Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Okrese:  Žilina, obec : ŽILINA, katastrálne územie : Budatín, ktoré  sú u Okresného úradu Žilina, katastrálny odbor zapísané na :

1. LV č. 1302 ako :

• stavba so súpisným číslom 1071 postavená na pozemku parc. číslo 712/158 KN C, popis stavby: RODINNÝ DOM,
• pozemok parc.č. 712/43 KN C , druh: orná pôda o výmere 772 m²,
• pozemok parc.č. 712/158 KN C, druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 248 m²,

       veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/1

1. LV č. 1347 ako :

• pozemok parc.č. 712/109 KN C , druh: orná pôda o výmere 293 m²,
• pozemok parc.č. 712/112 KN C , druh : orná pôda o výmere 239 m²,

         veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/36

1. LV č. 1900 ako :

• pozemok parc.č. 712/306 KN C, druh: orná pôda o výmere 36 m²,
• pozemok parc.č. 712/309 KN C, druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 381 m²,
• pozemok parc.č. 712/315 KN C, druh: orná pôda o výmere 59 m²,

        veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/36

1. LV č. 1901 ako :

• pozemok parc.č. 712/53 KN C, druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 955 m²

         veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/18

1. LV č. 2002 ako :

• pozemok parc.č.712/57 KN C, druh: ostatná plocha o výmere 803 m²,

         veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/36

1. LV č. 2430 ako :

• pozemok 712/308 KN C, druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 74 m²,

        veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/18

všetky nehnuteľnosti označené vyššie pod písm. A.), B.), C.), D.), E.), F.) v ďalšom texte tiež už aj len ako „predmet dražby

Predmet dražby tvorí samostatne stojaci rodinný dom s príslušenstvom a s okolitými pozemkami a tiež so spoluvlastníckymi podielmi na pozemkoch tvoriacich prístup k predmetnému rodinnému domu.

Nehnuteľnosti tvoriace predmet dražby sa nachádzajú v extraviláne katastrálneho územia Budatín, obec Žilina, okres Žilina (miestna časť Budatín, oblasť veľmi dobrá na bývanie a tvorená novou IBV s vlastným zázemím a dobudovanou kompletnou infraštruktúrou). Ide o  nehnuteľnosti nachádzajúce sa v oblasti existujúcej a prebiehajúcej intenzívnej zástavby IBV -  samostatne stojace rodinné domy s vlastným zázemím (v prevedení mierny až vysoký nadštandard), ktorá predstavuje rýchlo dostupnú obytnú časť krajského mesta Žilina na ul. Karmínová. Prístup k predmetu dražby a napojenie na inžinierske siete  je priamo z novo vybudovanej verejnej miestnej komunikácie ul. Karmínová z východnej strany oproti rodinnému domu súp.č.1071 s príslušenstvom. Obec Žilina predstavuje krajské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou na úrovni krajského mesta. Nehnuteľnosti tvoriace predmet dražby sú situované v oblasti tvorenou obojstrannou novo budovanou uličnou zástavbou tvorenou samostatne stojacími rodinnými domami, v čase obhliadky prebieha individuálna výstavba rodinných domov na okolitých a priľahlých pozemkoch a dochádza k výstavbe resp. zahusťovaniu novej IBV. Pozemkové plochy sú  mierne svahovité so sklonom do 5% . Pozemková plocha C-KN parc.č.712/158  je v celosti zastavaná  RD súp.č.1071 a  C-KN parc.č.712/43 vytvára záhradu, dvor a predzáhradu pri  RD.

Rodinný dom má tri podlažia - prvé podzemné, prvé nadzemné podlažie a obytné podkrovie. V zmysle kolaudačného rozhodnutia   sa jedná o rodinný dom s jednou bytovou jednotkou so začiatkom užívania  v roku 2006. Podľa zabezpečeného znaleckého posudku je vybudovaný z nadštandardných stavebných materiálov a má aj nadštandardnú zastavanú a podlahovú plochu. Je vo výbornom stavebnotechnickom stave. Na základe stavebnotechnického vyhotovenia konštrukcii, stavu prvkov dlhodobej životnosti, rozsahu vykonávanej údržby, je stanovená životnosť domu odborným odhadom na 100 rokov.

Dispozičné členenie:

Rodinný dom má tri podlažia. Má jednu bytovú jednotku umiestnenú v nadzemných podlažiach. Podzemné podlažie je vyhotovené len čiastočne v prednej časti domu pod miestnosťou garáže. Nachádza sa tu miestnosť kotolne spolu so skladom. Podlahová plocha miestností je 27,50 m2.

V prvom nadzemnom podlaží je kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, kúpeľňa s WC, zádverie, jedna obytná miestnosť, schodište a garáž pre parkovanie dvoch osobných automobilov. Podlahová plocha miestností je 110,84 m2.

V podkroví sú umiestnené 4 obytné izby, chodba s galériou, kúpeľňa s WC a schodište. Sú tu dva balkóny a z južnej strany je lodžia. Podlahová plocha miestností je 99 m2. Nad podkrovím je vyhotovený povalový priestor trojuholníkového prierezu, ktoré ma vyhotovený interiér ako miestnosť, je presvetlený jedným strešným oknom a slúži ako skladovací priestor.

Popis konštrukcii a vybavenia rodinného domu:   

Prvky dlhodobej životnosti:

Dom je postavený na svahovitom teréne. Základy domu sú štandardné betónové pásové s vodorovnou hydroizoláciou. Podzemné podlažie je zapustené v priemernej hĺbke 1 až 2 m pod terénom. Zvislé nosné konštrukcie suterénu sú murované z betónových tvárnic hr. 400 mm a majú zvislé hydroizolácie. Zvislé nosné murivo nadzemného podlažia a štítové steny domu sú murované tehlové typu POROTHERM hrúbky 440 mm. Priečky sú taktiež tehlové POROTHERM. Stropy prevažujú keramické typu POROTHERM s betónovou zálievkou a nad podkrovím je drevený klieštinový so zatepleným rovným podhľadom. Schodište je  železobetónové monolitické s povrchom z tvrdého dreva a v pivnici je keramická dlažba. Krov je drevený väznicový jednoduchý so stredovými väznicami uloženými v štítových murivách bez zvislej nosnej stolice. Zastrešenie domu má sedlový tvar s jedným vikierom. Komínové teleso je typu SCHIEDEL 2 x.

Prvky krátkodobej životnosti:

Krytina strechy je betónová kusová BRAMAC. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu vyhotovené na streche ako žľaby, zvody a vonkajšie parapetné dosky okien. Vonkajšie fasády majú zhotovený kontaktný zatepľovací systém na báze dosiek z minerálnej vlny v hr. do 100 mm s vonkajšími hladkými omietkami a fasádnym náterom. Spodná časť fasády sú hladké omietky, ktoré sú pripravené na soklové obklady z  dekoračného kameňa. Vnútorné povrchové úpravy sú zo sadrokartónových dosiek. Vnútorné keramické obklady sú nadštandardných typov. Nachádzajú sa v kuchyni, kúpeľniach aj pri WC a čiastočne aj v garáži. Dvere sú z tvrdého dreva rámové. Okná aj vstupné dvere sú drevené z euro profilov s izolačným dvoj sklom. V podkroví sú aj strešné drevené okná s izolačným dvoj sklom. Podlahy v obytných miestnostiach aj chodbách sú prevažne z veľkoplošných laminovaných parkiet. V kúpeľniach sú nadštandardné dlažby. V 1. PP v kotolni je keramická dlažba. Vykurovanie domu je ústredné. Kotolňa je umiestnená v 1. PP. Nachádza sa tu kondenzačný kotol na plyn. Vykurovanie miestností je zhotovené v prevažnej miere ako podlahové teplovodné a radiátory sú doplnené napr. v kúpeľniach. Elektroinštalácia v dome má elektrorozvody svetelnej a na prízemí aj motorickej elektroinštalácie s CU vodičmi. Rozvádzač je s istením ističmi. Rozvod vody sú studenej aj teplej vo všetkých podlažiach z plastových rúr. Zdroj teplej vody je kotol UK v kombinácii so zásobníkovým ohrievačom TUV. Kanalizačné rozvody sú štandardné plastové. V obývacej miestnosti na 1. nadzemnom podlaží je zabudovaný krb s vyhrievacou vložkou. Vybavenie kuchyne na 1. nadzemnom podlaží; kuchynská linka na báze dreva, nerezové umývadlo s odkvapkávačom, sporák s plynovou  varnou doskou  a rúrou na pečenie, digestor, zabudovaná umývačka riadu a chladnička s mrazničkou. Vybavenie kúpeľne na 1. nadzemnom podlaží - rohový sprchový kút 1 x, umývadlo 1x zabudované v umývacom pute, WC kombi misa. Vybavenie kúpeľne v podkroví - umývadlo zabudované v umývacom pulte 2x, plastová vaňa 1x, rohový sprchový kút 1 x, konzolová WC misa so zabudovanou splachovacou nádržkou 1x. Dom je prípojkami napojený na verejný rozvod vody, elektro NN, zemný plyn a telekomunikačný rozvod. Odkanalizovaný je v časti do domovej biologickej čistiarne odpadových vôd a v časti na verejnú kanalizačnú sieť na ulici pred domom.

Príslušenstvo predmetu dražby tvoria :

• ploty,  
• altánok na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• studňa vŕtaná, na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• prípojka vodovodu na pozemku  parc. č.712/158 KN C,
• Vodomerná šachta na pozemku parc. č. 812/158 KN C,
• Prípojka kanalizácie na pozemku  parc. č. 812/158 KN C,
• Kanalizačná šachta na pozemku parc. č. 712/158 KN C,
• Dažďová kanalizácia na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Domová ČOV na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Prípojka plynu na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Prípojka elektro NN na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Spevnené plochy na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Vonkajšie schody na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Spevnené plochy – chodník na pozemku parc. č. 712/53 KN C,
• Oporný múr skalka na pozemku parc. č. 712/43 KN C,
• Záhradné jazierko na pozemku parc.č. 712/43 KN C

Prvky dlhodobej životnosti sú podľa zabezpečeného znaleckého posudku vo výbornom stavebno-technickom stave. Predmet dražby nebol znalcovi  napriek písomnej výzve sprístupnený.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.