Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 356, 1013, katastrálne územie Úbrež, Okresný úrad Sobrance – katastrálny odbor, obec Úbrež, okres Sobrance a to:

Pozemky parcely registra „C“:

parcela č. 143, výmera: 101 m2, druh pozemku: záhrada

parcela č. 144/1, výmera: 351 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parcela č. 144/2, výmera: 143 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parcela č. 144/3, výmera: 61 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parcela č. 145, výmera: 801 m2, druh pozemku: záhrada

Stavby:           

Súpisné číslo 228, na par. č. 144/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Bez súpisného čísla, na par. č. 144/3, druh stavby: Samostatne stojaca garáž, popis stavby: Garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: chlievy na parc. č. 144/1 k.ú. Úbrež, plot čelný od ulice na parc. č. 143 k.ú. Úbrež, studňa kopaná na parc. KN č. 143, prípojka vody na parc. KN č. 144/1, prípojka kanalizácie na parc. KN č. 144/1, spevnená plocha betónová, elektrická prípojka, žumpa.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom čs. 228 na parc. KN č. 144/2 k.ú. Úbrež

Popis stavby

Rodinný dom čs. 228 osadený na rovinatom pozemku v juhozápadnej okrajovej časti zastavaného územia obce Úbrež po ľavej južnej) strane miestnej komunikácie, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje. Predmetom ohodnotenia je samostatne stojací nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Z konštrukčného hľadiska je rodinný dom prevedený ako tradične murovaná stavby z tehál. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované: verejný vodovod, elektrická sieť, zemný plyn (je prevedená iba prípojka do rodinného domu (plyn nie je zavedený), odkanalizovanie je prevedené do žumpy. Rodinný dom podľa potvrdenia Obce Úbrež bol postavený v roku 1942, po zmene vlastníka nehnuteľnosti v roku 2013 rodinný dom prešiel rekonštrukciou a modernizáciou, v r.2017 bola prevedená prístavba k rodinnému domu. Prevedené stavebné úpravy: výmena pôvodne drevených okien za okná plastové s izolačným dvojsklom vrátane plastových žalúzií a okenných parapetov, čiastočná rekonštrukcia vnútorných rozvodov elektroinštalácie, rozvodov vody teplej a studenej, úprava vnútorných povrchov (omietok a keramických obkladov), úprava vonkajších omietok (sieťkou a lepiacou maltou - príprava pre finálnu úpravu silikátovej omietky), výmena dverí, plávajúce laminátové podlahy v obytných izbách, ohrev teplej vody el. bojlerom, vybavenie kuchyne kuchynskou linkou, nerezovým drezom a elektrickým sporákom), kúrenie kozubovou vložkou) a ostatné konštrukcie. Vzhľadom, na konštrukčné prevedenie, stavebno-technický stav a údržbu rodinného domu základnú životnosť predpokladá znalec na 100 rokov.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - hambálkové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Garáž (bez čs.) + prístrešok na parc. KN č. 144/3 k.ú. Úbrež

Garáže sú postavené južne od rodinného domu na parc. KN č. 144/3. Jedná sa o stavbu murovanú, bez podpivničenia s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Zastavaná plocha je prevzatá z geometrického plánu schváleného Správou katastra z roku 2013. Garáže v užívaní od roku 1974, stavebno-technický stav primeraný veku, základnú životnosť predpokladá znalec na 70 rokov.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - plechové na kovovej kostre. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka iba čiastočne, severná stena bez omietky. Elektroinštalácia – svetelná. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov - okná - jednoduché oceľové. Podlahy - cementový poter.

Príslušenstvo:

Chlievy na parc. č. 144/1 k.ú. Úbrež

Chlievy sa nachádzajú na parcele KN č. 144/1 - na rodinný dom naväzujú zo strany južnej. Jedná sa o stavbu murovanú, bez podpivničenia s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Chlievy v čase obhliadky neplnia pôvodný účel, nie sú využívané a slúžia ako sklad záhradných potrieb. Chlievy v užívaní spolu s rod.domom od roku 1942, vzhľadom na stavebno-technický stav základnú životnosť predpokladá znalec na 70 rokov.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov - dvere - drevené zvlakové. Podlahy - hrubé betónové.

Plot čelný od ulice na parc. č. 143 k.ú. Úbrež

Ohodnocovaný predný plot ohraničuje nehnuteľnosť zo strany severnej. Plot je vyhotovený z oceľ. polí v oblúku osadených medzi piliere murované z debniach tvárnic osadených na betónovej podmurovke. Výška výplne plotu 1,20 m, dĺžka plotu 7,50 m. V tejto časti sú osadené aj kovové vtráta a vrátka. Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti bol plot postavený v r. oku 2015, vzhľadom na stavebno-technický stav a konštrukčné prevedenie, základnú životnosť predpokladá znalec 50 rokov.

Studňa kopaná na parc. KN č. 143

Studňa kopaná hĺbky 6,50 m, betónové skrúže DN 1000 mm. Studňa v užívaní od roku 1942, základnú životnosť predpokladá znalec na 100 rokov.

Prípojka vody na parc. KN č. 144/1

Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie, začiatok užívania 2013.

Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 144/1

Kanalizačné prípojky a rozvody – potrubie kameninové. Začiatok užívania 1980.

Spevnená plocha betónová

Spevnená plocha prístupového chodníka na parc. KN č. 99/1 prevedená z terazzovej dlažby kladenej do malty na podkladný betón. Základnú životnosť predpokladá znalec na 50 rokov. Začiatok užívania 2013.

Elektrická prípojka

NN prípojky, začiatok užívania 2000.

Žumpa

Žumpa – betónová monolitická aj montovaná, začiatok užívania 1980.

Pozemky

Ohodnocované pozemky sú situované v zastavanom území obce Úbrež v dostatočnej vzdialenosti od okresného mesta Sobrance. Predmetom ohodnotenia sú pozemky: parcela KN č.143 tvorí predzáhradku rodinného domu, parc. KN č. 144/1 tvorí nádvorie rodinného domu, parc. KN č. 144/2 je zastavaná rodinným domom a parc. KN č. 144/3 je zastavaná garážou. V mieste stavby je možnosť napojenia na existujúce kompletné verejné inžinierske siete: verejný vodovod, elektrická sieť a zemný plyn. Predmetom ohodnotenia je pozemok parc. KN č. 145 v k.ú. Úbrež, situovaná južne od rodinného domu, ktorá slúži ako záhrada. Pozemok je rovinatý, orientácia pozemku sever - juh. Prístup na pozemok v smere od verejnej miestnej komunikácie a napojenie pozemku na inžinierske siete je možné iba cez pozemok - parc. KN č. 144/1.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.