Označenie dražobníka:

JUDr. Zuzana Szabóová, správca dlžníka Ing. Peter Kaľavský, nar. 03.03.1967, bytom Oravská 484/39, 949 01 Nitra

Sídlo:

L. Kassáka č. 8, 940 01 Nové Zámky

IČO:

Zapísaný:

v zozname správcov MS SR pod č. S 1525

Označenie navrhovateľa:

JUDr. Zuzana Szabóová, správca dlžníka Ing. Peter Kaľavský, nar. 03.03.1967, bytom Oravská 484/39, 949 01 Nitra

Sídlo:

L. Kassáka č. 8, 940 01 Nové Zámky

Zapísaný:

v zozname správcov MS SR pod č. S 1525

Meno a priezvisko dlžníka:

Ing. Peter Kaľavský

Bytom:

Oravská 484/39, 949 01 Nitra

Miesto konania dražby:

Kancelária správcu, L. Kassáka 8, 940 02 Nové Zámky

Dátum konania dražby:

30.05.2022

Čas konania dražby:

10.00 hod.

Dražba:

1. kolo dražby

Predmet                 dražby:

Predmetom dražby je súbor nasledovných nehnuteľností:

A. evidované na liste vlastníctva č. 192, k.ú. Zobor, obec Nitra, okres Nitra, Okresný úrad Nitra– katastrálny odbor, a to:

a) Stavby – dom so súp.č. 484 umiestnenej na parcele reg. „C“ a to parc. 2299 o výmere 277m2 označenej na LV č. 192 ako zastavaná plocha a nádvorie. Dom súp.č. 484 sa nachádza v obci Nitra, na ul. Oravská orientačné číslo 39,  je vedený Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor, na LV č. 192,  pre k.ú. Zobor, spoluvlastnícky podiel 1/2  k celku

b) pozemok parc.č. 2299 parc.reg. „C-KN“ o výmere 277 m2 označená na LV č. 192 ako zastavané plochy a nádvoria, pre katastrálne územie Zobor, vedené Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor, spoluvlastnícky podiel 1/2 k celku

c) pozemok parc.č. 2300 parc.reg. „C-KN“ o výmere 367m2 označená na LV č. 192 ako záhrada, pre katastrálne územie Zobor, vedené Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor, spoluvlastnícky podiel 1/2 k celku

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/2

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

2.1 RODINNÉ DOMY

1. 1. 1. 1. Rodinný dom s.č.484 (Oravská ul.č.o.39) na p.č.2299

Jedná sa o pravú časť stavby pôvodného dvojdomu so spoločnou strednou deliacou stenou. Stavba je zapísaná v LV č.192 ako rodinný dom s.č.484 nachádzajú-

ca sa na pozemkovej parcele č.2299 v kat.území Zobor mesta Nitry na Oravskej ulici č.o.39.

Stavba rodinného domu s.č.484 pozostáva z pôvodnej dvojpodlažnej časti a dvoch jednopodlažných prístavieb realizovaných k pôvodnej časti stavby spredu od ulice i vzadu smerom do záhrady.

Pôvodná časť rodinného domu začala byť užívaná v roku 1954 a prístavby k nej

boli realizované v roku 1966 (na základe ústnych informácií pôvodných vlastníkov pri obhliadke v roku 2003).Vek pôvodnej časti stavby rodinného domu – 68 rokov (1954),vek prístavieb – 56 rokov (1966).V rokoch 1980 až 2000 boli na stavbe realizované drobné stavebné úpravy. V posledných rokoch bola pravidelná bežná údržba stavby rodinného domu zanedbávaná. Stavba si vyžaduje v súčasnosti už značnú opravu. V súčasnosti predmetná posudzovaná stavba rodinného domu s.č.484 obsahuje nasledovné miestnosti a priestory :

a/Suterén /I.PP/ - sklad so vstupným priestorom schodiska.

b/Prízemie /I.NP/ - dve izby, kuchyňu, kúpeľňu, WC a časť chodby s priestorom

  (pôvodná časť)    schodiska do povalového priestoru.

c/Prízemie /I.NP/ - dve izby, komoru, časť chodby a vstupné závetrie.

  (prístavba)

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE

Technický popis – osadenie do terénu v hĺbke do 2m so zvislou izoláciou,

obvodové murivo betónové hr.50cm,strop žel.betónový monolitický s rovným

podhľadom. Bez okien a dverí, schody zo žel.betónových dosák votknutých do

schodiskového múra, povrch stupňov z cem.poteru, podlaha betónová s poterom,

elektroinštalácia svetelná–ističe, inštalácia zemného plynu ku kotlu ÚK a

k plynovému prietokovému ohrievaču

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Technický popis - betónové základy s vodorovnou izoláciou, podmurovka omietaná i obložená keramickým obkladom priemernej výšky do 100cm,obvodové murivo pôvodnej prevažnej časti domu tehlové hr.45cm,stropy drevené trámové s rovnými podhľadmi. Zastrešenie pôvodnej časti domu sedlovým väznicovým krovom pokrytým jednodrážkovou škridlou, ploché strechy prístavieb sú pokryté

pozinkovaným plechom, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu,

parapety okien detto. Deliace priečky tehlové,vnútorné úpravy povrchov stien – hladké vápenné omietky,vnútorné keramické obklady v kúpeľni nad 135cm,ob-

klad vane,vo WC a v kuchyni,vonkajšie úpravy povrchov fasád-3x brizolit celé steny a 1x detto do 1/3 steny.Schody do povalového priestoru z chodby z mäkkého dreva s podstupnicami, dvere v časti rámové s výplňou,v časti hladké,do zadnej prístavby vstupné plastové okná prevažne dvojité drevené s doskovými osteniami.Podlahy obytných miestností z veľkoplošných parkiet,z bukových vlysov a z bukasových kociek,podlahy ostatných miestností z keramických dlažieb, vykurovanie ústredné kotol ÚK na plyn značky ATTAC a automatickou reguláciou v suteréne,radiátory liatinové.Elektroinštalácia svetelná-ističe,inštalácia zemného plynu do kuchyne,rozvod studenej i teplej vody v pozinkovanom potrubí,zdroj teplej vody-plynový prietokový ohrievač v suteréne,kanalizácia zo splachovacieho WC,z kúpeľne,z kuchyne a z umývadla v komore do verejnej kanalizácie na Oravskej ulici (jeden vývod z PVC).V kúpeľni oceľová smaltovaná vaňa a 1ks umývadla,1ks splachovacieho WC typu COMBI,v komore 1ks umývadla,v kuchyni drevená linka dĺžky 3,50m s nerezovým dvojdrezom,s odsávačom pár,so zabudovaným plynovým štvorhorákovým panelom,el.rúrou  a zabudovanou chladničkou,vodovodné výtokové batérie-3x páková nerezová a 1x detto so sprchou.

2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ

1. 1. 1. 1. Garáž s podpivničením na p.č.2299

Jedná sa o stavbu garáže s podpivničením situovanú vpredu v pravej časti dvora na p.č.2299,ktorá začala byť užívaná v roku 1972,t.j.vek – 50 rokov.

Stavba obsahuje v prízemí jeden garážovací priestor pre osobný automobil a v suteréne pivničný priestor prístupný schodiskom zo zadnej časti dvora.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE

Technický popis – osadenie do terénu v hĺbke 160cm bez zvislej izolácie,

obvodové murivo betónové hr.30cm,strop žel.betónový monolitický s rovným

podhľadom bez tepelnej izolácie.Vnútorná úprava povrchov z vápennej hrubej omietky,okno drevené jednoduché,dvere rámové,podlaha hrubá betónová,elek-

troinštalácia svetelná-ističe,prístup do podlažia vonkajším schodiskom.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Technický popis – betónové základy,obvodové murivo tehlové hr.30cm,strop

drevený trámčekový s podhľadom,plochá strecha je pokrytá pozinkovaným ple-

chom.Vonkajšia úprava povrchov fasád z brizolitu,vnútorná úprava povrchov

stien z vápennej hrubej omietky,okno drevené zdvojené,vráta plechové s ná-terom.Podlaha hrubá betónová,elektroinštalácia svetelná-ističe,klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.

2.3 PRÍSLUŠENSTVO

1. 1. 1. 1. Dielňa so skladom na p.č.2299

Jedná sa o drobnú jednopodlažnú stavbu dielne so skladom pristavanú k zad-

nej časti garáže smerom do dvora situovanú na pozemkovej parcele č.2299,

ktorá začala byť užívaná v roku 1973,t.j.vek – 49 rokov.Stavba obsahuje

priestor dielne,skladu a vstupného schodiska do pivnice pod garážou.

Pravidelná bežná údržba stavba je zanedbaná,stavba je značne poškodená

sadaním,čo je zjavne vidno na trhlinách po celej čelnej fasáde stavby.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Technický popis – betónové základy,obvodové murivo tehlové hr.15cm,strop

drevený trámčekový s podhľadom,plochá strecha je pokrytá pozinkovaným ple-

chom.Vonkajšia úprava povrchov fasád z brizolitu,vnútorná úprava povrchov

stien z vápennej hladkej omietky,okno drevené jednoduché,dvere drevené la-

tové.Podlaha hrubá betónová i dosková,elektroinštalácia svetelná-ističe,

klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.

1. 1. 1. 2. Komora na p.č.2299

Jedná sa o drobnú jednopodlažnú stavbu komory pristavanú k ľavej bočnej strane garáže smerom k rodinnému domu situovanú na pozemkovej parcele č.2299,ktorá začala byť užívaná v roku 1973,t.j.vek – 49 rokov.Stavba obsahuje iba jeden priestor komory.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Technický popis – betónové základy,obvodové murivo tehlové hr.20cm,strop

drevený trámčekový s podhľadom,plochá strecha je pokrytá pozinkovaným ple-

chom.Vonkajšia úprava povrchov fasád z brizolitu,vnútorná úprava povrchov

stien z vápennej hladkej omietky,okno oceľové jednoduché,dvere masívne do

oceľových zárubní.Podlaha betónová s poterom,elektroinštalácia svetelná-ističe,klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.

1. 1. 1. 3. Plot č.1 - od Oravskej ulice

Jedná sa o oplotenie dvora (p.č.2299) spredu od Oravskej ulice,tvorí ho

betónová podmurovka+plot z kovových vložiek uchytených do oceľových stĺpi-kov ukotvených v podmurovke,výška výplne 120cm,dĺžka plotu 13,80m,1ks plotovej bránky a 2ks brán z kovových profilov a pletivovou výplňou,vek –

50 rokov (1972).

1. 1. 1. 4. Plot č.2 - z boku od susedov

Jedná sa o oplotenie dvora (p.č.2299) a záhrady (p.č.2300) zboku po pravej

strane od susedov,tvorí ho betónová podmurovka+pletivo výšky 180cm uchytené

na oceľových stĺpikov ukotvených v podmurovke,dĺžka plotu 39,20m,vek – 56

rokov (1966).

1. 1. 1. 5. Vodovodná prípojka

Z ver.vodovodu na Oravskej ulici do suterénu domu,dĺžka 4m,vek – 68 rokov (1954).

1. 1. 1. 6. Kanalizačná prípojka

Z domu do ver.kanalizácie na Oravskej ulici,dĺžka 4m,vek – 56 rokov (1966).

1. 1. 1. 7. Plynová prípojka

Z rozvodu plynu na Oravskej ulici do domu,dĺžka 4m,vek – 51 rokov (1971).

1. 1. 1. 8. Elektrická prípojka

Z rozvodnej el.skrine v prednom oplotení do domu,podzemná káblová,dĺžka 5m,

vek – 5 rokov (2017).

1. 1. 1. 9. Spevnené plochy č.1

Betónové,v časti dvora a vedľa domu,vek – 56 rokov (1966).

1. 1. 1. 10. Spevnené plochy č.2

Z terazzovej dlažby,vo dvore,vek – 32 rokov (1990).

1. 1. 1. 11. Vonkajšie schody č.1

Vstupné z dvora do zadnej prístavby domu,vek - 56 rokov (1966).

1. 1. 1. 12. Vonkajšie schody č.2

Vstupné do pivnice pod garážou,vek - 50 rokov (1972).

1. 1. 1. 13. Skleník

Vzadu v záhrade,kovovej konštrukcie uchytenej na podmurovke,vek – 44 ro-

kov (1978),poškodený.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

LV č. 192, k.ú. Zobor

-pre por.č.1-2:Pod V 870/98 zriaďuje sa záložné právo na nehnuteľnosti p.č.2300,2299 spolu s domom s.č.484,ktoré zabezpečuje pohľadávku JUDr. Norbert Kálmán nar. 2.9.1958 - Zmluva o postúpení pohľadávky Z 3192/04-189/98,716/00, 725/04

Vyššie uvedené záložné práva neovplyvňujú hodnotu predmetu dražby podstatným spôsobom, v zmysle ustanovenia § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov speňažením majetku v dražbe zanikajú a vydražiteľ nadobudne predmet dražby nezaťažený právami a záväzkami z vyššie uvedených záložných práv.

Spôsob stanovenia ceny predmet dražby:

Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 23/2022, ktorý vypracoval Ing. Gustáv Hodúl, Znalec pre základný odbor stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností

zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky.

Dátum vypracovania znaleckého posudku: 25.03.2022

Na dražbu organizovanú správcom sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu (zák. 527/2002 Z.z.)

Suma ohodnotenia:

140 00,- EUR v celosti

Najnižšie podanie:

70 000€

Minimálne prihodenie:

200,- EUR

Dražobná zábezpeka:

7000EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka IBAN: SK55 0900 0000 0051 8322 4180 vedený v SLSP, a.s. s variabilným symbolom 311572021

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, šekom ani v hotovosti do pokladne.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky:

Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do 27.05.2022 do 15,00hod.  bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka,

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

Do 27.05.2022 do 15,00hod. .

Vrátenie dražobnej zábezpeky:

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka IBAN: SK55 0900 0000 0051 8322 4180, vedený v SLSP, a.s. s variabilným symbolom 311572021 a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby . Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

V prípade, že vydražiteľ nedoplatí sumu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, dražobná zábezpeka prepadá v prospech konkurznej podstaty a dražba sa v takom prípade bude považovať za neplatnú.

Obhliadka predmetu dražby (dátum, čas a miesto obhliadky:

06.05.2022 o 11,00 hod.

13.05.2022 o 11,00 hod.

Organizačné opatrenia:

Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň dva dni pred konaním obhliadky na tel. č.: 0948 097 397, Po- Pi, 9:00- 15:00 hod.  V prípade, že sa na obhliadku nenahlási žiadny záujemca, obhliadka sa konať nebude. V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

príklepu. V zmysle ustanovenia §167r ods. 2 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení „oprávnená osoba podľa odseku 4 so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, v ponukovom konaní alebo za cenu ponúknutú veriteľom ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby, ponukového konania alebo predloženia ponuky veriteľom“, oprávnenou osobou v zmysle ods. 4 ZoKR na účely uplatnenia práva vykúpiť majetok z konkurznej podstaty sa rozumie dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Akonáhle dražobník obdrží úplnú cenu dosiahnutú vydražením podá na príslušný Okresný úrad – odbor katastrálny návrh na záznam spolu s notárskou zápisnicou a to do 3 pracovných dní od uplynutia lehoty uvedenej v §167r ods. 2 ZoKR. Dražobník pred úplným zaplatením ceny dosiahnutej vydražením nie je povinný vydať zápisnicu z dražby a tiež ani podať návrh na záznam na príslušný Okresný úrad – odbor katastrálny. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice. V prípade ak si uplatní právo vykúpiť majetok oprávnená osoba v stanovenej lehote a za zákonných podmienok správca obratom uhradí dražobnú zábezpeku príp. uhradenú kúpnu cenu vydražiteľovi.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:

1.Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby   odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1.  V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy, alebo ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať, súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1. písmena K tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1. písmena K tohto oznámenia o dražbe, sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2. písmena K tohto oznámenia o dražbe.

4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Meno a priezvisko notára:

Mgr. Peter Danczi

Sídlo:

Turecká 9526/, 940 61 Nové Zámky