Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Nové Zámky – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva: č. 10232, okres: Nové Zámky, obec: Nové Zámky, katastrálne územie: Nové Zámky, ako:

Stavby:

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 5105 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 13348.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve je 3622/443621.

 (ďalej len ako ,,predmet dražby“)

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Budova bytového domu so súp. č. 5105, sa nachádza na pozemku s parc. č. 6927/33, v kat. ú. Nové Zámky, obec Nové Zámky, na ulici T. Vansovej, orientačné číslo 16, 18, 20. Bola postavená v strede 80-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1987, zistené na základe potvrdenia o začatí užívania stavby, vydané Mestom - Mestským úradom Nové Zámky, odborom majetkoprávnym, zo dňa 17.06.2021.

Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, s ôsmimi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením, plochou strechou. Budova má tri samostatné vchody, každý vchod je vybavený výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 48 bytov, v každom vchode 16. 

Budova je založená na železobetónových pilotách, ktoré sú v hlaviciach spájané železobetónovým roštom, od úrovne ktorého začína technický suterén. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových panelov hrúbky 0,30 m + kontaktné zateplenie z polystyrénu hr. 0,12 m (z roku 2016), s povrchovou úpravou z omietok na báze umelých látok. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,15 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvá so spádom vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných panelov plných. Krytina strechy je z PVC Tatrafol fólie - viacvrstvová + tepelná izolácia z minerálnej rohože hr. 0,05 m (pôvodná) + 0,05 m polystyrén (nová z roku 2018). Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sú presklené plastové - vstupné nové; okná sú taktiež nové plastové. Povrchy podláh sú prevažne bežné PVC. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (nové), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Výťahy sú nové, nadštandardne s klimatizáciou - pre tri osoby. budova bytového domu so súp. č. 5105 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Úplná rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2009. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, znalec určil na 90 rokov.   

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1987.

Byt č. 16 sa nachádza na 6. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z jednej obytnej miestnosti, kuchyne s jedálenským kútom, predsiene, základného príslušenstva (kúpeľňa, samostatný splachovací záchod). Byt bol počas užívania úplne rekonštruovaný v roku 2009 - výmena všetkých vnútorných vedení elektriny, vody, kanalizácie, plynu ako i vstupačkových rozvodov, vnútorného vybavenia kúpeľne, kuchyne, výmena výplní otvorov a nášľapných vrstiev podláh. Steny bytu sú omietnuté - stierkové, obklady stien sú vyhotovené v kúpeľni, samostatnej sprchy, záchodu a obloženie kuchyne. Nášľapné vrstvy podláh v obytných miestnostiach tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Okná na byte sú nové plastové s izolačným dvojsklom a opatrené vnútornými kovovými žalúziami; dvere sú hladké plné drevené dýhované do kovových kazetových zárubní, vstupné bezpečnostné. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú nové - samostatná sprcha a umývadlo. Záchod je splachovací. Vybavenie kuchyne: sporák plynový s elektrickou rúra, odsávač par, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka je na báze dreva a zabudovaná umývačka riadu. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Inštalačné jadro je čiastočne vymurované. Keramické obklady sú v kúpeľni, obloženie sprchy, záchodu a kuchyne pri sporáku a dreze. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, plynu, telefónu a káblového rozvodu televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej úžitkovej vody, radiátormi panelovými.  Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte. Podlahová plocha bytu je 35,12 m², podlahová plocha lodžie je 2,74 m².

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom so súp. č. 5105 s príslušenstvom nachádza na ulici T. Vansovej, orientačné číslo 16, 18, 20, v okresnom meste Nové Zámky, na pozemku s parc. č. 6927/33, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na bežnom sídlisku mimo centra mesta, ale v bezprostrednej blízkosti. Vzdialenosť od centra mesta je 0,65 km. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, v dosahu dopravy, nezamestnanosť je nad 5% (5,33%). Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Orientácia bytu je južná. Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica, mestská autobusová doprava a taxislužba (v dosahu 5 minút). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Nové Zámky je mesto s počtom obyvateľov do 40000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základné, stredné a učňovské školy; zdravotné strediská, nemocnica a lekárne; kultúrne stredisko, kiná, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, okresný úrad, pošty a banky. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je park. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od  dopravy. Ochranné  pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, diaľkové vykurovanie, telefón, STA. Konfigurácia terénu je rovinatý. Predmetný byt č. 16 je úplne rekonštruovaný, dobre udržiavaný. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.