Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 308, Okresným úradom Galanta - katastrálny odbor, okres Galanta, obec Kajal, katastrálne územie Kajal a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 126/1 o výmere 589 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parc. č. 126/2 o výmere 250 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parc. č. 126/3 o výmere 213 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parc. č. 127/1 o výmere 351 m², druh pozemku: záhrada

Stavby:

• stavba bez súp čísla, na parc. č. 126/2, popis stavby: rozostavaný rodinný dom
• stavba bez súp. čísla, na parc. č. 126/3, popis stavby: rozostavaný sklad pri RD

Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: plotové vráta, plot odd. pozemok z bočnej strany záhrady, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, prípojka elektriny, kanalizačná prípojka, revízna kanalizačná šachta, spevnené plochy a pod.  

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 14/2018 vypracovaný znalcom, Ing. Romeom Tanuško.

Rozostavaná stavba rodinného domu bez s.č. s čiastočným podpivničením, prízemím ako i s podkrovím postavená na parc. č.126/2 s rozčlenením na pôvodne i prístavbovú časť v prízemí s nadstavbou podkrovia. Stavebné práce na dome sa pozastavili v r. 2006. Ide o uzavretú hrubú stavbu s tým, že niektoré stavebné prvky a konštrukcie sú s miernym opotrebovaním a je potreba ich vymeniť. Vek pôvodnej stavby je odhadol znalca určený na 70 rokov, vek prístavby na 17 rokov. Opotrebovanosť je viditeľná. Na podbití krovnej konštrukcie je hnilé podbitie zo strany ulice. Zateplenie stavby RD je z ulice narušené taktiež. Okná sú osadené, drevené, zdvojené.

Dispozičné riešenie

1. P.P-suterén

Dispozične pozostáva zo schodiska s chodbou a miestnosť s klenbovým stropom.

1. N.P-prízemie

Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, schodiska, šatníka , jedálne, obývacej izby, kuchyne, skladu, špajze , spoločenskú miestnosť a pracovňu.

2.N.P-podkrovie

Dispozične pozostáva je z 3-och izieb, dvoch šatníkov, dvoch kúpeľní a z chodby.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú klenbové, tehlové.  

Schodisko je betónové, monolitické, cementový poter.

Výplne otvorov – dvere sú hladké plné alebo zasklené.

Podlahy – dlažby a podlahy ost. miestností – keramické dlažby.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) je svetelná, motorická.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové – objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál typu CD, porotherm, deliace konštrukcie sú tehlové.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické.

Schodisko liate terazzo, betónová, keramická dlažba.

Strecha – krovy – zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami, krytina strechy na krove – pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.), klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty.

Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené.

Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, vel'koplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - umývačka riadu (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva.

Vybavenie kupel'ní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom.

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohl'adu na mat. a radiátormi - ocel'. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo.

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním.

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

2. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál, deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené).

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhl'adom drevené trámové.

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plst'ou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpel'ne.

Výplne otvorov – dvere sú hladké, plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením.

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, vel'koplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby.

Vybavenie kúpel'ní - vaňa ocel'ová smaltovaná; umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie sú pákové nerezove, záchod - splachovací bez umývadla.

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. a radiátormi - ocel'. a vykurovacie panely.

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Rozostavaný stavba skladu na parc. č. 126/3

Dispozične pozostáva z jednej skladovej halovej miestnosti. Vek stavby je 16 rokov a znalec určuje životnosť na 40 rokov.

Príslušenstvo:

Plotové vráta – Plotové vráta kovovej konštrukcie s plechovou výplňou, ktoré umožňujú vstup na pozemok od ulice. Vek plotu je 17 rokov a životnosť znalec stanovuje na 50 rokov.  

Plot odd. pozemok z bočnej strany záhrady – Celková dĺžka plotu je 24,80m. Výška výplne 1,6 m. Vek plotu je 24 rokov a životnosť stanovuje na 30 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu – Prípojka vody z verejného rozvodu s dĺžkou 15m. Vek prípojky je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.

Vodomerná šachta  – Vek šachty je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 80 rokov.

Prípojka elektriny – Zemná káblová prípojka elektriny na 380 V s dĺžkou 18m. Vek prípojky je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 70 rokov.

Kanalizačná prípojka – Kanalizačná prípojka s dĺžkou 28m z PVC potrubia s priemerom 15 mm. Vek prípojky je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 80 rokov.

Revízna kanalizačná šachta – Ide o 2 ks prefabrikovaných šácht, ktoré majú 17 rokov. Znalec stanovuje životnosť na 80 rokov.

Spevnené plochy – Vek spevnenej plochy je 17 rokov a znalec stanovuje životnosť na 40 rokov.

Pozemok sa nachádza  v rovinatom teréne v obytnej časti obce, v zástavbe rodinných domov. Na ulici, na ktorej sa nachádza RD a príslušné pozemky sú vybudované všetky inžinierske siete, vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrika a telefón. Na pozemok sú privedené všetky tieto siete. Za záhradou sa buduje nový stavebný obvod a miestnou komunikáciou a inžinierskými sieťami.  

Viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.