Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 333, katastrálne územie Keť, obec Keť, okres Levice, Okresný úrad Levice – katastrálny odbor, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 195/1 o výmere 801 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 195/2 o výmere 314 m², druh pozemku: záhrada,

Stavby:

• súpisné číslo 43 na parcele reg. „C“ č. 195/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot bočný na parc. reg. „C“ č. 195/1 a 195/2, vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ č. 195/1, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 195/1, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 195/1, žumpa na parc. reg. „C“ č. 195/1, vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 195/1, elektrická prípojka na parc. reg. „C“ č. 195/1  a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Imrichovi Mészárosovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 284/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 20/2013 zo dňa 16.03.2013, ktorý vypracoval znalec Ing. Pavel Piaček.

Rodinný dom súp. č. 43 na parc. reg. „C“ č. 195/1, k.ú. Keť

Rodinný dom sa nachádza na pozemku s parc. č. 195/1 v kat. ú. Keť – v zastavanom území obce, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, murovanú, čiastočným podpivničením, s dvomi nadzemnými podlažiami, polovalbovou strechou a vstavanou garážou pre jedno osobné motorové vozidlo.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch skladov. Podlažie je osadené v priemernej hĺbke nad 2,00 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú z monolitického železobetónu,  deliace priečky sú tehlové. Stropná konštrukcia podlažia s rovným podhľadom, monolitická železobetónová. Okno jednoduché drevené. Podlahy sú vo všetkých miestnostiach z betónovej mazaniny. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Na podlaží sa okrem toho nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo zádveria, štyroch izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne, skladov a garáže pre jedno osobné motorové vozidlo.

Základy rodinného domu sú monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,45 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z nepálených hlinených tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45 m, deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia s rovným podhľadom, drevená trámová. Strešná konštrukcia je drevená trámová polovalbová, so strešnou krytinou jednoduchou pálenou. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vyhotovené vápenné cementové, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené rámové presklené, okná sú dvojité drevené s doskovým ostením. Podlahy sú vo všetkých obytných miestnostiach z drevenej palubovky, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako aj motorická, podomietkovými celoplastovými káblami hliníkovými jadrami. Rozvod vody je z oceľového potrubia, studenej a teplej z centrálneho zdroja. Kanalizácie je z plastového potrubia. Podlažie je odkanalizované do vlastnej izolovanej žumpy. Keramický obklad je v kuchyni a obloženie kúpeľne. Elektrický rozvádzač je s poistkami. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie.

Rodinný dom je v užívaní od roku 1955. Na rodinnom dome nebola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti nie je zabezpečovaná. Rodinný dom je vybudovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby, s ekologickými a energeticky primeranými parametrami, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám doby vzniku. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite, ale rodinný dom v súčasnej dobe nezodpovedá účelu využitia - poškodená strešná krytina, strešná konštrukcia, narušená stropná konštrukcia. Vybavenie ne je žiadne.  

Príslušenstvo predmetu dražby:

Plot bočný na pozemku parc. reg. „C“ č. 195/1 a 195/2 v celkovej dĺžke 63,50 m bol postavený v roku 1980 - podľa stavebno-technického prevedenia. Nachádza sa za rodinným domom na pozemku s parc. č. 195/1, 195/2 na hranici s pozemkami s parc. č. 194, parc. č. 2899/2. Je vyhotovený z oceľových stĺpikov, okolo ktorých je betónový základ. Vlastné teleso plota je zo strojového pletiva, výška výplne plota je 1,50 m.

Vodovodná prípojka na pozemku parc. reg. „C“ č. 195/1 bola realizovaná a užíva sa od roku 1995 z PVC rúr DN 25. Zásobuje pitnou vodou rodinný dom a dielňu z verejného vodovodu. Meranie spotreby vody je zriadené vo vodomernej šachte vo dvore rodinného domu.

Vodomerná šachta na pozemku parc. reg. „C“ č. 195/1 betónová s oceľovým poklopom je umiestnená na pozemku s parc. č. 195/1 (vo dvore rodinného domu). Užívaná je od roku 1995. Slúži na meranie vody z verejného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. 

Kanalizačná prípojka na pozemku parc. reg. „C“ č. 195/1 - gravitačná - odvádza splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Užíva sa od roku 1995.

Žumpa na pozemku parc. reg. „C“ č. 195/1 je vyhotovená ako betónová, izolovaná. Slúži na prechodné uskladnenie splaškovej vody z rodinného domu, a užívaná je od roku 1995.

Vonkajšie schody na pozemku parc. reg. „C“ č. 195/1 sú vyhotovené ako betónové na terén, s povrchom nástupníc z cementového poteru. Užívajú sa od roku 1955, spolu s rodinným domom. 

Elektrická prípojka na pozemku parc. reg. „C“ č. 195/1 káblová je vzdušná, je vyhotovená trojfázová z AlFe. Užíva sa od roku 1955, spolu s rodinným domom. 

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú vedené ako záhrada a zastavaná plocha a nádvorie.

Pozemky ležia v zastavanom území obce Keť, ktorá má počet obyvateľov do 2000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v blízkosti centre obce - na hlavnej ulici, v obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia z rozvodov inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti  pozemku - na elektriku, verejný vodovod, telefón. Na pozemku s parc. č. 195/1 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 43

Viď opis predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.