Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 2293, okres: Dunajská Streda, obec: Šamorín, katastrálne územie: Šamorín, a to:

 Stavby:

Pozemky:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastníckom podiele k pozemku je 8253/470272. Záloh je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov/dlžníkov: Jozef Merva, nar. 19.07.1961, a Hajnalka Mervová, rod. Lengyelová, nar. 27.05.1966, obaja trvale bytom Cintorínska 567/20, 931 01 Šamorín, SR, v  podiele 1/1.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt č. 31 sa nachádza podľa podkladov na 8. nadzemnom podlaží bytového domu súpisne číslo 567 na ulici Cintorínska, mesto Šamorín. Bytový dom má osem nadzemných podlaží na ktorých sa nachádzajú byty a jedno podzemné podlažie, kde sú skladové a technické priestory domu. Vo vchode číslo 20 je spolu predpokladám 32 bytov. Dom bol v 2017 - 2018 rokoch modernizovaný - kontaktný zatepľovací systém vr. ušľachtilej tenkovrstvovej omietky, modernizácia strešného plášťa, nový bleskozvod a klampiarske konštrukcie, výplne otvorov plastové s izolačným dvojsklom. Hliníkové vstupné dvere do domu, výmena rozvodov, rekonštrukcia výťahov. Stavba je založená predpokladám na základových pásoch, vrátane izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Nosný systém stenový zo železobetónových panelov. Strešná konštrukcia plochá strecha, strešná krytina predpokladám s hydroizoláciou na báze asfaltových pásov a klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Okná plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere do domu hliníkové, zasklené s izolačným dvojsklom. Schodisko predpokladám dvojramenné železobetónové, oceľové
zábradlie s dreveným madlom, Povrchová úprava tzv. terazzo, na podestách pôvodná betónová dlažba tzv. terazzo. Fasáda kontaktný zatepľovací systém. Stavba je napojená na inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, teplovod, el. energia, plyn a telekomunikácie. S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa
rozumejú najmä:
· základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné
konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa
rozumejú najmä:
· práčovňa, sušiareň, kočikáreň, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a telefónne prípojky.

Byt predpokladám pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva- predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, lodžia prístupná
z obývacej izby. K bytu predpokladám prislúcha aj murovaná pivnica v podzemnom podlaží.
Vnútorne prevedenie predpokladám v štandardnom prevedení.
Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie- rozvody elektrickej inštalácie do elektromeru, rozvody ústredného kúrenia,
rozvody vody, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k ním príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, kuchynská
linka, zvonček, poštová schránka.

Rok výstavby bytového domu

1991.

Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že bytový dom je v dobrom technickom stave, modernizovaný. Konštrukčné závady, ktoré by mohli výrazne ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie predmetného domu alebo bytu tvoriaceho predmet znaleckého posudku neboli zistené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení. Údržba prvkov krátkodobej ako aj dlhodobej životnosti je tiež dobre zabezpečovaná, ich stav zodpovedá
veku pri primeranej údržbe.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť sa nachádzajú v meste Šamorín, v jeho centrálnej časti, kde prevládajú stavby bytových domov a občianskej vybavenosti. Jedná sa o rovinné územie, predpokladám všetky inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, plyn, teplovod, elektrická energia a telekomunikácie. Centrum mesta sa nachádza asi 8 minút pešo, kde je kompletná občianska vybavenosť mesta- mestský úrad, pošta, kultúrny dom, základná a materská škola, kostol, prevádzky obchodov a služieb. Okresné mesto Dunajská Streda sa nachádza asi 26 km juhovýchodne (asi 22 minút autom). Historické centrum Bratislavy sa nachádza asi 24 km severozápadne (asi 25 minút s využitím novovybudovaného úseku rýchlostnej cesty R7).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.