OZNÁMENIE O DRAŽBE ORGANIZOVANEJ SPRÁVCOM

podľa § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s § 92 ods. 6 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov

s primeraným použitím ustanovení Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok), v znení neskorších predpisov

A. Označenie správcu organizujúceho dražbu

a) Obchodné meno/meno a priezvisko

JUDr. Erik Bilský, správca úpadcu:  

Roman Ladvenica – LADVENICA TRANSPORT v konkurze

s miestom podnikania:  Coburgova 84, 917 02 Trnava 

IČO: 11 857 901

(ďalej v texte len „Úpadca“)

Konkurz bol vyhlásený na majetok Úpadcu Uznesením Okresného súdu Trnava zo dňa 06.02.2015 sp. zn. 36K/29/2014, ktoré bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 31/2015 zo dňa 16.02.2015 a právoplatnosť nadobudlo dňa 17.02.2015.

Správca ustanovený do funkcie  Uznesením  Okresného súdu Trnava zo dňa 19.09.2017 sp.zn. 36K/29/2014, ktoré bolo zverejnené  v Obchodnom vestníku č. 185/2017 zo dňa 28.09.2017 a právoplatnosť nadobudlo dňa 29.09.2017.

b) Sídlo kancelárie správcu

Pekárska 11, 917 01 Trnava

c) IČO

40 046 966

d) Zapísaný

V Zozname správcov  Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom S1477.

B. Miesto konania dražby

Hotel Holiday Inn

na adrese: Hornopotočná ulica 5, 917 01 Trnava

C. Dátum konania dražby

24. júna 2022

D. Čas otvorenia dražby

11:00 hod.

E. Kolo dražby

Prvá dražba

F. Predmet dražby

Predmetom dražby je súbor majetku, a to:

1. byt číslo 15 v podielovom spoluvlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½-ica k celku, nachádzajúci vo vchode: Jiráskova 21, na 6. poschodí bytového domu – 24 b.j. – Jiráskova č. 21, so súpisným číslom 6043, postaveného na pozemku parcelné číslo 8399/108 a zapísaného na Liste vlastníctva č. 8844, katastrálne územie Trnava, obec Trnava, okres Trnava, pričom s vlastníctvom spoluvlastníckeho podielu ½-ice k celku bytu č. 15 je nerozlučne spojené vlastníctvo spoluvlastníckeho podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve je o veľkosti 3991/142943;
2. pozemok v podielovom spoluvlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 3991/142943 k celku, a to parcela registra „C“, parcelné číslo 8399/108, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 232 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 11161  katastrálne územie Trnava, obec Trnava, okres Trnava;

(ďalej v texte spolu len „Predmet dražby“).

Predmet dražby je majetkom podliehajúcim konkurzu Úpadcu a bol zaradený do súpisu majetku oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa: Slovenská konsolidačná a. s.,  Cintorínska 21, 811 08 Bratislava, IČO: 35 776 005, (pôvodne veriteľa: SR - Daňový úrad Trnava), pod číslami súpisových zložiek 1. a 2., zverejnené  v Obchodnom vestníku  č. 57/2022 zo dňa 23.03.2022.

G. Opis predmetu dražby a jeho stavu

Byt č. 15 sa nachádza v bytovom dome – 24 b.j. – Jiráskova č. 21 postaveného na Jiráskovej ulici v Trnave.  Jedná sa o lokalitu na okrajovom sídlisku krajského mesta Trnava. Pozemok je rovinatý s možnosťou napojenia na všetky druhy IS. V okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť, parkovacie plochy, prístup po spevnenej komunikácii. Do centra mesta je cca 2 km.

Bytový dom je založený na základových pásoch a pilótach, zvislá konštrukcia je sendvičový veľkoplošný panel, stropy železobetónové, strecha plochá so živičnou krytinou a klampiarinou z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka Baumit je nová, zateplená. Vnútorné omietky štukové. Vchodové dvere plastové s automatickým vrátnikom, schodištia s povrchom keramickým. Nový výťah. Dom, vrátane výťahu bol rekonštruovaný v r. 2013.

Byt č. 15 je trojizbový s podlahovou plochou 75,95 m2, k bytu patrí aj pivnica s podlahovou plochou 3,90 m2.

Byt je po kompletnej rekonštrukcii v r. 1997, kuchyňa v r. 2022. Okná sú plastové so žalúziami, dvere dýhované s drevenými zárubňami, podlahy plávajúce laminátové a keramické. Jadro murované, umývadlo, oceľová vaňa, pákové batérie. Samostatné WC s keramickým obkladom a dlažbou, misa kombi. Kuchyňa nová Lamino, drez nerezový, varný panel na zemný plyn, keramický obklad a laminátová podlaha, zabudovaná práčka a spotrebiče a páková batéria. Vykurovanie z centrálneho zdroja, radiátory plechové. Rozvody vody-  pozinkované rúry a kanalizácia PVC. Elektroinštalácia hliníková a nová medená, rozvádzač s ističmi. V chodbe vstavané skrine.

H. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby

Na liste vlastníctva č. 8844  katastrálne územie Trnava, obec Trnava, okres Trnava  v časti C – Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané:

„1/ Na všetky byty a nebytové priestory bytového domu: Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov na zabezpečenie budúcich pohľadávok podľa § 15, zákona c.182/93 Zz.“

„2/ Z 5597/11: Na byt c. 15, číslo vchodu 21, 6. p., súpisné číslo stavby 6043 na pozemku registra C KN parcela číslo 8399/108 a na spoluvlastnícky podiel 7982/142943 na spoločných častiach a zariadeniach domu - záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava, Rozhodnutie o zriadení záložného práva c. 649/340/119405/11/MAC/3321, právoplatné dna 13.12.2011- v.z. 408/12.“

„14/ Z 569/14 Na byt c. 15/na:6 p. Jiráskova 21, bytového domu s.č. 6043 na pozemku registra C KN s parc. č. 8399/108 a na spoluvlastnícky podiel- 7982/142943 na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu - Príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Union zdravotná poisťovňa, a. s., IČO 36284831, Bajkalská 29/A, Bratislava, Exekučný príkaz EX 7638/2012-19 zo dňa 27.01.2014, (Exekútorský úrad, Longobardská 1301/27, Bratislava, súdny exekútor JUDr. Ivan Lutter) - 526/14.“

Na liste vlastníctva č. 11161  katastrálne územie Trnava, obec Trnava, okres Trnava  v časti C – Ťarchy je k Predmetu dražby zapísané:

„Vecné bremeno: Právo užívať pozemok reg. C KN s parc.č. 8399/108 vlastníkmi bytov a nebytových priestorov bytového domu s.č. 6043 postaveného na pozemku reg. C KN s parc.č. 8399/108.“

„Z 4550/11: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 na pozemku reg. C KN parcela c. 8399/108 - záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva c. 649/340/90101/11/MAC/3321 zo dňa 10.08.2011, vykonateľné dňa 06.09.2011, právoplatné dna 22.09.2011 (v znení Rozhodnutia č. 649/340/106606/11/MAC/3321 o oprave zrejmej nesprávnosti v rozhodnutí o zriadení záložného práva právoplatného dna 01.11.2011) - v.z. 5931/11.“

„11/ Z 3942/13: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 k pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňového úradu Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení. záložného práva č. 9200503/5/3203832/2013/Rov zo dňa 02.07.2013, vykonateľné dna 10.07.2013, právoplatné dna 25.07.2013 - 4498/13.“

„12/ 3943/13: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 k pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva c. 9200503/5/3201411/2013/Rov zo dna 02.07.2013,

vykonateľné dňa 10.07.2013, právoplatné dňa 25.07.2013 - 4499/13.“

„13/ 3944/13: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 k pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva c. 9200503/5/3202978/2013/Rov zo dna 02.07.2013,

vykonateľné dňa 10.07.2013, právoplatné dňa 25.07.2013 - 4500/13.“

„14/ Z 3986/13: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 k pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva c. 9200503/5/3121536/13/Rov zo dna 27.06.2013, vykonateľné dňa 10.07.2013, právoplatné dňa 25.07.2013 - 4501/13.“

„16/ Z 4320/13: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 na pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9200503/5/3438812/2013/Rov zo dňa 16.07.2013, právoplatné dňa 12.08.2013 - 5519/13.“

„17/ Z 4321/13: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 na pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení. záložného práva č. 9200503/5/3439610/2013/Rov zo dňa 16.07.2013, právoplatné dňa 08.08.2013 - 5520/13.“

„18/ 4360/13: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 na pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9200503/5/3435058/2013/Rov zo dňa 16.07.2013, právoplatné dňa 12.08.2013 - 5521/13.“

„19/ Z 4361/13: Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 na pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva c. 9200503/5/3436425/2013/Rov zo dna 16.07.2013, právoplatné dna 12.08.2013 - 5522/13.“

„20/ Z 4362/13 : Na spoluvlastnícky podiel 3991/142943 na pozemku reg. C KN parcela č. 8399/108 - daňové záložné právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9200503/5/3438267/2013/Rov zo dňa 16.07.2013, právoplatné dňa 12.08.2013 - 5523/13.“

V zmysle § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov speňažením Predmetu dražby, t. j. zaplatením ceny dosiahnutej vydražením zanikajú všetky zabezpečovacie záložné práva.

I. Spôsob stanovenia ceny Predmetu dražby

Všeobecná hodnota Predmetu dražby vo výške 77.000,00 € bola určená Znaleckým posudkom č. 45/2022 zo dňa 05.04.2022, ktorý vypracoval  Ing. Miroslav Smatana, Hliny 1313/136, 017 01 Považská Bystrica,  znalec pre odbor Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913153.

J. Najnižšie podanie

77.000,00 €

K. Minimálne prihodenie

1.000,00 €

L. Dražobná zábezpeka

a) Výška

23.000,00 €

b) Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

a) bezhotovostným prevodom alebo vkladom na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK72 1100 0000 0029 4105 2012, variabilný symbol: 36292014, do poznámky uveďte "dražobná zábezpeka" alebo

b) do notárskej úschovy alebo

c) bankovou zárukou.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

c) Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

a) originálne vyhotovenie výpisu z účtu preukazujúce odpísanie finančných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky z účtu účastníka dražby  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012;

b) originál peňažným ústavom potvrdeného dokladu, preukazujúci vloženie sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeke  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012

c) originál potvrdenia vystaveného notárom o zložení sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeke do notárskej úschovy

d) originálne vyhotovenie listiny o bankovej záruke

d) Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku najneskôr do otvorenia dražby a pri zápise do zoznamu účastníkov dražby je povinný predložiť doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky. Ak účastník dražby zloží dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom alebo vkladom    na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012, musia byť finančné prostriedky rovnajúce sa výške dražobnej zábezpeky pripísané   na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012, najneskôr do otvorenia dražby, inak takýto účastník nebude zapísaný do zoznamu účastníkov dražby a nebude mu umožnené zúčastniť sa na dražbe.

e) Vrátenie dražobnej zábezpeky

Správca bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý Predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku, alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý Predmet dražby nevydražil, je správca povinný bez zbytočného odkladu vrátiť účastníkovi dražby.

V prípade upustenia od dražby vráti správca zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu.

Dražobná zábezpeka, ktorá bola zložená bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012 bude vrátená bez zbytočného odkladu bezhotovostným prevodom na účet neúspešného účastníka dražby.

Ak je dražba zmarená vydražiteľom, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená; to platí aj na náklady opakovanej dražby konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.

M. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Zvyšnú časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť do 15 dní od dňa skončenia dražby bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012, variabilný symbol: 36292014, do poznámky sa uvedie "dražba".

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote do 15 dní od skončenia dražby bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033, variabilný symbol: 36292014, do poznámky sa uvedie "dražba ". V tomto prípade je správca povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné dodatočne znížiť a nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

N. Obhliadka Predmetu dražby

a) Dátum

1. obhliadka sa uskutoční dňa 10.06.2022 o 11:00 hod. –

po telefonickej objednávke na obhliadku na tel. č. 0948 866 222

2. obhliadka sa uskutoční dňa 17.06.2022 o 11:00 hod. –

po telefonickej objednávke na obhliadku na tel. č. 0948 866 222

O. Organizačné pokyny pre účastníkov dražby

Prezencia účastníkov dražby sa uskutoční pred otvorením dražby od 10,30 do 11,00 hod. v mieste konania dražby v Hoteli Holiday Inn na adrese: Hornopotočná ulica 5, 917 01 Trnava .

Účastník dražby je povinný:

1. preukázať svoju totožnosť- fyzické osoby predložia doklad totožnosti, právnické osoby predložia originál alebo overenú fotokópiu aktuálneho výpis z Obchodného alebo iného registra, v ktorom sú zapísané, zástupcovia účastníkov dražby predložia plnú moc, prípadne poverenie na zastupovanie s osvedčeným podpisom splnomocniteľa a doklad totožnosti;

b) odovzdať doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky;

c) odovzdať čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 v spojení s § 5 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

P. Nadobudnutie vlastníckeho práva k Predmetu dražby

Ak uhradí vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k Predmetu dražby udelením príklepu, to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Správca odovzdá vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice bez zbytočného odkladu po ich doručení notárom osvedčujúcim priebeh dražby.

Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením zašle správca jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu, katastrálny odbor.

R. Podmienky odovzdania Predmetu dražby

Predmet dražby odovzdá vydražiteľovi Správca bez zbytočných prieťahov, najneskôr do 7 dní po riadnom a včasnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením, a to na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Správca spíše zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby, ktorú podpíše vydražiteľ a správca. Jedno vyhotovenie zápisnice o odovzdaní Predmetu dražby dostane Správca a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.

Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať, alebo ju prevziať táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe, o tom správca túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím Predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo Správca alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

S. Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 Zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

(2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy  alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona,(t. j. Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách), môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

T. Notár osvedčujúci priebeh dražby

a) Meno a priezvisko

JUDr. Iveta Vašková

b) Sídlo

Kráľovská 8/2, 909 01 Skalica