Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Liptovský Mikuláš – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 6446, okres: Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš, a to:

 Pozemky:

 Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 4522/765977.

Záloh je vo výlučnom vlastníctve dlžníka: Jana Flórová, rod. Flórová,  nar. 11.05.1963, Za traťou 660/5, 031 04 Liptovský Mikuláš, SR, v podiele 1/1.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Polyfunkčný BD so s.č.4330 je postavený na parc.č.533/1 ako samostatne stojaci s 8 mimi podlažiami vrátane suterénu ako i podkrovnej časti s mezonetovými bytmi. V suterénnej časti sa nachádzajú garážové státia ako i pivnice patriace k jednotlivým bytom ako priestor vlastnej plynovej kotolne i s ohrevom TÚV.

Na základe zisťovania u Správcu domov INTEN - EURA s.r.o. v Liptovskom Mikuláši  mi bol zaslaný pôdorys bytu, ako i osadenia pivnice patriacej k bytu s legendami. Taktiež po telef. rozhovore mi boli poskytnuté informácie o štandardnom vybavení bytu, samozrejme okrem zistenia pri obhliadke nehnuteľnosti iba z exteriéru ulice alebo z prístupných spoločných priestorov.

 Dom má spolu 6 vchodov. Nosná konštrukcia domu je murovaná so zateplením a tak uvažujem u položky zvislé konštrukcie s kvb=1,15. Dom má centrálne schodiská s výťahmi. V každom vchode je železobetónové schodisko  s povrchovou úpravou keramická dlažba a v zrkadle schodísk sú osadené osobné výťahy. Skladbu obyvateľov v sídlisku určujem v triede do 48 bytov a počet bytov vo vchode 20.  Krytina sedlovej konštrukcie je plechová a klampiarske konštrukcie strechy vrátane žľabov a zvodov sú pozinkované. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt s uvažovanou kvb= 1,15 a je inštalovaný i bleskozvod. U položky obkladov stien v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=0.  Okná i dvere v spoločných priestoroch sú osadené plástové.

Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s výbornou údržbou vzhľadom na vek stavby

Byt je dvojizbový 1.kategórie s príslušenstvom obývacej izby s kuchyňou, kúpelne s WC, spálne ako i pivnice.

Pri posudzovaní bytu uvažujem, že byt je s pôvodným technickým vybavením s murovaným BJ bez zásahu do prvkov krátkodobej i dlhodobej životnosti. Taktiež vzhľadom na vek stavby nebol potrebný zásah ani do stavebných prvkov a konštrukcií v Polyf.BD a s bytom uvažujem so zatriedením do položky s rekonštrukciou BJ a kuchyne.

Fiktívne uvažujem že byt má podlahy z veľkoplošných parkiet, u ostatných miestností sú veľkoplošné keramické dlažby, kuchynská linkana báze dreva s rozvinutou šírkou nad 1,80 m s nerezovým  drezom alebo plástovým s osadeným digestorom, zabudovanou umývačkou riadu ako i s osadenou keramickou platňou a samostatnou elektrickou rúrou. Vnútorné vybavenie kúpelne s osadenou vaňou plástovou jednoduchou, umývadlom, ako i s WC geberit. Obklady stien sú urobené v kúpelni nad 1,65 m a u vane, taktiež v kuchyni pri sporáku a dreze. výtokové pákové nerezové alebo pákovú sprchovú do vane.

Rok výstavby bytového domu

2005.

Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v dobrom technickom stave, v roku 2015 modernizovaný. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného       domu   alebo   bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti              nevykazujú               žiadne  vonkajšie            znaky    statických ani iných porúch a poškodení. Údržba prvkov  krátkodobej      ako       aj           dlhodobej         životnosti            je tiež dobre
zabezpečovaná, ich stav zodpovedá veku pri primeranej údržbe. Z dôvodu modernizácie domu vykonám výpočet opotrebovania pomocou analytickej metódy.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Polyfunkčný BD so s.č.4330 sa nachádza v obci Liptovský Mikuláš v samom centre obce. Murovaný konštrukčný systém stavby je s vytvorený, suterénom ako i 7 nadzemnými podlažiami vrátane podkrovia.

V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť zodpovedajúca okresnému mestu s plnohodnotným vybavením vrátane súdu a prokuratúry.

Orientácia obytných miestností je prevažne v smere do JZ strany ako prevažujúca.

Viď. opis predmetu stavby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.