súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba rodinný dom Drienovská Nová Ves

Popis stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci  RD s.č. 31 na parc.č.1523/2, nachádzajúci sa na rovinatom  pozemku   v intraviláne   obce  Drienovská Nová Ves ,  kat. územie  Drienovská Nová Ves v lokalite  samostatne  stojacích rodinných domov  pri  miestnej spevnenej komunikácií s  povrchovou úpravou asfaltovou  mimo stredu obce vo vzdialenosti  cca. 250 m od stredu obce    v  lokalite  s bežným  hlukom .  Vzdialenosť   ohodnocovanej nehnuteľnosti od  št .  komunikácie   II. triedy   v smere  Prešov - Kendice - Drienovská Nová Ves  -  Košice.  Na základe   Listiny   o určení  súpisného čísla    vydaného  obcou  Drienovská Nová Ves     zo dňa  2.8.2000   bol   začiatok užívania RD v roku 1971 .  Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené.  Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky  je  napojená   na  verejný  rozvod   ELI , verejný vodovod  a    verejný rozvod zemného plynu.  Kanalizácia    zaustená do vlastnej  žumpy , v predmetnej lokalite   nieje   zrealizovaná verejná kanalizácia. Ku dňu ohodnotenia  na základe zistenia  z verejného priestranstva  je  RD   obývaný    .

Obhliadku  nehnuteľnosti som vykonal   z  verejného priestranstva  .

Vstup na ohodnocovaný pozemok  nebol znalcovi umožnený  . Vlastník  nehnuteľnosti  nebol pri obhliadke  prítomný,  obhliadka  znalcovi  nebola  umožnená  . 

Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii  , čo bolo   zrealizované aj v tomto prípade.

Pri ohodnocovaní som postupoval  podľa  informácií  a podkladov od objednávateľa  posudku   ( ZP č  79/2014 , ktorý vypracoval   znalec  Ing.  Ján Grega   )   a podľa zistení   znalcom pri obhliadke   viditeľné  z verejného    priestranstva . 

Znalec  pri ohodnotení nezodpovedá  za  prípadné rozdiely vo vybavenosti   a  v  technickom vyhotovení  RD  , ktoré zistil z podkladov od objednávateľa  a z verejného priestranstva , nakoľko mu obhliadka  nehnuteľnosti nebola umožnená.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE : 

Dispozičné riešenie  jednotlivých podlaží predpokladám v súlade s  pôdorysnými  náčrtami jednotlivých podlaží (1.NP  ,  2.NP  RD  a pôdorysný náčrt  1.NP hospodárskej budovy) poskytnutých objednávateľom, ktoré tvoria prílohu  znaleckého posudku .

V  1.NP  sa nachádzajú tieto  miestnosti:  zádverie ,  chodba so schodiskom do  2.NP,  kuchyňa, kotolňa,  3x izba  a  kúpelňa s WC .

V 2.NP   RD sú umiestnené  následovné miestnosti:  schodiskový  priestor , chodba , 3 x izba ,  kúpelňa  s WC , kuchyňa , špajza  a balkón   prístupný z jednej  izby  .

Porovnanie  dispozičného riešenia so skutočnosťou znalec nevykonal , nakoľko  obhliadka  ohodnocovanej nehnuteľnosti   mu  nebola  umožnená.      

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.