Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:  oplotenie od ulice Podhájskej, oplotenie záhrady za domom, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, revízna kanalizačná šachta, prípojka elektriny do stavby RD, spevnené plochy betónové, predložené schody.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 3/2022 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 40/2015 zo dňa 11.02.2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Igor Kovačka z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s. č. 1507 s čiastočným podpivničením, prízemím ako i s podkrovím s celkovou zastavanou plochou 231,21 m².

Rodinný dom je trojpodlažný, čiastočne podpivničený s obytným prízemím a podkrovím s manzardami a povalou. V suteréne sú umiestnené štyri skladové miestnosti, chodba a sklad pod schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná veranda a chodba s krbovou pecou, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, špajza,  obývacia izba a dve spálne. V podkroví sú umiestnené dve izby, s toho jedna s loggiou a povalový priestor.  Hlavný vstup do domu je riešený z dvora z juhovýchodnej strany cez vstupnú verandu. Obytné miestnosti sú orientované na  východ, západ ale aj na južnú stranu do dvora. 

Suterén:          chodba , schodisko a sklad pod schodiskom, dreváreň a tri sklady

Prízemie:         vstupná otvorená veranda, chodba s krbovou pecou na pevné palivo, samostatné schodisko do suterénu a podkrovia, kuchyňa, špajza,  kúpeľňa, samostatné WC, obývacia izba a dve spálne

Podkrovie:       vstupné schodisko a chodba,  izba s loggiou na západnej strane s oknom do ulice,  izba  s oknom na východnú stranu a povalový priestor.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: 

Základy domu sú vyhotovené ako základové pásy z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny suterénu sú vyhotovené z monolitického betónu a lomového kameňa, sokel a ostatná podmurovka je murovaná z lomového kameňa. Obvodové steny prízemia aj vnútorné nosné steny sú vyhotovené z tehál v hrúbke 450 mm. Murivo podkrovia je vyhotovené taktiež z tehál. Deliace steny a všetky priečky v dome sú z tehál. Nadodverné a nadokenné preklady sú monolitické. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové prefabrikované s panelov a v podkroví sú drevené trámové stropy zo spodným záklopom s podhľadom zo štukovej omietky na rákos. Prepojenie prízemia zo suterénom a  podkrovím je zabezpečené betónovým schodiskom s povrchom opatreným stupnicami s podlahoviny na báze PVC. Konštrukcia krovu na dome je drevená sedlová strecha s polvalbami a strešnú krytinu tvorí nový ROWA plech. Nad otvorenou verandou je vybudovaná plochá strecha s krytinou z pozinkovaného plechu. Strecha je odvodnená vonkajšími žľabmi a zvodmi z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády je vyhotovená z brizolitovej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. V kuchyni aj kúpeľni sú vyhotovené keramické obklady stien. Okná sú plastové s hliníkovými žalúziami ako i parapetnými plechmi hliníkovými. Vstupné dvere do domu aj na loggiu v podkroví  sú taktiež pôvodné  drevené, čiastočne zasklené. Nášľapné vrstvy na prízemí vo verande a v chodbe sú z keramickej aj terazzo dlažby, v ostatných obytných miestnostiach je namontovaná podlahovina na báze PVC a v obývacej izbe je namontovaná podlaha z laminátových veľkoplošných parkiet. V kuchyni je namontovaná kuchynská linka zo smaltovaným drezom, plynovým  sporákom a zabudovanou chladničkou s mrazničkou. Systém vykurovania v dome je realizovaný lokálne pecou na pevné palivo umiestnenou v chodbe na prízemí. V spálni na prízemí aj v podkroví sú namontované taktiež lokálne pece na pevné palivo. Ohrev TÚV je zabezpečený zásobníkovým plynovým ohrievačom umiestneným v kúpeľni na prízemí. Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou vodovodnou prípojkou z verejného rozvodu vody. Splaškové vody sú odvádzané do verejnej kanalizácie. Prepojenie rodinného domu na elektrickú energiu je realizované z existujúceho vzdušného vedenia zo stĺpa osadeného oproti domu na opačnej strane  na ulici Podhájskej vzdušnou prípojkou, ktorá je zaústená v konzole v štítovom obvodovom murive podkrovia. 

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Oplotenie od ulice Podhájskej – s dĺžkou 19,0 m a s výškou výplne 1,0 m.

Oplotenie záhrady za domom – s dĺžkou 60 m a s výškou výplne 1,6 m.

Prípojka vody z verejného rozvodu – s dĺžkou 12,3 m.

Vodomerná šachta – s kubatúrou 2,73 m³.o.p.

Kanalizačná prípojka – s odpísanou dĺžkou 15 m z kameniny s priemerom 125 mm.

Revízna kanalizačná šachta – s hĺbkou 2 m pre potrubie DN 200 – 300 mm.

Prípojka elektriny do stavby RD – vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s dĺžkou 23 m.

Spevnené plochy betónové – o veľkosti 33,10 m².

Predložené schody – s dĺžkou 11,2 m.

Podľa znaleckého posudku č. 40/2015, ktorý vypracoval Ing. Igorom Kovačkom sa dom nachádzal v čase miestnej obhliadky (06.02.2015) vo veku primeranom technickom stave. Jeho životnosť bola stanovená odborným odhadom na 100 rokov. Predmet dražby bol odovzdaný do užívania v roku 1966 a v priebehu jeho užívania boli v dome vykonávané iba bežné udržiavacie práce. Na stavbe rodinného domu bolo vykonané viditeľné rozšírenie, ktoré však Ing. Ľubomír Rajnoha spolu s vnútorným vybavením nevedel objektívne posúdiť, nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.