Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 6, katastrálne územie: Gánovce, obec Gánovce, okres Poprad, Okresný úrad Poprad - katastrálny odbor a to:

Pozemky parcely registra „C“:

parc. číslo: 353, výmera: 39 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 354, výmera: 303 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

par. číslo: 356, výmera 414 m^2,,  druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

par. číslo: 359, výmera 442 m^2,,  druh pozemku: záhrada

Stavby:
bez s. č., na parcele číslo: 353, druh stavby: 21/rozostavaná budova, popis stavby: rozostavaná dvojgaráž

bez s. č., na parcele číslo 354, druh stavby: 21/rozostavaná budova, popis stavby: rozostavaný rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: altánok na parc. reg. „C“ č. 359/2, plot s podmurovkou, plot murovaný, studňa kopaná, prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 356 a 359, prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 356 a 359, elektrická prípojka k rod. domu a k dvojgaráži na parc. reg. „C“ č. 356, elektrická prípojka k altánku na parc. reg. „C“ č. 359, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 356, plynovodná prípojka k rod. domu na parc. reg. „C“ č. 356, vonkajšie schody, spevnené plochy na parc. reg. „C“ č. 356 a 359, oporný múr.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rozostavaný rodinný dom bez s. č. na parc. reg. „C“ č. 354, k. ú. Gánovce

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. arch. Jánovi Kimákovi sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 13/2013, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Helena Chýlová, dňa 07.08.2013, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmet dražby je rozostavaný rodinný dom - samostatne stojací murovaný nepodpivničený s obytným podkrovím, umiestnený v lokalite samostatne stojacích rod. domov.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie (1.np)

Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál POROTHERM hr. 45 cm, deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok; obklady fasád - škárované lícovky, murivo z lomového kameňa

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - plastové

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - výlevka alebo umývadlo na nohy; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou; - sauna

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Konštrukcie naviac - Solárne pamely 1 ks; Yakuzi; Kamerový systém;

1. Podkrovné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (porotherm) v skladobnej hr. nad 50 do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

Podlahy - podlahy obytných miestností - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné

Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná

Rozostavaná dvojgaráž na parc. reg. „C“ č. 353, k. ú Gánovce

Ide o samostatne stojací jednopodlažný murovaný nepodpivničený objekt osadený pri vjazde na pozemok na parc. reg. „C“ č. 353.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál POROTHERM hr. 45 cm so zateplením polystyrénom hr. 100 mm.

Strecha - krov - väznicové sedlové, krxtina BRAMAC; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

Úpravy vonkajších povrchov - vápenná štuková omietka

Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka

Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované, z tvrdého dreva; okno - drevené Meranty, vráta na diaľkový pohon

Podlahy - keramická dlažba - vodorovná izolácia

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty

Podľa údajov z pôvodného znaleckého posudku sú stavby v dobrom technickom stave a na rodinnom dome neboli zistené žiadne poruchy a vady. Znalec stanovuje životnosť na 100 rokov. V časti obce, v ktorom sa predmet dražby nachádza je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované (verejný vodovod, verejná kanalizácia, el. sieť a zemný plyn). Terén okolo rod. domu je mierne svahovitý so sklonom na juh (sklon cca 25 %).

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Altánok – ako jednoduchá dvojpodlažná samostatne stojaca podpivničená stavba je je osadená v zadnej časti dvora na parc. reg. „C“ č. 359/2 (podľa geometrického plánu).

Plot s podmurovkou – základy betónové, podmurovka výšky 40 cm, je murovaná z tvárnic. Vrchnú časť tvoria plota tvoria stĺpiky s výplňou z poplastovaného pletiva výšky 1,30 m, dĺžka plotu 40,00 m.

Plot murovaný – je osadený za rod. domom na západnej a východnej hranici pozemkov a pred rod. domom na južnej hranici ohodnocovaných pozemkov. Plot je murovaný z tvárnic hr. 30 cm s obkladom z lomového kameňa. Výška plotu 1,60 - 2,30 m.

Studňa kopaná – DN 1000 m, predpokladanej hĺbky 6,00 m.

Prípojka vody – dĺžka 67,00 m, predpoklad užívania od r.2013.

Prípojka kanalizácie – z rod. domu a altánku do verejnej kanalizácie, plastové DN 150, predpokladaná dĺžka 66,50 m, predpoklad užívania od r. 2013.

Elektrická prípojka k rod. domu a k dvojgaráži – prípojka AYKY 4*16 mm2, predpoklad užívania od r.2013, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Elektrická prípojka k altánku - prípojka zemná AYKY 4*16 mm2, predpoklad užívania od r.2013, základnú životnosť predpokladám odborným odhadom 50 rokov.

Vodomerná šachta - celkom 0,72 m3, predpoklad užívania od r.2013, základnú životnosť stanovujem odhadom na 50 rokov.

Plynovodná prípojka k rod. domu - predpokladaná dĺžka 25,00 m, predpoklad užívania od roku 2013, základnú životnosť predpokladám 50 rokov.

Vonkajšie schody - 24,00 bm stupňa, predpoklad užívania od r.2013, základnú životnosť predpokladám 50 rokov.

Spevnené plochy - z betónovej dlažby vo dvore pri rod. domu a garáži spolu 240,88 m2 zastavanej plochy, predpoklad užívania od r. 2013, základnú životnosť predpokladám 50 rokov.

Oporný múr - celkom 4,28 m3 obstavaného priestoru, predpoklad užívania od r.2013, jeho predpokladaná životnosť 50 rokov.

Viď. opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.