Navrhovateľ dražby – Dražobník:

                                           JUDr. Peter Ondreička

Správca úpadcu Ferdinand Lakatoš – LKT v konkurze

Miesto podnikania: Sov. armády 435, 925 72 Selice, IČO: 34 760 415

zápis: v živnostenskom registri Obvodného úradu Šaľa

                                           číslo živnostenského registra 405-5022 (ďalej len „úpadca“)

Sídlo SKP:             Námestie J. Herdu 4, 917 01 Trnava (ďalej len „správca“)

Dátum konania:                                 21.04.2022 (štvrtok).

Čas registrácie účastníkov dražby:     30 minút pred otvorením dražby.

Čas otvorenia dražby:                         o 09.15 hod.

Miesto konania dražby:                      ul. Sladovnícka 13/2557, 917 01 Trnava.

Dražba:                                              Prvá opakovaná.

Podmienky účasti na dražbe: 

1. Účastníkom dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú podmienky ustanovené Zákonom a ktoré pred začatím dražby predložia správcovi:
2. Doklad (originál) preukazujúci totožnosť/právnu subjektivitu účastníka dražby a to najmä predložením občianskeho preukazu alebo výpisu z Obchodného registra nie staršieho ako jeden (1) mesiac pred konaním dražby alebo výpisu z iného verejného registra a predložením plnomocenstva s úradne osvedčeným podpisom splnomocniteľa v prípade zastúpenia účastníka dražby.
3. Čestné vyhlásenie (originál) účastníka dražby, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle ust. § 20 ods. 2 Zákona,
4. Doklad (originál) o zaplatení dražobnej zábezpeky v požadovanej sume a vo forme uvedenej v tomto oznámení.     

Označenie predmetu dražby – súbor (nehnuteľných) vecí úpadcu podľa nasledovného prehľadu:

1. pozemok registra CKN s parc. č. 1170/1 o výmere: 423 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, k.ú.: Šók, LV č.: 1907, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/2,
2. pozemok registra CKN s parc. č. 1170/3 o výmere: 108 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, k.ú.: Šók, LV č.: 1907, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/2,
3. pozemok registra CKN s parc. č. 1170/7 o výmere: 20 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, k.ú.: Šók, LV č.: 1907, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/2,
4. pozemok registra CKN s parc. č. 1170/9 o výmere: 122 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, k.ú.: Šók, LV č.: 1907, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/2,
5. pozemok registra CKN s parc. č. 1170/6 o výmere: 165 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, k.ú.: Šók, LV č.: 2256, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
6. pozemok registra CKN s parc. č. 1171/2 o výmere: 724 m², druh pozemku: záhrady, k.ú.: Šók, LV č.: 2256, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,
7. stavba - rodinný dom so súpisným číslom 217, postavený na parc. č. 1170/3, k.ú.: Šók, LV č.: 2256, spoluvlastnícky podiel úpadcu 1/1,

(spolu a) až g) ďalej len „Predmet dražby“).

Opis Predmetu dražby, stavu a jeho príslušenstva:

            Hodnotený rodinný dom v obci Selice na ulici Orechovej, umiestnený v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov. Rodinný dom ja v radovej zástavbe /stredný/ medzi rodinným domom s.č. 217 a rodinným domom s.č. 218. Priečelie má orientované do dvora. Vstup do domu je z úrovne terénu. Dom je na I. NP. Nemá pivnicu a podkrovie nie je obytné, má šikmú strechu a obdĺžnikový pôdorys.

Technický stav: Predpokladaný technický stav je určený podľa údajov  získaných v roku 2011, pretože dom nebol sprístupnený. Podľa stavu zisteného pri obhliadke v roku 2011 nebol dom počas užívania kompletne rekonštruovaný. Bol postupne modernizovaný. (voda, kúpeľňa) bez udania roku. Základy sú základové pásy z nezisteného materiálu, podľa stavu muriva bez izolácie. Obvodové murivo je premenlivej hrúbky z tvárnic 40-50 cm. Stropy sú drevené s rovným podhľadom, krov domu je valbový, klampiarske konštrukcie nie sú. Krytina na streche je pôvodná škridla. Vonkajšia povrchová úprava je vápenný omietka a maľovka. Vnútorné povrchové úpravy sú omietky a maľovka. V kúpeľni je obklad keramický. Dvere sú drevené plné aj zasklené. V kuchyni je kuchynská linka asi z roku 2008, antikorový drez plynový sporák. Vykurovanie je kachľami na tuhé palivo. Príprava teplej vody je ohrievačom v kúpeľni. V kúpeľni je umývadlo a vaňa. V dome sú pôvodné priečky, zárubne, dvere, krov a škridla je značne opotrebovaná. Počas užívania boli vymenené okná, v súčasnosti sú drevené dvojité, privedený je plyn, voda, vybudovaná kúpeľňa bez WC a kuchynská linka. WC je suché vo dvore. Dom vlhne asi do výšky 50 cm v chodbe. Ide o dom s nižším štandardom vybavenia. Dom je vybavený prípojkou el. prúdu, vody z verejného vodovodu a plynu. Dispozícia: I.NP – 2x izba, kuchyňa, chodba, komora, kúpeľňa.

Hodnotené pozemky sa nachádzajú v širšom centre obce na ul. Orechová. Pozemky sú slnečné , na rovine. Parc. č. 1170/6 je využívaná ako dvor k rodinnému dvoru s.č. 217. Nie je hospodársky využívaná. Drobné stavby na nej sú odstránené. Je porastená trávou prístup na parcelu je možný cez parc. č. 1170/1. Pozemok parc. č. 1170/3 je zastavaný rod. domom s.č. 217. Parc. č. 1170/9 má obdĺžnikový tvar, je na rovine, nie je tienená, ani ináč znehodnotená. Prístup na parcelu je možný cez perc. Č. 1170/1. Parc. č. 1170/2 je užívaná ako záhrada. Má obdĺžnikový tvar, je na rovine a slnečná; prístup možný cez parc.č. 1170/6 a parc. č. 1170/1. Napojenie na IS je možné cez uvedené pozemky. Pozemok parc.č. 1170/1 je napojený na verejný vodovod, plyn. Kanalizácia je do žumpy. Parc. č. 1171/2 je užívaná ako záhrada. Má obdĺžnikový tvar, je na rovine a slnečná; prístup možný cez parc.č. 1170/6 a parc. č. 1170/1. Napojenie na IS je možné cez uvedené pozemky.                                                                      

Odhad ceny Predmetu dražby: 

Predmet dražby bol ocenený znaleckým posudkom číslo 114/2021 zo dňa 25.10.2021 vypracovaný znalcom z odboru stavebníctva, odvetvie – pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, Ing. Ľudmila Ševčíková, Komenského 29, 917 01 Trnava, evidenčné číslo znalca č. 914159  v súlade s vyhláškou Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty nehnuteľností na sumu  14 900,- EUR (slovom: štrnásťtisícdeväťsto eur).

Označenie a opis práv a záväzkov na Predmete dražby viaznucich a s ním spojených, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu Predmetu dražby:

Bez tiarch a iných práv a záväzkov na predmete dražby viaznucich a s ním spojených, ktoré podstatným spôsobom ovplyvňujú hodnotu predmetu dražby

Najnižšie podanie:     

14 900,- EUR (slovom: štrnásťtisícdeväťsto eur).

Minimálne prihodenie:

100,- EUR (slovom: sto eur).

Dražobná zábezpeka:

2 000,- EUR (slovom: dvetisíc eur).

Spôsob zaplatenia dražobnej zábezpeky:

1. Vkladom alebo bezhotovostným prevodom dražobnej zábezpeky na bankový účet správcu vedený vo Fio banke, a.s., IBAN: SK25 8330 0000 0026 0203 8902, SWIFT: FIOZSKBA, ŠS: 34 760 415, variabilný symbol: (rodné číslo alebo IČO účastníka dražby) tak, aby dražobná zábezpeka bola pripísaná na účte správcu pred konaním dražby,

alebo

2. Vkladom do notárskej úschovy peňazí podľa podmienok, ktoré sú v súlade s podmienkami tejto dražby,

alebo

3. Vo forme bankovej záruky podľa podmienok, ktoré sú v súlade s podmienkami tejto dražby.

Vylúčenie spôsobov zaplatenia dražobnej zábezpeky:

Dražobná zábezpeka nemôže byť zaplatená zmenkou, šekom alebo platobnou kartou.

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky - spôsob preukázania zaplatenia dražobnej zábezpeky:

1. Originál dokladu (príkaz na prevod, výpis z účtu alebo vkladový list) dokladajúci bezhotovostný prevod alebo vklad dražobnej zábezpeky na bankový účet správcu vykonaný v takom čase, že dražobná zábezpeka bola pripísaná na účte správcu pred konaním dražby.

alebo

2. Odpis notárskej zápisnice o zložení peňazí do notárskej úschovy podľa podmienok, ktoré sú v súlade s podmienkami tejto dražby,

alebo

3. Originál bankovej záruky podľa podmienok, ktoré sú v súlade s podmienkami tejto dražby.

Lehota na zaplatenie a preukázanie zaplatenia dražobnej zábezpeky:

Do otvorenia dražby.

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

1. V prípade neúspešných vydražiteľov bez zbytočného odkladu po skončení dražby a po oznámení čísla bankového účtu neúspešného vydražiteľa,

alebo

2. V prípade úspešného vydražiteľa sa dražobná záruka nevracia ale započítava do ceny dosiahnutej vydražením, výnimkou je prípad nezaplatenia najvyššieho podania v určenej lehote, potom sa dražobná záruka vráti znížená o náklady dražby a pokuty bez zbytočného odkladu po nezaplatení do ceny dosiahnutej vydražením a po oznámení čísla bankového účtu úspešného vydražiteľa.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do pätnástich (15) dní odo dňa skončenia dražby na účet správcu vedený v Fio banke, a.s., IBAN: SK25 8330 0000 0026 0203 8902, SWIFT: FIOZSKBA, ŠS: 34 760 415, variabilný symbol: (rodné číslo alebo IČO vydražiteľa). Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Dátum a čas vykonania obhliadky Predmetu dražby:

Obhliadka Predmetu dražby sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom dohovore so správcom na tel. č. 0908/169 620, pričom

1. prvý termín obhliadky Predmetu dražby je 08.04.2022 (piatok) o 11.00 hod. a
2. druhý termín obhliadky Predmetu dražby je 12.04.2022 (utorok) o 11.00 hod.

Podmienky odovzdania Predmetu dražby vydražiteľovi:

Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k Predmetu dražby, odovzdá predchádzajúci vlastník Predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa za podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Správca na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník Predmetu dražby, vydražiteľ a správca. Jedno (1) vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník Predmetu dražby a dve (2) vyhotovenia vydražiteľ.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k Predmetu dražby:

1. Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Správca vydá vydražiteľovi potvrdenie o vydražení Predmetu dražby / jedno (1) vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.
2. Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k Predmetu dražby, odovzdá predchádzajúci vlastník Predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa za podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Správca na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní Predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník Predmetu dražby, vydražiteľ a správca. Jedno (1) vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník Predmetu dražby a dve (2) vyhotovenia vydražiteľ.
3. Všetky náklady spojené s odovzdávaním a prevzatím Predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo ak mu tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Nebezpečenstvo škody na Predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania Predmetu dražby, v ten istý deň predchádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s Predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím Predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Organizačné pokyny účastníkom dražby:

1. Účastníci dražby sú povinní preukázať svoju totožnosť predložením občianskeho preukazu alebo výpisom z Obchodného registra nie starším ako jeden (1) mesiac pred konaním dražby (prípadne aj plnomocenstvom s úradne osvedčeným podpisom), predložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle ust. § 20 ods. 2 Zákona, predložiť originál dokladu o zaplatení dražobnej zábezpeky v požadovanej sume a vo forme uvedenej v tomto oznámení, etc.
2. Verejnosť je prípustná len po zaplatení poplatku za účasť na dražbe v sume 3,- EUR pred konaním dražby.

Meno a priezvisko notára, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou:

Mgr. Marian Kováč, notár, sídlo: Einsteinova 3817/19, 851 01 Bratislava - mestská časť Petržalka

Poučenie podľa ust. § 21 ods. 2 až ods. 6 Zákona:

Podľa ust. § 21 ods. 2 Zákona, v prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

Podľa ust. § 21 ods. 4 Zákona, účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

Podľa ust. § 21 ods. 5 Zákona, ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Podľa ust. § 21 ods. 6 Zákona, neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Trnave dňa 30.03.2022

Navrhovateľ – Dražobník:

.........................................

JUDr. Peter Ondreička

správca