Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Nitra, obec: Čeladice, katastrálne územie: Čeladice, zapísané v evidencii Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 80, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 288 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 328/4 o výmere 207 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 327/2 o výmere 1256 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 327/7 o výmere 1527 m², druh pozemku: vinica,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 327/8 o výmere 1431 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 327/9 o výmere 648 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 327/22 o výmere 1177 m², druh pozemku: záhrada,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 328/1 o výmere 107 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. „C“ č. 328/4 o výmere 207 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom súp. č. 288, katastrálne územie Čeľadice

Predmetom dražby je samostatne stojaci dom s jedným nadzemným podlažím a čiastočným podpivničením. Rodinný dom je riešený ako súčasť radového domu. V dosahu 10 min. jazdy autom je krajské mesto Nitra s kompletnou občianskou vybavenosťou. Prístup na pozemky je z verejnej komunikácie. Dom je dobre dostupný, napojenie na komunikácie je výborné. Orientácia obytných miestností je prevažne na juhozápad. Predmet dražby bol daný do užívania v roku 1930.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1.PP: fitness centrum s hygienickým zázemím, kotolňa a sklad.

Zastavaná plocha 1.PP je 96,98 m².

1.NP: chodba, terasa, päť izieb, kuchyňa, komora, dve kúpeľne s WC, práčovňa a terasa.

Zastavaná plocha 1.NP je 230,74 m².

Technicko - konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Dom je založený na samostatných základových pásoch z kameňa. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z plných pálených tehál hrúbky 60 - 70 cm. Strop nad nadzemným podlažím je drevený trámový s rovným podhľadom. Strop nad podpivničenou časťou je po výmene z plechov VSŽ so sieťovinou a zmonolitneným betónom. Krov je drevený sedlový pokrytý novou keramickou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú po výmene z pozinkovaného plechu. Na podzemnom podlaží je keramická dlažba, v časti PVC. Omietky tvorí hrubozrnné alebo špárované murivo. V hygienických priestoroch sú dva sprchové kúty a zariadenie na úpravu vody pre celý dom. V miestnosti WC je závesná misa so zabudovanou nádržkou, obklady sú po strop. Podlaha je z keramickej dlažby. Dvere sú z masívneho dreva. Na nadzemnom podlaží sú podlahy v obytných miestnostiach a v kuchyni plávajúce laminátové, v kúpeľniach, v práčovni a vo WC je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú z masívneho dreva, plné alebo zasklené, osadené do drevených obložkových zárubní. Fasádne omietky sú vápenné hladké. Čelná fasáda je brizolitová. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. V obývacej izbe je umiestnený krb s otvoreným ohniskom. V jednej kúpeľni sú steny obložené keramickým obkladom do výšky 2,1 m. Je tam umiestnená plastová vaňa a keramické umývadlo s pákovými batériami a závesné WC. V druhej kúpeľni je keramický obklad do výšky 1,8 m, v časti sprchového kúta do 2,1 m. V miestnosti WC je misa typ kombi, keramické umývadlo, murovaný sprchový kút, vodovodné zmiešavacie batérie sú všetky pákové. Na terase a prístupových schodoch je betónová dlažba. Vykurovanie je z centrálneho zdroja zabezpečené plynovým kotlom cez plechové doskové radiátory, v kúpeľni a vo WC rebríkové. Na zabezpečenie TÚV slúži zásobníkový plynový a elektrický ohrievač vody. Na prívode pitnej vody je nainštalovaná filtrácia a úpravovňa vody. Elektroinštalácia je zabezpečená poistkovými automatmi. Dom je napojený na verejný rozvod plynu, elektriny, vody a kanalizácie.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Záhradný domček

Záhradný domček je jednopodlažný, pôdorysnej podlahovej plochy 3,7 x 3 m. Nachádza sa tam sklad náradia a záhradného nábytku. Obvodové murivo je z plných pálených tehál hrúbky 450 mm s povrchovou úpravou hladkou omietkou, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Krov je drevený s pálenou krytinou. Okno je drevené dvojité. Dvere sú drevené zvlakové. Podlahu tvorí cementový poter. Do objektu je zavedená elektrická energia.

Zastavaná plocha záhradného domčeka je 11,1 m².

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z pôvodného znaleckého posudku a z ďalších dostupných informácií, predložených za účelom poskytnutia úveru.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.