Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 7188, vedenom Okresným úradom Michalovce - Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: MICHALOVCE, Katastrálne územie: Stráňany, a to:

–          byt č. 11 na 5. p. vo vchode A8 bytového domu A6 so súpisným číslom 6116, ktorý je postavený na parcelách registra "C" KN s parcelnými číslami 1699/19, 1699/25, 1699/26, 1699/27, 1699/28, 1699/29, 1699/30, 1699/31, 1699/61,

Právny vzťah k parcelám (č. 1699/19, 1699/25, 1699/26, 1699/27, 1699/28, 1699/29, 1699/30, 1699/31) na ktorej leží stavba 6116 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Právny vzťah k parcele (č. 1699/61) na ktorej leží stavba 6116 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5157.

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 3798/1183124, (ďalej len „predmet dražby“).

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis predmetu dražby:

Byt č. 11 na 5. poschodí

Byt č. 11 sa nachádza na 5. poschodí bytového domu, na ulici Muškátová č.s. 6116 vchod 8 v Michalovciach, k.ú. Stráňany. Nakoľko byt v stanovenom termíne nebol sprístupnený, zadávateľ žiadal vykonať ohodnotenie v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 v znení neskorších predpisov z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. DOMSPRAV zabezpečil obhliadku totožného bytu na inom poschodí v danom vchode bytového domu a zároveň zaslal pôdorys totožného bytu na inom poschodí (pôdorys sa nachádza v prílohe znaleckého posudku). Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti, lóggie a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica na prízemí. Zároveň boli k bytu poskytnuté informácie o stavebno-technickom stave bytu. Na základe výpovede sa byt od kolaudácie v roku 2008 neužíval, o čom svedčia nálepky na oknách bytu, viditeľné z vonkajšej obhliadky. V čase preberania bytov do užívania boli byty dokončené v stave "holobytu", teda v byte sa nenachádzalo vybavenie kuchyne a neboli osadené veľkoplošné plávajúce podlahy v izbe, predsieni a kuchyni. Pri výpočte boli použité tieto podklady a informácie. Technický stav je uvažovaný ku dňu obhliadky dňa 09.02.2022 za predpokladu štandardného vybavenia bytu v stave "holobytu".

Podlahová plocha bytu 37,98 m² je použitá z listu vlastníctva. VŠH je stanovená ku dňu vypracovania znaleckého posudku, teda ku dňu 10.02.2022. Pri dodatočnom preukázaní iných skutočností, je potrebné tieto vo výpočte zohľadniť.

Predpokladané štandardné vybavenie bytu:

Bytové jadro murované so štandardným keramickým obkladom, štandardné zariaďovacie predmety vaňa, umývadlo, batérie pákové, splachovací záchod, v kuchyni bez vybavenia, podlahy v izbe neosadené, ostatné podlahy v kúpeľni štandardná keramická dlažba, v kuchyni a predsieni pravdepodobne neosadené, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky, okná plastové (zrejmé z vizuálnej vonkajšej obhliadky), dvere štandardné hladké plné alebo presklené, vykurovanie ústredné centrálne, radiátory panelové, zdroj teplej vody centrálny, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné.

Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je 3798/1183124.

Bytový dom je panelový, má výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, krytina, schody, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, podlahy a rozvody štandardné, okná v spoločných častiach plastové. Kamerový systém a  zateplenie rátam do položky "ďalšie konštrukcie". Na základe zaslaného potvrdenia bytový dom daný do užívania v roku 2008. Údržba bytového domu je dobrá, opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 80 rokov (budovy na bývanie murované, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80 až 100 rokov).

PODLAHOVÁ PLOCHA

Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 11 na 5. poschodí

Byt č. 11 sa nachádza na 5. poschodí bytového domu, na ulici Muškátová č.s. 6116 vchod 8 v Michalovciach, k.ú. Stráňany. Nakoľko byt v stanovenom termíne nebol sprístupnený, zadávateľ žiadal vykonať ohodnotenie v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 v znení neskorších predpisov z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. DOMSPRAV zabezpečil obhliadku totožného bytu na inom poschodí v danom vchode bytového domu a zároveň zaslal pôdorys totožného bytu na inom poschodí (pôdorys sa nachádza v prílohe znaleckého posudku). Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti, lóggie a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica na prízemí. Zároveň boli k bytu poskytnuté informácie o stavebno-technickom stave bytu. Na základe výpovede sa byt od kolaudácie v roku 2008 neužíval, o čom svedčia nálepky na oknách bytu, viditeľné z vonkajšej obhliadky. V čase preberania bytov do užívania boli byty dokončené v stave "holobytu", teda v byte sa nenachádzalo vybavenie kuchyne a neboli osadené veľkoplošné plávajúce podlahy v izbe, predsieni a kuchyni. Pri výpočte boli použité tieto podklady a informácie. Technický stav je uvažovaný ku dňu obhliadky dňa 09.02.2022 za predpokladu štandardného vybavenia bytu v stave "holobytu".

Podlahová plocha bytu 37,98 m² je použitá z listu vlastníctva. VŠH je stanovená ku dňu vypracovania znaleckého posudku, teda ku dňu 10.02.2022. Pri dodatočnom preukázaní iných skutočností, je potrebné tieto vo výpočte zohľadniť.

Predpokladané štandardné vybavenie bytu:

Bytové jadro murované so štandardným keramickým obkladom, štandardné zariaďovacie predmety vaňa, umývadlo, batérie pákové, splachovací záchod, v kuchyni bez vybavenia, podlahy v izbe neosadené, ostatné podlahy v kúpeľni štandardná keramická dlažba, v kuchyni a predsieni pravdepodobne neosadené, úpravy vnútorných povrchov štandardné hladké omietky, okná plastové (zrejmé z vizuálnej vonkajšej obhliadky), dvere štandardné hladké plné alebo presklené, vykurovanie ústredné centrálne, radiátory panelové, zdroj teplej vody centrálny, rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu štandardné.

Byt je vo výlučnom vlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu je 3798/1183124.

Bytový dom je panelový, má výťah. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, krytina, schody, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov, podlahy a rozvody štandardné, okná v spoločných častiach plastové. Kamerový systém a  zateplenie rátam do položky "ďalšie konštrukcie". Na základe zaslaného potvrdenia bytový dom daný do užívania v roku 2008. Údržba bytového domu je dobrá, opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 80 rokov (budovy na bývanie murované, monolitické, montované - odporúčaná životnosť 80 až 100 rokov).

PODLAHOVÁ PLOCHA

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.