OZNÁMENIE O VYKONANÍ DRAŽBY

JUDr. Martin Sečanský, správca so sídlom Záhradnícka č. 30, 821 08 Bratislava, zn. S1206, správca úpadcu Ladislav Bašternák, nar. 7. 9. 1972, bytom: Námestie slobody č. 13, 811 06 Bratislava (ďalej len "Úpadca") ako dražobník oprávnený podľa § 92 ods. 1 písm. d)  zák. č. 7/2005 z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov  v znení neskorších predpisov (ďalej len "ZKR"), zorganizovať dražbu v podľa zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení Zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len "Zákon o dobrovoľných dražbách") týmto v zmysle ust. § 24 ods. 9 Zákona o dobrovoľných dražbách uverejňujem nasledovné údaje:

DÁTUM, MIESTO A ČAS VYKONANIA DRAŽBY

Dražba sa uskutočnila dňa 10. 3. 2022 so začiatkom otvorenia o 13⁰⁰ h. Miestom konania dražby bola zasadacia miestnosť na prízemí administratívnej budovy ACSS, spol. s r.o. na adrese Cukrová č. 14, 813 39 Bratislava.

OZNAČENIE PREDMETU DRAŽBY

(ďalej len "nehnuteľnosti" alebo "predmet dražby") zapísané v súpise majetku všeobecnej podstaty Úpadcu (zverejnený dňa 25. 7. 2019 v Obchodnom vestníku č. 142/2019 v spojení s oznámením o opätovnom stanovení hodnoty majetku zverejnené v OV č. 20/2020 dňa 30. 1.2020). Predmetom dražby boli nehnuteľnosti, ktoré boli dražené spolu ako súbor nehnuteľností.

 OPIS A STAV PREDMETU DRAŽBY

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrese Bratislava, obec Bratislava- mestská časť Staré Mesto. Nehnuteľnosti sa nachádzajú na Radvanskej ulici č. 1, v 6- podlažnej polyfunkčnej budove v "komplexe Bonaparte" s dvomi podzemnými podlažiami a štyrmi nadzemnými podlažiami (ďalej len "dom" alebo "budova"). Dom bol odovzdaný do užívania v roku 2011. Budova je hlavne rezidenčný projekt, no nachádzajú sa v nej aj nebytové priestory. Prístup k objektu je z verejnej komunikácie. Základová doska, stĺpy, stropy, steny a schody budovy sú železobetónové monolitické. Objekt je zastrešený plochou strechou s hydroizolačnou vrstvou, zateplením a štrkovým zásypom. Fasáda je tvorená obkladovým materiálom Alucobond, ktorý je skombinovaný s obkladom z prírodného kameňa.

V spoločných priestoroch sú vnútorné omietky vápennocementové hladké, opatrené maľbou. Povrch podláh v spoločných priestoroch tvoria veľkoformátové kamenné platne. Okná v spoločných priestoroch sú hliníkové, vstupné dvere oceľovohliníkové. Vykurovanie, ohrev TÚV a vzduchotechnika v objekte sú centrálne, technológia sa nachádza v podzemných podlažiach. V suterénnych podlažiach sa nachádzajú garážové boxy uzavreté segmentovými bránami s vjazdom cez spoločné brány. Rozmery státí sú nadštandardné ( šírka min. 2,75 m). Objekt je vybavený výťahmi. Vstup do objektu je cez vstupnú halu s recepciou s 24 hod. strážnou službou.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu, spoluvlastnícky podiel je 37764/1040234.

Spoločnými časťami domu sú hlavne základy domu, strechy, obvodové múry, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, priečelia, vchody, schodiská, chodby, predsiene, haly, závetria a pod.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto bytovému domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo bytového domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne, plynové prípojky, odpadové stúpačky, elektroinštalácie výťahu, elektroinštalácie od skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, elektrický vrátnik vrátane rozvodov a pod..

Príslušenstvo domu je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu a pritom nie je stavebnou súčasťou bytového domu.

Predmetný byt č. 4-C sa nachádza na 4. podlaží, pozostáva z obývacej veľkopriestorovej haly s kuchyňou a jedálenským kútom, spálne, dvoch izieb, chodby, dvoch kúpeľní, dvoch šatníkov, špajze, práčovne so sušiarňou (technickej miestnosti). Celková výmera podlahovej plochy bytu je 377,64 m². K bytu patria dve veľkoplošné terasy s výhľadom na mesto, výmera terás je 111,02 m², pričom táto sa do podlahovej plochy bytu nezapočítava. Povrchy podláh v obývacej hale s kuchyňou, v chodbe a hygienických zariadeniach sú tvorené veľkorozmerovými platňami z prírodného kameňa. V spálni sú na podlahe veľkoplošné drevené parkety. Chýbajú podlahové krytiny v dvoch izbách. Steny a stropy obytných miestností sú upravené stierkovou omietkou, ktorá je opatrená maľbou, v niektorých miestnostiach tapetami. V hygienických zariadeniach je vyhotovený obklad stien platňami z prírodného kameňa. Stropy sú sadrokartónové so zapustenými svietidlami. Vstupné dvere sú drevené, bezpečnostné. Okná a posuvné balkónové dvere sú hliníkové na celú výšku miestností. Vykurovanie bytu je z centrálnej kotolne, je podlahové, teplovodné s reguláciou teploty v byte. Ohrev TÚV je centrálny. V byte je nainštalovaná vzduchotechnika, prieduchy sú zaústené do podhľadov. Rozvody elektroinštalácie a štruktúrovanej kabeláže sú pod omietkou. Byt je zabezpečený zabezpečovacím zariadením. V obývacej miestnosti sa nachádza neobložené krbové teleso. Byt je bez zariaďovacích predmetov, interiérových dverí, armatúr a kuchynskej linky. Terasa je vydláždená kamennými doskami, nachádza sa tu pestovaný trávnik. Bytový dom je veľmi dobre udržiavaný, Bytový dom a byt sú vo veľmi dobrom stavebnotechnickom stave, vyžaduje sa dozariadenie bytu.

Garáž č. PS1 sa nachádza v suteréne budovy. Garáž je prepojená s priestorom č. PS2, uzatvorená spoločnou segmentovanou garážovou bránou s otváraním na diaľkové ovládanie. Podlaha je betónová. V garáži sa nachádza WC, sprcha a umývadlo. Vjazd do spoločných garáží je cez spoločnú vjazdovú rampu. Podlahová plocha je 17,16 m².

Garáž č. PS2 sa nachádza v suteréne budovy. Garáž je prepojená s priestorom č. PS1, uzatvorená spoločnou segmentovanou garážovou bránou s otváraním na diaľkové ovládanie. Podlaha je betónová. Vjazd do spoločných garáží je cez spoločnú vjazdovú rampu. Podlahová plocha je 18 m².

Garáž č. PS3 sa nachádza v suteréne budovy. Garáž je prepojená s priestorom č. PS4, uzatvorená spoločnou segmentovanou garážovou bránou s otváraním na diaľkové ovládanie. Podlaha je betónová. Vjazd do spoločných garáží je cez spoločnú vjazdovú rampu. Podlahová plocha je 18 m².

Garáž č. PS4 sa nachádza v suteréne budovy. Garáž je prepojená s priestorom č. PS3, uzatvorená spoločnou segmentovanou garážovou bránou s otváraním na diaľkové ovládanie. Podlaha je betónová. Vjazd do spoločných garáží je cez spoločnú vjazdovú rampu. Podlahová plocha je 18 m².

V garážach je zavedená svetelná elektroinštalácia.

Nebytový priestor- skladový priestor č. 2D sa nachádza na -2.p., je oddelený stenami, uzavretý dverami. Podlaha je z dosiek z prírodného kameňa. Podlahová plocha je 5,56 m².

Pozemky- zapísané na LV č. 5701 v okrese Bratislava, obec Bratislava, mestská časť Staré Mesto, na ulici Radvanská. Pozemok parc. č. 1744/5 je zastavaný polyfunkčným objektom so súp. č. 7603. Na pozemku parc. č. 1743/3, 1743/6, 1744/1, 1744/6 sa nachádzajú vonkajšie úpravy. Pozemok je mierne svahovitý, prístup je z ulice Radvanskej, Riznerovej a ulice Medzierka. Pripojenie je možné na všetky inžinierske siete.

PRÁVA A ZÁVÄZKY VIAŽUCE SA K PREDMETU DRAŽBY

Záložné práva: Na predmete dražby neviaznu žiadne záložné práva; Vecné bremená: Na predmete dražby neviaznu žiadne vecné bremená; Nájomné práva viaznuce na predmete dražby: Na predmete dražby neviaznu žiadne nájomné práva.

ODHADNÁ ALEBO ZISTENÁ CENA

Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností č. 420/2021 zo dňa 16. 10. 2021, vyhotovený znalcom  Ing. Mgr. Jana Pecníková, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Saratovská 26/A, 841 02 Bratislava, zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod evidenčným číslom znalca 912690 (ďalej len "Znalecký posudok") na sumu:

1. 1.605.779,20 EUR (jedenmiliónšestopäťtisícsedemstosedemdesiatdeväť EUR dvadsať centov) na súpisovú zložku majetku č. 1
2. 31.818,33 EUR (tridsaťjedentisícosemstoosemnásť EUR tridsaťtri centov) na súpisovú zložku majetku č. 2
3. 31.453,56 EUR (tridsaťjedentisícštyristopäťdesiattri EUR päťdesiatšesť centov) na súpisovú zložku majetku č. 3
4. 28.787,79 EUR (dvadsaťosemtisícsedemstoosemdesiatsedem EUR sedemdesiatdeväť centov) na súpisovú zložku majetku č. 4
5. 28.787,79 EUR (dvadsaťosemtisícsedemstoosemdesiatsedem EUR sedemdesiatdeväť centov) na súpisovú zložku majetku č. 5
6. 9.658,46 EUR (deväťtisícšestopäťdesiatosem EUR štyridsaťšesť centov) na súpisovú zložku majetku č. 6

Celková cena/všeobecná hodnota predmetu dražby zaokrúhlene:  1.740.000 EUR (slovom: jedenmiliónsedemstoštyridsaťtisíc eur).

OZNAČENIE DRAŽOBNÍKA A LICITÁTORA

Dražobníkom a zároveň licitátorom bol JUDr. Martin Sečanský, správca, so sídlom Záhradnícka 30, 821 08 Bratislava, zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky značka S 1206, správca v konkurznom konaní na majetok úpadcu Ladislav Bašternák, nar. 7. 9.1972, bytom Námestie slobody č. 13, 811 06 Bratislava, na majetok ktorého bol uznesením Okresného súdu Bratislava I zo dňa 13. 5. 2019, sp. zn. 8K/14/2019 vyhlásený konkurz. Toto uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 95/2019 dňa 20. 5. 2019. Dražobníkom je fyzická osoba oprávnená na výkon dražobnej činnosti podľa § 6 Zákona o dobrovoľných dražbách.

URČENIE PORADIA A POVAHY KONANEJ DRAŽBY

V zmysle § 17 ods.1 písm. c) zákona o dobrovoľných dražbách dražobník uvádza, že dražba  bola vyhlasovaná ako opakovaná v zmysle ust. § 22 Zákona o dobrovoľných dražbách, teda je vyhlasovaná ako druhé kolo.

VÝŠKA CENY DOSIAHNUTÁ VYDRAŽENÍM

Výška ceny dosiahnutá vydražením predstavuje 1.578.000€ (slovom jedenmiliónpäťstosedemdesiatosemtisíceuro).

V Bratislave, dňa 11. 3. 2022 Dražobník/Navrhovateľ:

JUDr. Martin Sečanský,  správca