Predmetom dražby je:

spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/2 v pomere k celku k nehnuteľnostiam evidovaných na liste vlastníctva č. 105, vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor pre okres Nové Zámky, obec Andovce, k.ú. Andovce, a to ako:

• rodinný dom so súpisným číslom 135, postavený na pozemku parcely reg. „C“ KN, parc. číslo 1024/48;
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1024/48, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 286 m²;
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1024/99, druh pozemku Záhrada o výmere 402 m².

Rodinný dom: Dom s. č. 135, Pod záhradami č. 13

Spoluvlastnícky podiel:              1 / 2

POPIS STAVBY

Samostatne stojaci dom na parcele 1024/48, jednopodlažný o stanovou strechou, s čiastočne dodatočne zobytneným podkrovím, pôdorysne tvaru takmer štvorca postavený na nízkej podmurovke do výšky 50 cm, prístupný dvomi samostatnými vchodmi- vstupmi do I. NP- prízemia a do podkrovia. Vstup do podkrovia je schodiskom dreveným cez jednu z izieb na I.NP - prízemí. Dom obsahuje po rekonštrukcii- zobytnení podkrovia dve samostatné bytové jednotky. Podkrovie je riadne užívané v hygienickom štandarde.

I.NP - prízemí je okrem vstupnej miestnosti so schodiskom do podkrovia užívané v hygienickom podštandarde. V I.NP - prízemí zapratané niektoré časti podláh a viacerých stien v miestnostiach bližšie nešpecifikovaným odpadom.

Dom je užívaný ako  dve takmer samostatné bytové jednotky so spoločným ohrevom teplej vody, rozvodov vody a elektrickej energie.

Údržba je vykonávaná svojpomocne na nedostatočnej úrovni, hlavne prízemného podlažia. Údržba podkrovia je na dostatočnej úrovni vykonávanej svojpomocne.

Životnosť domu je na základe hygienického štandardu I.NP obmedzená.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

I.NP rodinného domu - prízemie obsahuje dva vstupy, jeden nový do podkrovia cez spodnú izbu, druhý pôvodný cez vstupnú verandu do chodby, následne do kuchyne, z ktorej je prístup do špajze , kúpeľne, malej chodby, z ktorej je prístup do spálne a izby s prístupovým schodiskom do podkrovia. Dom postavený na podmurovke betónovej do výšky 50 cm, vodorovná izolácia, krov drevený, pravdepodobne trámový väznicový, krytina škridla ťažká, žľaby a zvody neosadené, prieniky okolo komína, okien plechové alebo plastové, omietky vonkajšie 2*brizolitové, 2*hrubé, vnútorné hladké vápennocementové, okná drevené a väčšinou plastové vymenené, hliníkové žalúzie, sieťky proti hmyzu, parapety vonkajšie plechové, dvere vstupné drevené rámové a plastové bezpečnostné, interiérové hladké plné a presklené náplňové, podlahy PVC na cementovom poteri, cementový poter, alebo neidentifikovateľné, v kuchyni sporák plynový s rúrou, digestor, dres smaltovaný s pákovou batériou, v kúpeľni vaňa smaltovaná, ohrievač na vodu elektrický zásobníkový, umývadlo a WC misa keramické, 3*plynové kachle - gamatky, rozvod el. energie 230/400V, poistky a ističe, rozvod plynu a vody cez kovové trubky, kanalizácia do neidentifikovanej žumpy septika zo železobetónových skruží

Prístavba z roku 2005

Podkrovie vybudované v roku 2005. Pozostáva z prístupového schodiska zo vstupnej izby na prízemí, izba spojená s kuchyňou a jedálňou, kúpeľňa, izba. Priečky a steny OSB dosky so zateplením 10 cm, sadrokartónové povrchy, podlahy dlážka drevená alebo laminátová, kuchynská linka na báze dreva, dres nerezový, páková batéria, sporák - varná doska 4 horáková na PB fľašu, v kúpeľni umývadlo a WC misa kombi keramické, vaňa akrylátová, batérie pákové a so sprchou, okná drevené typu 3*Velux, žalúzie alebo rolety na oknách, dvere zhrňovacie, rozvody vody a kanalizácie plastové, elektrická energia 230 V, povrchová úprava stien náter alebo tapety, bodové svietidlá v sadrokartónovom obklade stropu. Vzduchotechnická klimatizácia v celom podkroví.

Prípadné riziko spojené s využívaním nehnuteľnosti:  časť stavby s. č. 135 vrátane uličného oplotenia, vstupnej bránky a brány podľa snímky z mapy (zakreslenie obrysu stavby od ulice) je postavená na verejnom prístupnom pozemku - parcele č. 1057.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.