Byt č.7, 1.poschodie, vchod č.62, ul. Nánanská cesta, súp.č.1454

                                                           POPIS

Trojizbový byt s kuchyňou, kúpeľňou s  WC,  chodbou, špajzou, pivnicou na prízemí  sa nachádza na 1.poschodí obytného domu súpisného čísla 1454 na ulici Nánanská cesta v Štúrove, so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu 1/10. Bytový dom je murovaný, 3 nadzemné obytné podlažia. Je dvojvchodový. Strecha je plochá s novou krytinou z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie úplné nové z pozinkovaného plechu, vonkajšia fasáda je brizolitová, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, schody sú z terazzovými nástupnicami, podlahy prevažne terazzové,  elektroinštalácia je svetelná, osadený je elektrický vrátnik na nových vchodových dverách, výťah nie je osadený,  okná sú nové plastové, vchodové dvere nové presklené plastové.

Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú: kočikáreň,  vodovodné, kanalizačné, elektrické prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, rozvody  osvetlenia v spoločných častiach a zriadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik vrátane rozvodov. Stavba je napojená na verejný vodovod, elektrickú rozvodnú sieť, plynovod, kanalizáciu. 

V obytnom dome prebieha pravidelná údržba,  je v dobrom technickom stave. Podľa zistenia bol bytový dom daný do užívania v roku 1969, základná životnosť 1000 rokov.

Byt je po komplexnej postupnej  rekonštrukcii  (vyjadrenie vlastníčky v čase obhliadky).  Podlahy v obytných priestoroch,  predsieni a kuchyni cetris doky, v kúpeľni s WC je keramická dlažba.  Okná sú plastové s izotermickými sklami a osadenými vnútornými kovovými  žalúziami. Vnútorné omietky sú stierkové hladké, stropy sú s rovným podhľadom. Dvere sú drevené plné a presklené, vstupné dvere sú bezpečnostné. Keramický obklad je za šporákom, v kúpeľni s  WC nad 1,35 m výšky. Kuchynská linka je  drevená, drez je nerezový s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, šporák je  s digestorom. V kúpeľni je plastová rohová vaňa  s nerezovou pákovou výtokovou armatúrou, umývadlo je smaltované s nerezovou  pákovou výtokovou armatúrou. Záchod je splachovací . Elektrická inštalácia svetelná - ističe. Vykurovanie je plynovými kachľami.   Príprava teplej úžitkovej vody je elektrickým bojlerom osadeným v špajzi.  V byte je prevádzaná pravidelná údržba, je v dobrom technickom stave.  Rekonštrukčné práce sú zahrnuté v koeficiente vybavenosti bytu. Rozmer pivnice bol riešený odhadom nakoľko v čase obhliadky priestor nebol prístupný.

Výpočet podlahovej plochy:

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Štúrovo, okres Nové Zámky (cca 30,00 km) v obytnej  časti mesta,  v zastavanom území mesta, spádom k centru mesta (cca52.minút autom), v  zástavbe bytových domov, prevádzkových stavieb, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii (ul.Nánanská cesta). Mesto má cca 11400 obyvateľov, rozšírenú sieť obchodov a služieb komplexného charakteru, nachádza sa tu mestský úrad, kultúrne zariadenia, športové areály, pošty, materské, základné, stredné školy, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná a teplonosná sieť. Pracovné možnosti  v meste sú priemerné, nezamestnanosť je okolo 8 %. Realitný trh je v oceňovanej časti mesta priemerný, ponuka je v rovnováhe s dopytom. Hlavnou oceňovanou nehnuteľnosťou je byt č.7 na 1.poschodí, vchod č.62, ul.Nánanská cesta. 

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.