SPEŇAŽOVANIE MAJETKU ÚPADCU, OZNÁMENIE O DRAŽBE

JUDr. Margita Hrivňáková, správca úpadcu AJG, s.r.o. v konkurze, č.k. 3K/61/2011/S1136 v zmysle § 92 ods. 1 písm. d), ods. 5 a 6 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii účinného do 31. 12. 2011 (ďalej len „ZoKR“), v súlade so záväzným pokynom oddeleného veriteľa a s primeraným použitím ustanovení zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,zákon o dobrovoľných dražbách“ alebo ,,ZoDD“) vyhlasuje speňažovanie majetku úpadcu formou dražby organizovanej správcom, a to nasledovným oznámením :

Dražobník : JUDr. Margita Hrivňáková, správca

zapísaný v zozname správcov MS SR pod č. 1136

so sídlom: Májkova 3, P. O. Box 76, 820 05 Bratislava 

IČO: 36 855 545 

Navrhovateľ dražby : JUDr. Margita Hrivňáková, správca

so sídlom: Májkova 3, P. O. Box 76, 820 05 Bratislava

IČO: 36 855 545

správca konkurznej podstaty úpadcu : AJG, s.r.o. v konkurze

 so sídlom: Landererova 1, 811 09 Bratislava

IČO: 35 885 831

zap. v OR OS BA I, odd. Sro, vl. č. 31719/B

Vlastník predmetu dražby : AJG, s.r.o. v konkurze

IČO: 35 885 831

so sídlom: Landererova 1, 811 09 Bratislava

zap. v OR OS BA I, odd. Sro, vl. č. 31719/B

Miesto konania dražby : 

v sídle správcu - dražobníka, Májkova 3, 811 05 Bratislava, dražobná miestnosť č. 518, 5. poschodie

Dátum konania dražby : 8. 6. 2022

Čas otvorenia dražby : 9:00 hod.

Kolo dražby : prvé kolo dražby

Predmet dražby :

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Bratislave, Kresánkovej ul. č. 2, evidované v katastri nehnuteľností Okresného úradu Bratislava, Katastrálny odbor, zapísané na Výpise z katastra nehnuteľností – LV č. 3908 

Okres : 104 Bratislava IV 

Obec : 529 397 BA-m.č. Karlova Ves

Katastrálne územie : 805 211 Karlova Ves

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA 

PARCELY registra „C“ evidované na katastrálnej mape

parc. č. 1426/451 - zast. plochy a nádvoria o výmere 736 m2

parc. č. 1426/596 - zast. plochy a nádvoria o výmere 1208 m2

Stavby

na parc. č. 1426/596, súp. č. 3567 – Polyfunkčný bytový dom, Kresánkova 2

Garážové státia (súbor, počet 2): vchod Kresánkova 2

1. Garážové státie č. 2 – 9, 2 PP, o výmere 12,39 m² (1041)

- spoluvlastnícky podiel 1239/42407; podiel na pozemkoch Dlhé diely - parc. č. 1426/451 (3,51 m²) a parc. č. 1426/596 (5,76 m²)

2. Garážové státie č. 2 – 9, 2 PP, o výmere 11,76 m² (1042)

- spoluvlastnícky podiel 1176/42407; podiel na pozemkoch Dlhé diely - parc. č. 1426/451 (3,33 m²) a parc. č. 1426/596 (5,47 m²)

Opis predmetu dražby a jeho stav  
Moderný obytný dom (novostavba) sa nachádza v časti mesta Bratislava – Dlhé diely, na ul. Kresánkova 2, pozostávajúcej prevažne z bytovej výstavby s rozvinutou občianskou vybavenosťou, 15 min. od centra mesta, s kvalitným životným prostredím v okolí. Kolaudačné rozhodnutie a povolenie užívania stavby vydané Mestskou časťou Bratislava Karlova Ves č.j. SÚ 2009/2343/1202-KR/KrV s právoplatnosťou dňa 20. 8. 2009. Nehnuteľnosť má 5 nadzemných podlaží (52 bytov, obchodný priestor vo výmere 149,6 m²) a 3 podzemné podlažia (65 garážových státí, 4 iné nebytové priestory, pivnice). Predmet dražby:

Garážové státia

Garážové státia v podzemných podlažiach bytového domu so vstupom cez elektronicky ovládané rolovacie vráta (diaľkové ovládanie). Garáže prijateľne priestorovo prístupné, osvetlené časovým spínačom, vetrané.

Práva a záväzky viaznúce na predmete dražby: Poznámky, Ťarchy

Daňové záložné právo v prospech SR – Daňové riaditeľstvo SR, Daňový úrad Bratislava I, zabezpečená pohľadávka č. 74, 75, 76 podľa zoznamu pohľadávok.

Daňové záložné právo v prospech Hlavné mesto SR Bratislava, zabezpečená pohľadávka č. 10 podľa zoznamu pohľadávok.

Vyhlásenie konkurzu na majetok dlžníka AJG, s.r.o. podľa Uznesenia o vyhlásení konkurzu č. 3K/61/2011 zo dňa 21. 11. 2011 (OV 227/2011 zo dňa 28. 11. 2011), správca konkurznej podstaty, JUDr. Margita Hrivňáková.

V zmysle § 93 ods. 2 zák. č. 5/2007 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov, ak sa speňažuje majetok tvoriaci oddelenú podstatu, speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva, ktoré v poradí rozhodujúcom na ich uspokojenie nasledujú po prednostnom zabezpečovacom práve vrátane prednostného zabezpečovacieho práva. Vydražiteľ nadobudne predmet dražby bez tiarch.

Hodnota predmetu dražby

Všeobecná hodnota podľa vyhl. MS SR č. 492/2004 Z.z. určená znaleckým posudkom č. 7/2015 zo dňa 19. 2. 2015, znalca v odbore stavebníctvo – odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, Ing. Ľubor Varga.

Garážové státia

Najnižšie podanie pre súbor dvoch garážových státí vo výške 34.000,- Eur
Minimálne prihodenie : 500,- Eur
Dražobná zábezpeka : 34.000,- Eur
 

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky : 

1. bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka, č.ú.: 4110018701/3100, IBAN: SK81 3100 0000 0041 1001 8701, vedený v Prima banka, a.s., variabilný symbol: 3612011, najneskôr do otvorenia dražby

2. v hotovosti do pokladne dražobníka najneskôr do otvorenia dražby 

3. vo forme bankovej záruky

4. notárska úschova

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky :

1. originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky a pripísanej na účet dražobníka alebo výpisom z bankového účtu

2. potvrdenie o vklade dražobnej zábezpeky na účet dražobníka v hotovosti

3. hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky

4. originál alebo overená kópia bankovej záruky, zápisnica o notárskej úschove 

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky : najneskôr do otvorenia dražby u dražobníka.

Vrátenie dražobnej zábezpeky : najneskôr do 5 pracovných dní po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením :

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením (dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením) bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, č.ú.: 4110018701/3100, IBAN: SK81 3100 0000 0041 1001 8701, vedený v Prima banka, a.s., variabilný symbol: 3612011 tak, aby bola na účet pripísaná do 15 dní od skončenia dražby. 

Obhliadka predmetu dražby :  na základe telefonického dohovoru so správcom: 

e-mail: (hrivnakova@acs.sk), telefonicky: 02/50 239 341, 0905 437 093

Organizačné opatrenia dražby (§ 5, § 20 ods. 2 ZoDD) :

Účastníci dražby pred začatím dražby predložia dražobníkovi: 

a) doklad totožnosti 

b) doklad o zložení zábezpeky 

c) čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 ZoDD 

d) ak ide o právnickú osobu – úradný výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého vyplýva, kto je oprávnený konať v jej mene, nie starší ako 1 mesiac

e) v prípade zastúpenia splnomocnencom, špeciálne splnomocnenie s úradne overeným podpisom zastúpeného účastníka, z ktorého bude výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dražbe

f) číslo účtu na vrátenie zloženej zábezpeky

Zmarenie dražby :

Neuhradením ceny vydraženého predmetu dražby vydražiteľom po udelení príklepu.

Dražobná zábezpeka zložená takýmto dražiteľom sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby (opakovaná dražba) a čiastka 25 % z dražobnej zábezpeky prepadá v prospech podstaty ako zmluvná pokuta. 

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby :

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník zabezpečí zápis vlastníckeho práva pre vydražiteľa v príslušnom katastri záznamom.

Podmienky odovzdania predmetu dražby :

Správca odovzdá vydražiteľovi po úhrade ceny dosiahnutej vydražením vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice, zmluvu o výkone správy, spíše s ním záznam o odovzdaní predmetu dražby.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zák. č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa ods. 1 tohto poučenia, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania. 

3. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa ods. 1 tohto poučenia sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ods. 2 tohto poučenia. 

4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. 

Osvedčenie o priebehu dražby : 

Priebeh dražby sa osvedčuje notárskou zápisnicou

JUDr. Marta Pavlovičová, PhD., notár

Sídlo: Šafárikovo nám. 4, 811 07 Bratislava

V Bratislave dňa 9. 5. 2022

JUDr. Margita Hrivňáková, správca úpadcu, navrhovateľ dražby, dražobník

Zast. Advokátska kancelária JUDr. Margita Hrivňáková & partners, s.r.o.