Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 43/2012 vypracovaný znalcom, Ing. Marek Kočiš

Rodinný dom s. č. 135 na parc. č. 440

Rodinný dom je čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím a neobytnou povalou, postavený na pozemku parc. č. 440  v obci Leles, katastrálne územie: Leles, okres: Trebišov. Rodinný dom je osadený v rovinatom teréne a je situovaný v tesnej blízkosti miestnej komunikácie, v uličnej zástavbe rodinných domov individuálnej bytovej výstavby a štandardného konštrukčného vyhotovenia. Prístup do 1. nadzemného podlažia je zabezpečený z dvornej (južnej) strany. Prístup do 1. podzemného podlažia je umožnený cez zádverie rodinného domu. Dom bol postavený v rokoch 1960-61. Rozsiahlejšie modernizácie, rekonštrukcie a opravy sa uskutočnili v rokoch:

sedemdesiate roky – kanalizačná prípojka a akumulačná nádrž (žumpa), hygienické zariadenia v interiéri,

osemdesiate roky – oplotenie záhrady,

deväťdesiate roky – nová prípojka vody a zemného plynu,

2008 – prístavba k zadnej časti domu (dreváreň), čiastočná rekonštrukcia a modernizácia interiéru a exteriéru – dvora,

2010 – prístrešok pre auto.

Dispozičné riešenie rodinného domu:

1. Podzemné podlažie – jeden pivničný priestor

1. Nadzemné podlažie – tri izby, obývacia izba s kuchyňou, špajza, kúpeľňa s WC, chodba a zádverie.

Technické riešenie

Dom je dvojpodlažný z časti podpivničený. Základy domu sú kamenné pásové bez zvislej a vodorovnej izolácie.

Zvislé nosné konštrukcie – vertikálny nosný systém v suteréne je vytvorený kamennými stenami, na prízemí tvoria vertikálny nosný systém z prevažnej časti murované steny z tvárnic o skladobnej hrúbke 300 mm.

Vnútorné nosné steny a vnútorné nenosné deliace konštrukcie – v 1. nadzemnom podlaží sú prevažne murované z tehál.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy nad 1. podzemným podlažím sú železobetónové monolitické s rovným omietaným podhľadom. Obvodové vence a preklady sú tiež monolitické železobetónové. Stropná konštrukcia nad 1. nadzemným podlažím je vyhotovená ako drevený trámový strop s rovným omietnutým podhľadom.

Na neobytnú povalu nie sú schody.

Strešná konštrukcia – valbová strecha, kde nosný systém tvorí drevený krov. Krytina je pálená jednodrážková škridla. Klampiarske konštrukcie súvisiace so strechou sú z pozinkovaného plechu, doplnkové klampiarske konštrukcie sú taktiež vyhotovené z pozinkovaného plechu.

Vnútorné úpravy povrchov – omietky suterénu a 1. nadzemného podlažia sú vápenné hladké.

Úpravy vonkajších povrchov – vonkajšie omietky 1. nadzemného podlažia sú vyhotovené zo striekaného brizolitu.

Vnútorné keramické obklady – keramický obklad stien bol prevedený v kúpeľni s WC a v kuchyni pri dreze.

Podlahy -  v 1. podzemnom podlaží je cementový poter, v 1. nadzemnom podlaží sú podlahy v obytných miestnostiach vyhotovené z drevených dosiek – palubovky. Keramická dlažba sa nachádza na chodbe a v kúpeľni. V špajze je cementový poter. V obývacej izbe a v kuchyni je keramická dlažba.

Vnútorné dvere – dvere do suterénu sú drevené zvlakové, v 1. nadzemnom podlaží sú prevažne drevené rámové s čiastočným zasklením do drevených zárubní. Vonkajšie dvere sú plastové.

Výplne okenných otvorov – v 1. podzemnom podlaží nie sú a v 1. nadzemnom podlaží sú plastové dvojité. Z vnútornej strany sú kovové žalúzie.

Vnútorné rozvody:

Vodovod - v 1. podzemnom podlaží a rovnako v 1. nadzemnom podlaží je rozvod studenej vody z plastových rúr. Rozvod teplej vody je od centrálneho zdroja ohrevu. Vodovodnou prípojkou je dom napojený na obecnú sieť cez vodomernú šachtu. Meranie vody v šachte. Zdrojom teplej vody kúpeľne a kuchyne je zásobnikový plynový ohrievač  bojler inštalovaný v špajze.

Kanalizácia – zvody, rozvody a pripojenia z 1. nadzemného podlažia do žumpy sú prevažne liatinových a kameninových rúr.

Elektroinštalácia – rozvody 200 a 400 V (svetelná a motorická). Ochrana je zabezpečená poistkovými automatmi umiestnenými na stene domu v rozvodnej skrinke.

Zemný plyn – nízkotlaková prípojka vedená z uličnej obecnej siete z oceľových pozinkovaných rúr s rozvodmi plynu po vonkajších fasádach domu k jednotlivým plynovým spotrebičom.

Vykurovanie – lokálne cez plynové gamatky v počte dvoch kusov a cez akumulačnú kachľovú pec na tuhé palivo. V kúpeľni je elektrický ohrievač.

Vnútorne vybavenie

Vnútorné vybavenie kuchyne v 1. nadzemnom podlaží pozostáva z kuchynskej linky, ktorá je vyrobená z materiálov na báze dreva, elektrického sporáka a elektrickej rúry na pečenie, drezového nerezového umývadla s pákovou batériou napojenou na rozvod teplej a studenej vody a z čiastočného keramického obkladu stien.

V kúpeľni sa nachádzala oceľová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo a WC. Nad umývadlom bola osadená obyčajná kohútikova batéria. Obklad stien v kúpeľni je prevedený z keramického materiálu, vaňa je obložená keramickým obkladom. Záchod je splachovací.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Drobná stavba: Dreváreň na parc. 440 – ide o jednopodlažný, nepodpivničený objekt, ktorý je postavený na rovinatom teréne ako prevádzkovo neprepojená prístavba k zadnej časti domu. Plní funkciu drevárne a zároveň slúži na uskladnenie náradia. Čiastočne tvorí aj hospodárske zázemie domu. Dispozične ide o jeden priestor bez deliacich konštrukcií.

Konštrukčné prevedenie je nasledovné:

Základy – základové pasy z monolitického betónu, bez vodorovnej izolácie, bez podmurovky.

Zvislé nosné konštrukcie – obvodové steny 1. nadzemného podlažia sú murované zo škvarobetónových tvárnic o skladovej hrúbke 25-30 cm.

Strešná konštrukcia – stavba je prekrytá krytinou z pozinkovaného plechu, ktorú nesie drevený krov pultového tvary bez klampiarskych konštrukcií strechy.

Podlahy sú hrubé betónové.

Plot od ulice na parc. 440 – Plot od ulice na západnej hranici parc. 440, novšia plechová výplň so starým betónovým základom a podmurovkou z r. 1967. Výška výplne – 1,20 m.  

Plot vo dvore na parc. 440 – Plot vo dvore tvoria iba plotové vrátka a vráta na prechod z dvora do záhrady. Zriadený okolo r. 2010. Znalec stanovuje životnosť na 30 rokov.   

Plot v záhrade na parc. 339 a 440 – Plot od susedov v záhrade parc. 439 a 440, strojové pletivo na oceľových stĺpikoch. Výška výplne 1,35 m. Zriadený v roku 1982. Znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.   

Vonkajšia úprava: prípojka vody na parc. 440 – Prípojka vody z verejného vodovodu do domu, trasa neidentifikovaná v teréne. Predpokladaná dĺžka 6,65 m. Predpoklad zriadenia v r. 1995. Znalec stanovuje životnosť na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta na parc. 440 –  Vodomerná šachta na prípojke vody z verejného vodovodu do domu, celkom 1,62 m3 obstavaného priestoru. Predpoklad zriadenia v r. 1995. Znalec stanovuje životnosť na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie na parc. 440 – Prípojka kanalizácie z domu do žumpy vo dvore. Predpoklad zriadenia v r. 1970. Znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.  

Vonkajšia úprava: žumpa na parc. 440 – Žumpa vo dvore východne od domu, betónová pod úrovňou terénu. Predpoklad zriadenia v r. 1970. Znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.  

Vonkajšia úprava: prípojka plynu na parc. 440 – Prípojka zemného plynu z plynomernej skrinky pred domom do domu. Predpokladaná dĺžka 1,00 m. Predpoklad zriadenia v r. 1995. Znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnená plocha betónová na parc. 440 – Spevnená plocha z betónovej mazaniny vo dvore okolo domu na parc. 440. Celkom 11,30 m3 zastavanej plochy. Predpoklad zriadenie v r. 1970. Znalec stanovuj životnosť na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: chodník k suchému WC na parc. 440 – Spevnená plocha z betónového panelu hr. 150 mm vo dvore  -  chodník k WC na parc. 440, celkom 3,70 m3 zastavanej plochy. Predpoklad zriadenia v r. 1990. Znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnená plocha z keramickej dlažby na parc. 440 – Spevnená plocha z betónovej mazaniny s keramickou dražbou vo dvore okolo domu na parc. 440, celkom 4,52 m2 zastavanej plochy. Predpoklad zriadenia v r. 2005. Znalec stanovuje životnosť na 30 rokov.  

Vonkajšia úprava: spevnená plocha z asfaltobetónu na parc. 440 – Spevnená plocha z asfaltobetónu na parc. 440, celkom 43,72 m2 zastavanej plochy. Predpoklad zriadenia v r. 1985. Znalec stanovuje životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajší záchod na parc. 440 – Vonkajší záchod vo dvore za domom drevený. Predpoklad zriadenia v r. 1970. Znalec stanovuje životnosť na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: prístrešok na auto na parc. 440 – Prístrešok na auto vo dvore vsadený medzi rodinné domy, oceľová konštrukcia s plechovou krytinou, podlaha asfalt, celkom 24,40 m2 zastavanej plochy. Predpoklad zradenia v r. 2010. Znalec stanovuje životnosť na 30 rokov.

Pozemky ležia v zastavanom území obce Leles v okrese Trebišov v širšom centre obce na rovinatom teréne. Lokalita je vybavená kompletnou infraštruktúrou okrem verejnej kanalizácie. Prístup k domu je priamo z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou.

Viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.