súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba rodinný dom Sereď

Popis stavby:

Budova so súp. č. 2075 na pozemku s parc. č. 786/2 v kat. ú. Dolný Čepeň, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Budova sa nachádza na pozemku s parc. č. 786/2 v kat. ú. Dolný Čepeň, v zastavanom území mesta Sereď, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra mesta, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, murovanú, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, valbovou strechou.

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu ako aj Potvrdenie o veku stavieb, vydané Mestom Sereď, Čís. 6/2022-P zo dňa 14.02.2022. Na základe toho budem uvažovať zahájenie užívania od roku 1956. Prístavba je užívaná od roku 1971. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. V roku 2007 až 2010 bola realizovaná úplná rekonštrukcia - kontaktné zateplenie, vymenená vnútorných vedení vody, kanalizácie, elektroinštalácie, ústredného kúrenia, plynu a vybavenia kuchyne a kúpeľne, ako aj keramických obkladov. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Rodinný dom je vybudovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby, s ekologickými a energeticky primeranými parametrami, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám doby vzniku. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a plne zodpovedajúce pre účely súčasného využitia. Vybavenie je štandardné - vnútorné aj technické, s reálne štandardným komfortom užívania - bývania.  

Popis podlaží:

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, chodby, kuchyne s jedálenským kútom, skladu, kúpeľne so záchodom.

Základy rodinného domu sú monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,15 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál v prevažujúcej skladobnej hrúbke 0,30 m + kontaktné zateplenie z polystyrénu hr. 0,08 m; deliace priečky sú taktiež tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia s rovným podhľadom, drevená trámová s horným a dolným dreveným záklopom a podhľadom zo sádrokartónu. Krov je vyhotovený ako valbový so drevenou stojatou stolicou, s krytinou strechy z pálených škridiel zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu farbenej, úplné strechy. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky na báze umelých látok (bez štruktúry), obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené dýhované do kovových zárubní, okná sú plastové s izolačným dvojsklom a opatrené vnútornými kovovými žaluziemy. Podlahy sú v obytných miestnostiach z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach sú prevážne keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné konvekčné elektrické podlahové. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako aj motorická, podomietkovými celoplastovými káblami Cu jadrami. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody, umiestnený v kúpeľni. Rozvod vody je z Pe potrubia, studenej a teplej z centrálneho zdroja. Podlažie je odkanalizované do kanalizačnej sústavy mesta. Vybavenie kuchyne pozostáva: elektrický sporák so sklokeramickou varnou jednotkou, elektrickou rúrou, drez je oceľový nerezový, kuchynská linka je z materiálu na báze dreva celkovej rozvinutej šírky 3,20 m´. Vnútorné vybavenie podlažia: samostatná sprcha, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus a pákové nerezové v počte 2 kusy. Záchod je splachovací a umiestnený v kúpeľni. Vnútorné obklady sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie samostatnej sprchy, kuchyne pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

garáž na pozemku s parc. č. 786/1 v kat. ú. Dolný Čepeň

Prístrešok má drevenú nosnú konštrukciu, čiastočným opláštením jedného priečelia, pultovou strechou, krytinou z pálených škridiel. Podlaha je z betónových dlaždíc. Užívaná je od roku 2010. Nachádza sa pri zadnom priečelí garáže. 

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.