Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1

Trojizbový byt s podlahovou plochou 83,05 m² sa nachádza v okrajovej sekcii na 2. nadzemnom podlaží trojpodlažného bytového domu súp. č. 86 situovaného v obci Rumanová, okres Nitra v južnej časti zastavaného územia obce. Bytový dom je konštrukčným prevedením klasická murovaná stavba.

Predmet dražby sa nachádza v okrajovej sekcii na 2. nadzemnom podlaží trojpodlažného bytového domu súp. č. 86 situovaného v obci Rumanová, okres Nitra v južnej časti zastavaného územia obce. Bytový dom je konštrukčným prevedením klasická murovaná stavba s priečnym nosným systémom a s vnútorným pozdĺžnym stužením v priestore schodiska. Zvislé nosné konštrukcie sú murované podlá predpokladu z plynosilikátových kvádrov nameranej hrúbky na úrovni 350 mm. Stropné konštrukcie z betónových stropných panelov. Objekt má plochú strechu s hydroizolačnou vrstvou z asfaltových natavovaných pásov. Fasády objektu sú upravené brizolitom. Soklová časť je rovnako omietnutá. Schodisko v bytovom dome je dvojramenné betónové s povrchovou úpravou schodiskových stupňov z PVC.

Chodba pri schodisku a vstupná časť bytového domu má podlahu z dlažby a PVC, steny sú omietnuté štukovou omietkou a opatrené interiérovým náterom. Objekt nie je podpivničený. Vstupná časť bytového domu s. č. 86 je prístupná priamo z upraveného terénu cez drevené presklené dvere. Okno v spoločných priestoroch na medzi podeste je plastové s izolačným dvojsklom, na prízemí sú okná drevené zdvojené.

Predmet dražby je podla zisteného dispozičného riešenia a spôsobu užívania jednotlivých miestností a priestorov trojizbový. Ide o dobre udržiavaný byt s lokálnymi úpravami vnútorných priestorov a modernizácie vybavenia bytu. Podlahy v obytných miestnostiach sú z laminovaných veľkoplošných parkiet, v ostatných miestnostiach a priestoroch bytu sú podlahy z keramickej dlažby v kúpeľni, miestnosti WC, v rámci kuchyne a chodby je podlaha PVC podlahoviny. Okná bytu a balkónové dvere sú drevené zdvojené. Dvere vnútorné sú drevené dyhované v oceľových zárubniach. Vstupné dvere do bytu bezpečnostné. Steny jednotlivých miestností bytu sú opatrené hladkou štukovou omietkou s farebným interiérovým náterom. Kúpeľňa a miestnosť WC sú osadené v murovanom tehlovom jadre. Kúpeľňa má stenové konštrukcie opatrené keramickým obkladom. V kuchyni je osadená kuchynská linka s nerezovým drezom, digestor a na varenie slúži kombinovaný sporák. V miestnosti WC je osadená misa typu kombi so stenami bez keramického obkladu. V miestnosti kúpeľne je osadená liatinová vaňa, keramické umývadlo s pákovými batériami a na prípravu TÚV je využívaný el. zásobníkový ohrievač. Z obývacej izby je prístupná konštrukcia loggie s podlahou z terazzo dlažby. Na chodbe je situovaná vstavaná skriňa. Zásobovanie bytu vodou je napriek vybudovanému obecnému vodovodu zo studne na pozemku.

Bytový dom je pripojený na rozvod plynu s plynomermi osadenými v rámci spoločnej chodby na prízemí domu. Elektromer rozvodov NN je osadené v rámci schodiskovej podesty. Elektroinštalácia bytu je istená rozvádzačom v byte v rámci chodby. Vykurovanie bytu je riešené samostatným ústredným vykurovaním pomocou oceľových článkových radiátorov a zdrojom vykurovacieho média je plynový stacionárny kotol umiestnený spoločne s kotlom ÚK horného bytu v spoločnej kotolni na prízemí. Byty bytového domu sú aktuálne odkanalizované do žumpy v blízkosti domu.

V rámci asfaltovej spevnenej uličnej komunikácie resp. jej blízkosti sú vedené rozvody vody, plynu a elektrickej energie.

Bytový dom je v technickom stave zodpovedajúcom veku bez nutnosti nevyhnutných opráv. Znalec na základe konštrukčného vyhotovenia stavby a intenzity exploatácie stanovuje životnosť na 110 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.