Označenie predmetu dražby:

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1513, vedenom Okresným úradom Košice- katastrálny odbor, okres: Košice II, obec: KOŠICE - ŠACA, katastrálne územie: Šaca, a to:

• stavba so súpisným číslom 404 nachádzajúca sa na parcele č. 1877/1, Druh stavby: Rodinný dom,

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 404 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

a na parcele číslo: 1877/11,

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 404 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3268.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV, najmä: vonkajšie úprava (Vodovodná prípojka na parc.č.1876, Kanalizačná prípojka na parc.č.1879/6, Plynová prípojka na parc. č.1878/12)

(ďalej len "predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Opis predmetu dražby:

Rodinný dom: Rodinný dom č.s.404 k.ú. Šaca, obec Košice-Šaca, časť Ľudvikov dvor č.404

POPIS STAVBY

Umiestnenie:

Rodinný dom súp. č. 404 je postavený ako rodinný dvojdom. Jedná sa o južnú časť rodinného dvojdomu so súpisným č.404. Severná časť dvojdomu má č.s. 630 a je evidovaná na LV č.1912. Rodinný dom je osadený na juho-západnom svahu o sklone 5% - 25% na pozemku pare. č.1877/1 a č.1877/11 v k.ú. Šaca, miestna časť Ľudvikov Dvor, obec Šaca, okres Košice II. Situovaný je v okrajovej časti obce v blízkosti záhradkárskej lokality. Prístup k rodinnému domu je po obecnej ceste, ktorá vedie k rodinnému domu. V danej časti obce je možnosť napojenia na NN, plyn, vodovod a kanalizácia len do vlastnej žumpy. Rodinný dom podľa znaleckého posudku č.71/2009 bol skolaudovaný v roku 1982 a prístavba vstupu bola urobená v roku 1985, čo nasvedčuje aj jeho technické vyhotovenie. Rodinný dom spĺňa podmienku pre rodinné domy, pretože z podlahovej plochy všetkých miestnosti pripadajú aspoň 2/3 na byty a súčasne je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný s čiastočnou nedokončenosťou suterénu a poschodia, bez pravidelnej údržby.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s dvomi nadzemnými podlažiami (NP) a podpivničením pod celým domom (PP). Objekt je štvorcového pôdorysu, s plochou strechou, s murovanými nosnými obvodovými múrmi.

Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

Vek a životnosť stavby:

Objekt bol postavený v r.1982. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov v ZP č.71/2009. V r. 1985 bol pristavaný vstup a sklad v 1.NP. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.

Dispozícia rodinného domu:

Dom pozostáva z kotolne, dvoch skladov, dielne a chodby v 1.PP. V 1.NP sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, chodba, sklad, vstup a balkón. V 2. NP sú dve izby, kuchyňa, špajza a balkón.

Napojenie na inžinierske siete:

Rodinný dom je napojený na verejné el. rozvody, vodovod, žumpu a zemný plyn.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - PVC, guma

- Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z pozinkovaného plechu; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

Údržba stavby je nedostatočná, rodinný dom vyžaduje opravu.

PRÍSLUŠENSTVO

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. č. 1876

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka zemná z rPe potrubia o dĺžke 8,0 m z obecného vodovodu do rodinného domu. Urobená bola podľa údajov v ZP č. 71/2009 v roku 2007. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. č. 1879/6

Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka z kameninového potrubia z rodinného domu do susedovej žumpy. Urobená bola v roku 1982 spolu s rodinným domom. Životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parc. č. 1878/12

Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu o dĺžke 4,0 m, ktorá vedie od oplotenia do rodinného domu. Urobená bola podľa údajov v ZP č. 71/2009 v roku 2007. Životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť sa na nachádza v katastrálnom území Šaca, obec Košice - Šaca, v meste Košice v jeho západnej časti na parcele č. 1877/1 a 1877/11, časť Ľudvikov dvor. Je situovaná v intraviláne zastavanej časti mesta. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie. Časť mesta, v ktorom sa nachádza bytový dom tvorí ucelenú časť mesta s príslušnou technickou a občianskou vybavenosťou.

Košice sú krajským mestom a zároveň druhým najväčším mestom na Slovensku. Košice majú 235281 obyvateľov, rozloha mesta je 244 km2, hustota je 964 obyvateľov na km², mesto má 22 mestských častí. Mesto má 40 základných škôl, sieť stredných škôl, ktoré tvoria stredné odborné školy, gymnáziá, stredné odborné školy a učilištia, obchodné akadémie, zdravotnícke a umelecké školy, Technická univerzita má 9 fakúlt, UPJŠ má 4 fakulty a v meste je aj Veterinárna univerzita. Košice majú systém hypermarketov a obchodných domov, plnú obchodnú sieť, systém administratívnych a správnych orgánov na úrovni kraja, kultúrne a spoločenské zariadenia.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Ide o nehnuteľnosť, ktorá je využívaná na rodinné bývanie a svojou dispozíciou je riešená ako rodinný dom. Nie je predpoklad iného využitia bez výraznejších stavebných zásahov.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Z listu vlastníctva vyplýva, že na danú nehnuteľnosť sa neviaže žiadna ťarcha ani vecné bremeno. V danej lokalite znalcom neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na určené účely, prípadne prenájom. Prípadným rizikom sa javí to, že stavba rodinného domu stojí na pozemkoch p.č.1877/1 a 1877/11, ktoré sú vo vlastníctve tretích osôb.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom: Rodinný dom č.s.404 k.ú. Šaca, obec Košice-Šaca, časť Ľudvikov dvor č.404

POPIS STAVBY

Umiestnenie:

Rodinný dom súp. č. 404 je postavený ako rodinný dvojdom. Jedná sa o južnú časť rodinného dvojdomu so súpisným č.404. Severná časť dvojdomu má č.s. 630 a je evidovaná na LV č.1912. Rodinný dom je osadený na juho-západnom svahu o sklone 5% - 25% na pozemku pare. č.1877/1 a č.1877/11 v k.ú. Šaca, miestna časť Ľudvikov Dvor, obec Šaca, okres Košice II. Situovaný je v okrajovej časti obce v blízkosti záhradkárskej lokality. Prístup k rodinnému domu je po obecnej ceste, ktorá vedie k rodinnému domu. V danej časti obce je možnosť napojenia na NN, plyn, vodovod a kanalizácia len do vlastnej žumpy. Rodinný dom podľa znaleckého posudku č.71/2009 bol skolaudovaný v roku 1982 a prístavba vstupu bola urobená v roku 1985, čo nasvedčuje aj jeho technické vyhotovenie. Rodinný dom spĺňa podmienku pre rodinné domy, pretože z podlahovej plochy všetkých miestnosti pripadajú aspoň 2/3 na byty a súčasne je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný s čiastočnou nedokončenosťou suterénu a poschodia, bez pravidelnej údržby.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s dvomi nadzemnými podlažiami (NP) a podpivničením pod celým domom (PP). Objekt je štvorcového pôdorysu, s plochou strechou, s murovanými nosnými obvodovými múrmi.

Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

Vek a životnosť stavby:

Objekt bol postavený v r.1982. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe údajov v ZP č.71/2009. V r. 1985 bol pristavaný vstup a sklad v 1.NP. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.

Dispozícia rodinného domu:

Dom pozostáva z kotolne, dvoch skladov, dielne a chodby v 1.PP. V 1.NP sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, chodba, sklad, vstup a balkón. V 2. NP sú dve izby, kuchyňa, špajza a balkón.

Napojenie na inžinierske siete:

Rodinný dom je napojený na verejné el. rozvody, vodovod, žumpu a zemný plyn.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické

- Schodisko - PVC, guma

- Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z pozinkovaného plechu; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

Údržba stavby je nedostatočná, rodinný dom vyžaduje opravu.

PRÍSLUŠENSTVO

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. č. 1876

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka zemná z rPe potrubia o dĺžke 8,0 m z obecného vodovodu do rodinného domu. Urobená bola podľa údajov v ZP č. 71/2009 v roku 2007. Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. č. 1879/6

Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka z kameninového potrubia z rodinného domu do susedovej žumpy. Urobená bola v roku 1982 spolu s rodinným domom. Životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parc. č. 1878/12

Predmetom ohodnotenia je prípojka plynu o dĺžke 4,0 m, ktorá vedie od oplotenia do rodinného domu. Urobená bola podľa údajov v ZP č. 71/2009 v roku 2007. Životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť sa na nachádza v katastrálnom území Šaca, obec Košice - Šaca, v meste Košice v jeho západnej časti na parcele č. 1877/1 a 1877/11, časť Ľudvikov dvor. Je situovaná v intraviláne zastavanej časti mesta. Nehnuteľnosť je prístupná z miestnej komunikácie. Časť mesta, v ktorom sa nachádza bytový dom tvorí ucelenú časť mesta s príslušnou technickou a občianskou vybavenosťou.

Košice sú krajským mestom a zároveň druhým najväčším mestom na Slovensku. Košice majú 235281 obyvateľov, rozloha mesta je 244 km2, hustota je 964 obyvateľov na km², mesto má 22 mestských častí. Mesto má 40 základných škôl, sieť stredných škôl, ktoré tvoria stredné odborné školy, gymnáziá, stredné odborné školy a učilištia, obchodné akadémie, zdravotnícke a umelecké školy, Technická univerzita má 9 fakúlt, UPJŠ má 4 fakulty a v meste je aj Veterinárna univerzita. Košice majú systém hypermarketov a obchodných domov, plnú obchodnú sieť, systém administratívnych a správnych orgánov na úrovni kraja, kultúrne a spoločenské zariadenia.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Ide o nehnuteľnosť, ktorá je využívaná na rodinné bývanie a svojou dispozíciou je riešená ako rodinný dom. Nie je predpoklad iného využitia bez výraznejších stavebných zásahov.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Z listu vlastníctva vyplýva, že na danú nehnuteľnosť sa neviaže žiadna ťarcha ani vecné bremeno. V danej lokalite znalcom neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na určené účely, prípadne prenájom. Prípadným rizikom sa javí to, že stavba rodinného domu stojí na pozemkoch p.č.1877/1 a 1877/11, ktoré sú vo vlastníctve tretích osôb.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.