Miesto, dátum a čas otvorenia dražby

Dražba sa uskutoční v kancelárií správcu Konkurz & reštrukturalizácia, k.s., na adrese Rázusová 125, 093 01 Vranov nad Topľou. Otvorenie dražby sa vykoná dňa 08.04.2022 v čase o 09:30 hod.

Označenie dražby

Jedná sa o prvé kolo dražby.

Predmet dražby a jeho opis

Predmetom dražby je nehnuteľnosť nachádzajúca sa v katastrálnom území Matejovce, obec Poprad, okres Poprad, zapísaná na LV č. 951, vedenom Okresným úrad Poprad, katastrálny odbor a to:

1. LV č. 951

-              stavby:

                Byt č. 1 s príslušenstvom, súpisné číslo bytového domu 1476, na parcele C-KN 678/1                        

a ich súčasti – spoločné priestory a zariadenia bytu s príslušenstvom.

                Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmetom dražby je nehnuteľnosť:

Byt č. 1

Bytový dom súpis. č. 1476 je situovaný v rámci zástavby obytných domov  a rodinných domov v okresnom Meste Poprad, mestská časť Matejovce, na ulici Továrenská štvrť č. 57. Je prístupný po mestskej asfaltovej komunikácií, napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu, telefónu a kábelovej televízie. Objekt samostatne stojaci na rovinatom teréne, má II. Nadzemné podlažia a I. podzemné podlažie, kde sa nachádza pivničné a spoločné priestory a na I. – II. NP sa nachádzajú štyri byty. Objekt je založený na betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie murované, stropy železobetónové monolitické, schodište železobetónové montované s povrchovou úpravou z liateho terazza, strecha objektu valbová pokrytá škridlou s klampiarskymi prvkami. I. PP domu zahŕňa v sebe ležaté rozvody sanitnej inštalácie, a kobkových pivníc pre jednotlivé byty. Vertikálne komunikačné prepojenie jednotlivých podlaží je zabezpečené prefabrikovanými schodmi.

Byt č. 1 sa nachádza na prízemí obytného domu, ktorý bol pôvodne trojizbový a po vykonanej modernizácií je dvojizbový s veľkou kuchyňou a jednou izbou vytvorenou spojením izby bytu č. 1 a jednej izby bytu č. 2, ktoré sú vo vlastníctve toho istého majiteľa. Boli demontované priečky medzi izbou, špajzou a kuchyňou a vytvorená nová kuchyňa s jedálenským kútom. Ďalšie príslušenstvo tvorí kúpeľňa s WC, predsieň a dve pivnice, ktoré sa nachádzajú v I. PP bytového domu. V I. PP sa nachádza aj miestnosť kotolne, ktorá je spoločná pre byť č. 1 a byt č. 2.

V byte bola prevedená modernizácia. Boli vymenené vnútorné rozvody vody, kanalizácie, elektriny a zemného plynu, prevedené nové podľahy v 1/2 bytu so zabudovaným stropným osvetlením, nové dlažby a podlahy v 1/21 s podlahovým vykurovaním, kde je položená dlažba a boli prevedené nové keramické obklady v kúpeľni a kuchyni, osadené nové zariaďovacie predmety, osadené nová kuchynská linka z masívu so zabudovanou umývačkou riadu a chladničkou, štvorhoráková varná doska, el. teplovzdušná rúra, digestor, zabudovaná mikrovlnka a kávovar. Bola prevedená výmena okien za nové z euro profilov s kovovými žalúziami. Dvere hladké, príprava teplej vody z kotolne na I.PP.

Byt je v krajnej sekcii situovaný na východ a západ, štandardne vybavený. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky po miesto napojenia na centrálny zvod, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Pôvodná podlahová plocha bytu podľa uzavretej kúpnej zmluvy bola 68,70 m2, terajšia podlahová plocha bytu je zväčšená o podlahovú plochu izby, ktorá predtým patrila do bytu č. 2, nová celková podlahová plocha bytu bez príslušenstva v I. PP podlaží je spolu 88,91 m2 a celková plocha bytu s príslušenstvom v I. PP je 118,11 m2.

S vlastníctvom bytu je spojene spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení a príslušenstva domu. Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, obvodové múry, schodište, povala, chodby, priečelia, vchody, vodorovné nosné a zvislé konštrukcie a izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: sušiareň, kotolňa, práčovňa, bleskozvod, komín, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v tom prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach je 1/4. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1964. Byt aj dom je v stave primeranom veku, primerane udržiavaný, opotrebovaný vekom s technickým stavom úmerným použitej technológií výstavby, konštrukciám a materiálom.

Popis práv a záväzkov k predmetu dražby

Na predmete dražby na LV 951, byt č. 1 viazne:

-              Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské Nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155 – zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 001/055487/05-001/000 podľa V 2569/05 (byt č.2/ prízemie)

-              Daňový úrad Poprad, Štefánikova 3651/13, 058 01 Poprad – Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 717/340/18729/06/HR-564 podľa Z 1147/06

-              Daňový úrad Poprad, Štefánikova 3651/13, 058 01 Poprad – Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 717/340/37530/07/Hr-564 zo dňa 18.06.2007 podľa P1 264/07, Z 202/07

-              Daňový úrad Poprad, Štefánikova 3651/13, 058 01 Poprad – Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 717/340/46704/09/Hr-564 zo dňa 30.7.2009 podľa P1 348/09, Z 2629/09

-              Daňový úrad Poprad, Štefánikova 3651/13, 058 01 Poprad - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 717/340/4481/10/Hr-564 zo dňa 28.1.2010 podľa P1 263/10, Z 697/10, Z 1082/10

-              Daňový úrad Poprad, Štefánikova 3651/13, 058 01 Poprad - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 717/340/16546/11/Hre-564 zo dňa 25.3.2011 podľa P 480/11, Z 1479/11

-              Daňový úrad Poprad, Štefánikova 3651/13, 058 01 Poprad - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č. 717/340/39117/11/Hre-564 zo dňa 13.6.2011 podľa P 930/11, Z 2593/11

-              Daňový úrad Poprad, Štefánikova 3651/13, 058 01 Poprad - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 717/340/46137/11/Hr-564 zo dňa 29.6.2011 podľa P 1091/11, Z 3053/11,

-              Daňový úrad Prešov - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam Číslo: 9700501/5/128279/2013/Hre zo dňa 10.1.2013 (nadobudnutie právoplatnosti dňa 1.2.2013) podľa P 203/13, Z 605/13

-              Daňový úrad Prešov - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam Číslo: 9700501/5/126078/2013/Hre zo dňa 10.1.2013 (nadobudnutie právoplatnosti dňa 1.2.2013) podľa P 204/13, Z 606/13

-              Exekútorský úrad Prievidza, Mgr. Helena Kríková, súdny exekútor - Poznamenáva sa exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť Ex 674/14 zo dňa 12.11.2014, P 1962/14, Z 5432/14

Ohodnotenie predmetu dražby

Všeobecná hodnota nehnuteľností bola určená znaleckým posudkom č. 172/2021 zo dňa 12.12.2021 vypracovaným Ing. František Kačmár, znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 914079.

Všeobecná hodnota Predmetu dražby bola na základe znaleckého posudku číslo 172/2021 stanovená na sumu 89.135,01 Eur.

Najnižšie podanie a minimálne prihodenie

Najnižšie podanie je v sume 89.135,01 Eur.                                                                                                          

Minimálne prihodenie, ktoré môže účastník dražby urobiť je 1.000,- Eur.

Dražobná zábezpeka

Výška dražobnej zábezpeky je 49.790,88 Eur. Dražobnú zábezpeku  je možné zložiť:

1. bezhotovostným prevodom alebo v hotovosti vkladom na účet dražobníka SK33 0200 0000 0020 0365 3954, vedenom vo VÚB, a.s., pobočka Vranov nad Topľou, alebo
2. bankovou zárukou

Dražobnú zábezpeku je potrebné zložiť do otvorenia dražby. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

Dokladom preukazujúcim zloženie dražobnej zábezpeky sú:

1. Originálne potvrdenie banky preukazujúce odpísanie finančných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky z účtu účastníka dražby na účet dražobníka.
2. Peňažným ústavom potvrdený doklad preukazujúci vloženie sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeky na účet dražobníka.
3. Originálne vyhotovenie listiny o bankovej záruke.

Vrátenie dražobnej zábezpeky

Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil zloženú dražobnú zábezpeku.                                                                               

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby.        

V prípade upustenia od dražby vráti dražobník zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu.                                                                                                                                                      

Dražobnú zábezpeku, ktorá bola zložená bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude vrátená bezhotovostným prevodom na účet neúspešného účastníka dražby bez zbytočného odkladu.

Úhrada ceny dosiahnutej vydražením

Dražbou dosiahnutú cenu nehnuteľností nie je možné dodatočne znížiť. Dražobná zábezpeka sa započíta vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením. Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. ú. SK33 0200 0000 0020 0365 3954, vedenom vo VÚB, a.s., pobočka Vranov nad Topľou.

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške do 15 dní od skončenia dražby. Dražobník bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vráti vydražiteľovi záručné listy. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

Obhliadka predmetu dražby, organizačné opatrenia

Prvá obhliadka predmetu dražby sa uskutoční 17.03.2022, v čase o 11:00 hod.

Druhá obhliadka predmetu dražby sa uskutoční 04.04.2022, v čase o 11:00 hod.

Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom ohlásení sa na tel. čísle dražobníka 0905 645 383 v čase najmenej 24 hodí pred určeným termínom obhliadky, zraz záujemcov v deň konania obhliadky sa uskutoční 30 minút pred termínom obhliadky na mieste, kde sa nachádza predmet dražby alebo na inom určenom alebo dohodnutom mieste.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi

Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník alebo osoba oprávnená konať v jeho mene, vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov najneskôr do 7 dní po riadnom a včasnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.              

Vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a samotného predmetu dražby, najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádza pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Dražobník oznámi prechod vlastníckeho vlastníckeho práva k predmetu dražby na vydražiteľa tretím osobám bez zbytočného odkladu. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil prechádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak uhradí vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby udelením príklepu.

Osvedčenie priebehu dražby

Priebeh dražby bude osvedčovať notárskou zápisnicou notárka JUDr. Zora Chudová, notársky úrad Dobrianskeho 1498, 093 01 Vranov nad Topľou.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov

Ods. 2 uvedeného zákonného ustanovenia: V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvodu neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má prechádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§23).

Ods. 3 uvedeného zákonného ustanovenia: Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

Ods. 4 uvedeného zákonného ustanovenia: Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

Ods. 5 uvedeného zákonného ustanovenia: Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Ods. 6 uvedeného zákonného ustanovenia: Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

     Vo Vranove nad Topľou, dňa 07.03.2022       

Konkurz & reštrukturalizácia, k.s.