Rodinný dom č.s. 208, postavený na parc. č. 220/2, k.ú. Martovce,

Okres Komárno

POPIS STAVBY

Je to stavba určená na bývanie.

Je to prízemná  budova bez podpivničenia so stanovou strechou, daná do užívania v roku 1971.

Umiestnenie stavby:

Na novo zameranom  pozemku parc.č. 220/2 k.ú. Martovce,  okres Komárno, v lokalite  IBV, v rovinatom teréne   sa nachádza tento samostatný objekt slúžiaci na bývanie. Na ulici sú len rodinné domy, s nízkopodlažnou zástavbou, okná do ulice sú na juhozápadnú stranu, okná do zadnej časti dvora  sú na severovýchodnú svetovú stranu.  Doklady o veku stavby sa nezachovali , rodinný dom bol daný do užívania podľa potvrdenia Obce Martovce v roku 1971, čomu zodpovedá aj typ stavby. Vek stavby k termínu ocenenia je 2016-1971 = 45 rokov.   

Rodinný dom sa užíval ako jeden  byt, vstup je  z pravej bočnej  strany cez vonkajšie schody. Stavba rodinného domu obsahuje obytné miestností a úplné základné príslušenstvo.

Cesta je asfaltová, v ulici z inžinierskych sietí je možnosť napojenia na elektrickú sieť, verejný vodovod,   zemný plyn. Na verejnú kanalizáciu nie, nakoľko táto v obci nie je.

Dispozičné riešenie:

Prízemie: predsieň, dve predné izby, komora odkiaľ je vchod na poval, kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza.

Technické riešenie:

• Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou;
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky);
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;
• Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc;
• Strecha - krovy - väznicové stanové; krytiny strechy na krove - pálené  škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky,);
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké;
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene);
• Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj.vrstv. zasklením;
• Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dlažby a podlahy ost. miestností -  lepené povlakové podlahy;
• Vybavenie kuchýň - sporák  plynový s elektrickou rúrou  (štvorhoráková);  - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky);
• Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla;
• Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle;
• Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický,
• Vnútorné rozvody kanalizácie -  kameninové potrubie
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami;
• Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu;

Zásobovanie vodou je z verejného obecného vodovodu, prípojkou  z PVC z roku 1992, ktorá je vedená v cez dvor a cez vodomernú šachtu, dĺžka prípojky  je 60,50 bm.

Odkanalizovanie je do betónovej žumpy, ktorá je za domom,  objemu 6,00m3 z roku 1992,  dĺžka prípojky je 6,00 bm z kameniny.

Rozvod elektroinštalácie je na svetelný aj motorický prúd ističmi. Elektromer je v obvodovom murive z pravej bočnej strany domu, prípojka je  vzdušným káblom z elektrického uličného vedenia z  ulice, zo stĺpa z priľahlej  strany cesty, dĺžka prípojky 60,00 m z roku 1971. Napojenie na zemný plyn je zo stredotlakého plynovodu, cez regulačnú stanicu, ktorá je  pri plotových vrátach za  plotom, vedená je cez dvor po vonkajšom obvodovom murive domu,  dĺžka  NTL plynovodu je 45,20 bm z roku 1985. 

Nosné múry a priečky  v čase znaleckej ohliadky vykazovali určité znaky poruchy, (praskliny) statickej povahy, hlavne v ľavej bočnej obvodovej stene domu, z toho dôvodu životnosť stavby počítam 90 rokov. Praskliny vznikli, keď sa robila prípojka kanalizácie, sú viditeľné aj z toho dôvodu, že stavba je viac rokov neobývaná a nie je vykonávaná bežná údržba.

Ostatné prvky dlhodobej životnosti  na streche a krytine nevykazujú vonkajšie znaky porúch, ktoré by neboli primerané k veku stavby.

Taktiež prvky krátkodobej životnosti nevykazujú žiadne poškodenia, ktoré by neboli primerané k veku stavby.

.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO:

Hospodárska budova súp.č. 447 na parc.č.220/3

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:Na novo zameranom pozemku parc.č. 220/3, pred objektom rodinného domu  sa  nachádza hospodárska budova súp.č. 447 , ktorá bola postavená v roku 1975. Na stavbu bolo vydané overenie pasportu Obec Martovce, zo dňa 27.11.2015 pod č.j. 286/2015-2, 415/2015-6 pasport, Obec Martovce vydala oznámenie o určení súp.čísla zo dňa 31.12.2015 pod č.j. 286/2015-3.

Dispozičné riešenie:

Je to prízemný objekt, bez podpivničenia, so sedlovou strechou pozostávajúci z troch samostatných skladov, využívaných ako sklad obilia, prístrešok pre domáce zvieratá.

Technické riešenie:

• Základy - bez podmurovky, iba základové pásy;
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly,  hrúbky nad 15 do 30 cm;
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu;
• Strecha - krov - väznicové sedlové,  krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky;
• Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná – zdvojené;
• Podlahy - hrubé betónové;
• Rozvod elektroinštalácie - svetelnej aj motorickej prípojkou  z rod.domu;

V stavbe iný rozvod inž. sietí nie je prevedený.

Oplotenie uličné 

Oplotenie hlavnej stavby od čelnej priľahlej MK , pred domom, oceľové stĺpy s drôteným pletivom,  celková dĺžka plotu 7,15 bm, výška plotovej výplne 1,60m s  plechovými  plotovými vrátami a jedny vrátka, parc.č. 211/5 a 211/6.

Oplotenie z pravej  bočnej strany

Oplotenie z pravej bočnej strany od susedného pozemku pri rod.dome, betónový základ, doskový plot,  parc.č. 220/1.

Oplotenie z pravej bočnej strany

Oplotenie z pravej bočnej strany od susedného pozemku od plotových vrát, drevené stľpy s drôteným pletivom, parc.č. 211/6.

Studňa vŕtaná

Na pozemku parc.č.220/1 pri objekte hospod.budova je vŕtaná studňa, priemeru 200 mm hlboká 7,00 m z roku 1965, kedy sa začal stavať rod.dom, využíva sa už len na polievanie,

Prípojka vody

Prípojka vody vedená cez parc.č.211/5 a 220/1, cez vodomernú šachtu do rodinného domu z roku 1992, kedy sa vybudoval v obci verejný vodovod.

Prípojka kanalizácie

Kanalizačná prípojka vedená  z domu do žumpy,  cez parc.č. 220/1.

Prípojka plynu

NTL plynová prípojka celkovej dĺžky 45,20m, vyhotovená v roku 1985 s napojením na STL plynovod na prístupovej MK cez regulačnú stanicu osadenú za plotom,   cez parc.č. 211/6 a 220/1.

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka vzdušná   z roku  1971,  cez parc.č.211/6, vedená z elektrického stĺpa z ulice pred domom na priľahlej strane,  elektromer a poistky sú  v obvodovom murive domu.

Žumpa

Na dvore parc.č. 220/1 za rodinným domom  je betónová žumpa, prístup k pravidelnému vyprázdňovaniu je cez dvor.

Vonkajšie schody pri vchode do rod.domu

Vonkajšie schody do rod. domu, p=arc.č. 220/2, počet stupňov 8.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta nachádzajúca sa pri plotových vrátach,  parc.č. 211/6.

POZEMKY registra „C“ č:

Pozemky sú  rovinaté, prístupné po spevnenej komunikácii, s možnosťou napojenia na vodovod, plynovod, elektrickú rozvodnú sieť, bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.