Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Stavby

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Predmetom dobrovoľnej dražby je Rodinný dom súpisné číslo 22 na parcele číslo 70/2, 70/1,  v obci Pôtor, katastrálne územie Pôtor,  spoluvlastnícky podiel: 1/2

Hodnotená nehnuteľnosť je murovaný rodinný dom, JKSO 803 6, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Znalcovi nebola predložená technická dokumentácia rodinného domu, ani doklad o veku domu, ktoré sa v písomnej forme nezachovali, doplňujúce údaje potrebné pre vypracovanie tohto posudku boli zistené pri miestnom šetrení kontrolným zameraním a zakreslením stavby, vek bol stanovený podľa zistení pri miestnom šetrení a odborným odhadom znalca, podľa týchto zistení bol dom postavený cca v roku 1930. V súčasnom období sa dom nevyužíva, je dom v zlom stavebnotechnickom stave, bez vykonávanej údržby, je zdevastovaný, bez funkčných inštalačných rozvodov, nehnuteľnosť hodnotím ako poškodenú stavbu.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú kamenné a betónové pásové, bez izolácie, obvodové múry sú zo zmiešaných murív, prevažne kamenné v hrúbke obvodových múrov do 60 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, s polvalbami, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké /sú poškodené a čiastočne opadané/, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná drevené dvojité, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne drevené doskové, v kuchyni povlakové z PVC. Dom bol napojený na elektrickú energiu a prípojku vody z verejných sietí, kanalizácia bola len do trativodov /dom nemá vnútorné splachovacie WC/. Vykurovanie v dome bolo len lokálne, pecami na tuhé palivo, na ohrev TÚV slúžil elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. 

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú chodba, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa. V kuchyni je len sporák na tuhé palivo, v kúpeľni je vaňa, umývadlo a elektrický bojler. Uvedené zariaďovacie predmety sa nevyužívajú, sú poškodené, nefunkčné.  

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 130 rokov, vek domu od roku 1930.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.