Dražobník a

navrhovateľ dražby:

Ing. Kristián Sušina, PhD.

Garbiarska 5, 040 01 Košice

značka správcu S1339

správca dlžníka:

Peter Brandabura v konkurze

nar. 29.06.1961

Nám. sv. Cyrila a Metoda 18/4, 076 33 Slovenské Nové Mesto,

na majetok ktorého bol uznesením Okresného súdu Košice I, sp. zn. 31OdK/343/2018 zo dňa 21.08.2018, vyhlásený konkurz (uznesenie bolo uverejnené v Obchodnom vestníku č. 165/2018 zo dňa 27.08.2018) a za správcu bol ustanovený Ing. Kristián Sušina, PhD., so sídlom kancelárie Garbiarska 5, 040 01 Košice, značka správcu S1339, ktorý s majetkom podliehajúcim konkurzu nakladá a koná vo veciach týkajúcich sa tohto majetku podľa ust. § 167b ods. 1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

Dátum konania dražby:

03.06.2022

Čas otvorenia dražby:

13:00 hod.

Miesto konania dražby:

Notársky úrad JUDr. Silvia Pršebice, Murgašova 3, 040 01 Košice

Opakovanie dražby:

prvá dražba

Predmet dražby:

Opis a stav predmetu

dražby:

Predmetom dražby je byt č. 4 na prízemí v bytovom dome na ulici Nám. sv. Cyrila a Metoda č. 4, obec Slovenské Nové Mesto, k.ú. Slovenské Nové Mesto, zapísaný na LV č. 594, súpisné číslo 18, parc.č. 244/2, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 829/10000, v spoluvlastníckom podiele 1/2 a pozemok zastavaný bytovým domom a priľahlé pozemky, všetky pozemky v podiele prisluchajúcom k bytu vo veľkosti 829/10000 v spoluvlastníckom podiele 1/2.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA: Objekt je postavený ako bytový tehlový dom v meste Slovenské Nové mesto na ulici Námestie svätého Cyrila a Metoda č. 2. Prístup k objektu je vytvorený z ulice Námestie svätého Cyrila a Metoda. Bytový dom má štyri nadzemné podlažia a nezobytnené podkrovie. Pôdorysne je riešený v tvare písmena I s jedným centrálnym schodiskom. V I. nadzemnom podlaží sú umiestnené komunikačné priestory, priestor hlavného vstupu, kotolňa, spoločné priestory a pivnice k bytom. Na ostatných nadzemných podlažiach sú umiestnené byty na každom podlaží a komunikačné priestory.

SPOLOČNÉ ČASTI: Základy – základová doska železobetónová. Zvislé nosné konštrukcie - murovaný skelet z tehál. Deliace konštrukcie tehlové. Vodorovné konštrukcie – železobetónové dosky. Schodištia – železobetónové nosníky s povrchom z liateho terazza, zábradlia kovové s nátermi. Zastrešenie bez krytiny – železobetónové stropné dosky. Krytina strechy – sedlová strecha s valbami, krytina plechová poplastovaná profilovaná. Klampiarske konštrukcie – z poplastovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.). Úpravy vnútorných povrchov – vápenné štukové omietky stien a stropov. Úpravy vonkajších povrchov – ušľachtilá omietka na dodatočnom zateplení. Vnútorné keramické obklady – nie sú. Dvere a vráta – v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva v plechovývch zárubniach, vstupné plastové s presklením. Okná plastové s termosklom. Povrchy podláh – v komunikačných priestoroch vrátane schodísk vyhotovené podlahy z liateho terazza. Vonkajšie príslušenstvo – pripojenia na technickú infraštruktúru.

SPOLOČNÉ ZARIADENIA: Vykurovanie – každý priestor je vykurovaný zo spoločnej kotolne, v hodnotený byt nie je pripojený na kotolňu. Elektroinštalácia – rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je svietidlami s nástennými vypínačmi. Bleskozvod – povrchový s uzemňovacou sústavou. Vnútorný vodovod – rozvod studenej vody, hlavné rozvody z pozinkovaných rúr s tepelnou izoláciou, meranie spotreby studenej vody pre jednotlivé byty. Vnútorná kanalizácia – kompletné rozvody, kanalizácie z plastových, čiastočne z liatinových a kameninových rúr. Vnútorný plynovod – hlavné rozvody z oceľových rúr. Ohrev teplej vody – každý priestor má autonómne riešený ohrev teplej vody. Vzduchotechnika – nie je. Výťahy – nie je. Ostatné – rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

POPIS BYTU: Byt sa nachádza na prízemí – 2. NP. Byt obsahuje jednu izbu, kuchyňu s chodbou, predsieň, kúpeľňa s WC, pivnica v 1. NP. Riešený je ako jednogeneračný byt so samostatným vstupom z centrálne schodiskovej chodby. Presvetlenie je riešené plastovými oknami s termosklom, dvere sú z materiálov na báze dreva v drevených a plechových zárubniach, podlahy s položeným, alebo prilepeným PVC a keramické dlažby. Úprava stien vápennými omietkami, čiastočne keramické obklady. Stropy rovné. Bytové jadro je murované. V kúpeľni je osadená plechová smaltovaná vaňa so sprchovou nerezovou batériou, keramické umývadlo, WC misa typ combi. Priame vetranie kuchyne, WC a kúpeľne oknami vo fasáde. V kúpeľni aj zásobník na teplú vodu s elektrickým ohrevom vody. V kuchyni je zriadená kompletná sanitná a elektrická inštalácia s kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva, drezové umývadlo nerezové, plynový sporák s rúrou, odsávač pár. Vykurovanie bytu je prenosnými elektrickými radiátormi a kozubovou vložkou na tuhé palivo. Byt má vlastné meranie spotreby studenej vody, meranie spotreby elektriny. Byt má vybudovaný rozvod domáceho telefónu s vrátnikom.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Popis práv a záväzkov

k predmetu dražby:

- Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 1669/10 Exekútorský úrad 841 07 Bratislava, Opletalova 96, JUDr. Cibulková Hana, na nehnuteľností: byt č. 4 v podiele 1/1 na prízemí bytového domu súp. č. 18 na parcelách č. 244/1, 244/2, 244/3, 244/4, podiel na spoločných častiach, zariadeniach a pozemku v 829 10000. P 423/1 -- 100/11

- Pod V 1549/06 zriadené záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky a.s., IČO: 31320155 so sídlom Mlynské Nivy 1, 829 90 Bratislava, k nehnuteľnostiam byt č.4/prízemie v bytovom dome č.s.18 na p.č.244/2 podiel na spol.častiach spol.zariadeniach domu a pozemkov p.č.244/1, 244/2, 244/3, 244/4 v 829/10000 - 87/06

- Záložné právo k bytu v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa zákona č. 182/93 § 15. Z 769/09 –

- Z 3295/2015 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 32608/15 Exekútorský úrad Bratislava, Záhradnícka 60, 821 08 Bratislava, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý, PhD., prospech POHOTOVOSŤ, s.r.o., Pribinova 25, 811 09 Bratislava I, IČO: 35807598, zo dňa 04.11.2015 na nehnuteľnosti: byt č.4, vchod 0, prízemie, bytový dom súp.č. 18 na pozemku registra C KN parc.č. 244/2, pod B-4 v podiele 1/2 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 829/10000 - 176/2015

Nie sú známe žiadne nájomné zmluvy týkajúce sa predmetu dražby.

Znalecký posudok:

Najnižšie podanie :

    7 041,06 €

Minimálne prihodenie:

        200,00 €

Výška dražobnej          

zábezpeky:

     2 100,00 €

Spôsob zloženia

dražobnej zábezpeky:

Prevodom na bankový účet dražobníka najneskôr do zahájenia dražby s preukázaním potvrdenia o úhrade týmto alebo zákonom povoleným spôsobom alebo vo forme bankovej záruky. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť v hotovosti, šekom ani platobnou kartou.

Adresa a číslo účtu na

zloženie dražobnej

zábezpeky:

Ing. Kristián Sušina, PhD., Garbiarska 5, 040 01 Košice

IBAN: SK68 8360 5207 0042 0370 9384

Var. symbol: 313432018

Lehota na zloženie

dražobnej zábezpeky:

do otvorenia dražby

Doklad, preukazujúci

zloženie dražobnej

zábezpeky:

Výpis z bankového účtu, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti, banková záruka.

Spôsob vrátenia

dražobnej zábezpeky:

Dražobník vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil dražobnú zábezpeku alebo listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky bez zbytočného odkladu po skončení dražby alebo upustení od dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Úhrada ceny dosiahnu-

tej vydražením:

V zmysle ustanovenia § 26 ods. 3 až 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny, dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ sa vydražiteľ nedohodne s navrhovateľom dražby inak, a to bankovým prevodom na účet dražobníka, podľa vyššie uvedených bodov v časti Dražobná zábezpeka. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby.

Obhliadka predmetu

dražby/dátum a čas:

Obhliadka 1:  11.05.2022 o 11:30 hod.

Obhliadka 2:  18.05.2022 o 11:30 hod.

Organizačné pokyny: Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom dohovore na tel. čísle 0907 777 029.

Podmienky odovzdania

predmetu dražby

vydražiteľovi:

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Správca dlžníka vydražiteľovi odovzdá osvedčený odpis notárskej zápisnice, o čom spíše úradný záznam, ktorý bude zároveň záznamom o odovzdaní predmetu dražby vydražiteľovi, čím užívacie právo prechádza na vydražiteľa. Vydražiteľ je povinný prevzatie odpisu notárskej zápisnice a predmetu dražby potvrdiť svojim podpisom.

Notár, ktorý osvedčí

priebeh dražby

notárskou zápisnicou:

JUDr. Silvia Pršebice, Murgašova 3, 040 01 Košice