OZNÁMENIE O OPAKOVANEJ DRAŽBE ORGANIZOVANEJ SPRÁVCOM

podľa § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s § 92 ods. 6 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov

s primeraným použitím ustanovení Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok), v znení neskorších predpisov

A. Označenie správcu organizujúceho opakovanú dražbu

a) Obchodné meno/meno a priezvisko

JUDr. Erik Bilský, správca úpadcu:  

Roman Ladvenica – LADVENICA TRANSPORT v konkurze

s miestom podnikania:  Coburgova 84, 917 02 Trnava 

IČO: 11 857 901

(ďalej v texte len „Úpadca“)

Konkurz bol vyhlásený na majetok Úpadcu Uznesením Okresného súdu Trnava zo dňa 06.02.2015 sp. zn. 36K/29/2014, ktoré bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 31/2015 zo dňa 16.02.2015 a právoplatnosť nadobudlo dňa 17.02.2015.

Správca ustanovený do funkcie  Uznesením  Okresného súdu Trnava zo dňa 19.09.2017 sp.zn. 36K/29/2014, ktoré bolo zverejnené  v Obchodnom vestníku č. 185/2017 zo dňa 28.09.2017 a právoplatnosť nadobudlo dňa 29.09.2017.

b) Sídlo kancelárie správcu

Pekárska 11, 917 01 Trnava

c) IČO

40 046 966

d) Zapísaný

V Zozname správcov  Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom S1477.

B. Miesto konania opakovanej dražby

Hotel Holiday Inn

na adrese: Hornopotočná ulica 5, 917 01 Trnava

C. Dátum konania opakovanej dražby

24. marca 2022

D. Čas otvorenia opakovanej dražby

11:00 hod.

E. Kolo opakovanej dražby

Prvá opakovaná dražba

F. Predmet opakovanej dražby

Predmetom opakovanej dražby je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve Úpadcu o veľkosti spoluvlastníckeho podielu ½-ica k celku, ktoré je zapísané na liste vlastníctva č. 9236 katastrálne územie Trnava, obec Trnava, okres Trnava, a to:

• parcela registra „C“, parcelné číslo 8598/309, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 403 m2;

(ďalej v texte len „Predmet opakovanej dražby“).

Predmet opakovanej dražby je majetkom podliehajúcim konkurzu Úpadcu a je zapísaný do súpisu majetku oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa: Slovenská konsolidačná a. s.,  Cintorínska 21, 811 08 Bratislava, IČO: 35 776 005, (pôvodne veriteľa: SR - Daňový úrad Trnava), pod číslom súpisovej zložky 6., ktorý bol zverejnený  v Obchodnom vestníku č. 93/2015 zo dňa 19.05.2015.

G. Opis predmetu opakovanej dražby a jeho stavu

Jedná sa o pozemok v priemyselnom areáli bývalého závodu TAZ.   V tomto období sa tam nachádza už množstvo podnikov väčšinou priemyselného zamerania. Areál sa nachádza na juhozápadnom okraji krajského mesta Trnava, ktorá má viac ako 60 000 obyvateľov. Význam tohoto mesta vzrástol s lokalizáciou automobilového závodu PSA na prelome 20. a 21. storočia. Tento fakt ovplyvnil aj podstatný nárast všeobecnej hodnoty pozemkov, a to aj v tomto priemyselnom areáli. To preto, že na závod PSA a začali viazať ďalší subdodávatelia, ktorý začali rozširovať svoju výrobu. Vzrástol aj sektor služieb. Tým sa vytvoril aj tlak na získavanie nových pozemkov.

Pozemok je z hľadiska jeho využitia určený na priemysel a služby. Jedná sa o spevnené plochy, prístupové cesty, zastavané pozemky ľahkými odstrániteľnými stavbami. Tento status bol znalcom hodnotený ako porovnateľný, bez významných rozdielov v ich využití alebo významnosti. Preto ich všeobecná hodnota je rovnaká v rámci celého areálu. Je rovnaká aj z hľadiska možnosti ich napojenia na inžinierske siete, lebo ide o pozemky, ktoré majú možnosť napojenia na všetky druhy inžinierskych sietí a zároveň všetky sú rovinaté. Taktiež z hľadiska prístupu sú všetky prístupné, cez historicky dané areálové spevnené prístupové cesty. Vzdialenosť areálu do centra mesta je cca 2 km. Pozemok sa nachádza v zastavanom území mesta.

H. Práva a záväzky viaznuce na predmete opakovanej dražby

Na liste vlastníctva č. 9236  katastrálne územie Trnava, obec Trnava, okres Trnava  v časti C – Ťarchy je k Predmetu opakovanej dražby zapísané:

- Vecné bremeno: Právo vstupu, prechodu a prejazdu cez cesty na parcelách s par.č.8598/309 (vytvorená z parc.č. 8598/202 geom.pl.č.24/2007) v prospech každodobého vlastníka parciel s par.č.8571/1, 8571/2, 8571/3, 8571/4, 8571/6, 8540/5, 8540/7, 8540/9, 8540/10, 8454/5, 8598/74, 8598/56, 8598/105, 8571/9, 8571/8, 8571/5, 8540/12, 8540/11, 8540/8, 8571/7, 8540/13, 8540/14, 8540/15, 8540/1, 8540/4, 8540/22, 8540/23, 8540/27, 8540/47, 8540/46, 5840/50, 8540/51, 8540/53, 8540/55, 8540/56, 8540/57, 8540/58, 8540/61, 8540/62, 8540/63, 8540/65, 8540/66, 8540/67 (GP č. 10/2014), 8540/72, 8540/73, 8540/74, 8540/78, 8540/79 (GP20/2015), 8540/89, 8540/90, 8540/91, 8540/92, 8540/93, 8540/94, 8540/95 (GP86/2019), 8540/97 (GP30/2021)

 - Právo vstupu, prechodu a prejazdu cez cesty na parcelách s par.č.8598/309 a možnosti pripojenia sa na inžinierske siete na vyššie uvedených parcelách v prospech: metal design slovakia a.s. Hrnčiarovce nad Parnou, IČO: 31449557 LV č. 1926,

-V práve vstupu, prechodu a prejazdu cez cesty na parcelách s par.č. cez parc.č. 8598/309 ( vytvorená z parc.č. 8598/202 geom.pl.č.24/2007) a možnosti pripojenia sa na všetky inžinierske siete v prospech každodobého vlastníka parcely s par.č. 2138/5, 2138/58, 2153 a 2154 /zapísané na LV č.2071 a 2226 v kat. území Hrnčiarovce/,

- Právo vstupu, prechodu a prejazdu cez cesty na parcelách s par.č. cez parc.č. 8598/309 ( vytvorená z parc.č. 8598/202 geom.pl.č.24/2007) a možnosti pripojenia sa na všetky inžinierske siete v prospech každodobého vlastníka parcely s par.č. 2138/45 /zapísaná na LV č.2145 v kat.území Hrnčiarovce/

 - V 4830/06 Zmluva o zmene rozsahu vecného bremena právoplatná dňa 5.10.2006, geometrický plán č. 09/2005- v.z.4349/06, 4381/06, 1295/07, 1455/07,- 3861/10, 4000/11, - 3000/02 , -4627/13(GP 14/2013), - 4752/13, - 5847/13(GP 43/2013),- 2034/14, - 2498/15 (GP 5/2015), 1899/16 (GP20/2015),- 1091/20 (GP 86/2019), 7914/21 (GP 30/2021)

 - Vecné bremeno: Právo prechodu a prejazdu v prospech oprávneného: ALLTEC & GLOBTECH Co, s.r.o., Coburgova 84, Trnava, IČO: 36230049 cez pozemky par.č. 8598/309 ( vytvorená z parc.č. 8598/309 geompl.č. 24/2007), tak, aby bol umožnený prístup k pozemkom s par.č. 8598/295 a 8598/183 /zapísané na LV č. 9651/- Zmluva o zriadení vecného bremena V 5676/07 právoplatná dňa 1.10.2007- v.z.2819/07, 644/08

- Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s § 96 ods. 4 zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov v prospech spoločnosti ZSE Distribúcia, a.s., IČO: 36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava podľa geometrického plánu č. 236/2012 úradne overeného pod číslom 676/2012 na pozemku reg. C KN s parcelným číslom 8598/309 týkajúce sa elektroenergetického zariadenia: 2x110 kV vedenie č. 8893 a vedenie č. 8894 na trase Rz Križovany - Tp Trnava I.'

-Z 4412/12: Návrh na vykonanie záznamu vecných bremien do katastra nehnuteľností zo dňa 20.09.2012 - v.z. 5840/12

22/Na parcelu registra C č. 8598/309 - daňové záložne právo v prospech: Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava. Rozhodnutie o zriadení záložného práva číslo: 9200503/5/1924486/2014/VerA zo dňa 15.05.2014, vykonateľné dňa 27.05.2014, právoplatné dňa 11.06.2014 - 5399/14, 1336/22

30/ Z 5038/14 - Na parcelu registra C č. 8598/309: Záložné právo v prospech Daňový úrad Trnava, Hlboká 8/1, 917 65 Trnava; Rozhodnutie č. 9200503/5/4007286/2014/VerA o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam zo dňa 27.08.2014, vykonateľné dňa 10.09.2014 - 6354/14, 1336/22  

V zmysle § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov speňažením Predmetu opakovanej dražby, t. j. zaplatením ceny dosiahnutej vydražením zanikajú všetky zabezpečovacie záložné práva.

I. Spôsob stanovenia ceny predmetu opakovanej dražby

Všeobecná hodnota Predmetu opakovanej dražby vo výške 8.436,81 € bola určená Znaleckým posudkom č. 81/2021 zo dňa 03.07.2021, ktorý vypracoval  Ing. Miroslav Smatana, Hliny 1313/136, 017 01 Považská Bystrica,  znalec pre odbor Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913153.

J. Najnižšie podanie

6.749,45 €

K. Minimálne prihodenie

500,00 €

L. Dražobná zábezpeka

a) Výška

2024,00 €

b) Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

a) bezhotovostným prevodom alebo vkladom na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK72 1100 0000 0029 4105 2012, variabilný symbol: 3629201411, do poznámky uveďte "dražobná zábezpeka dražba 11.00" alebo

b) do notárskej úschovy alebo

c) bankovou zárukou.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

c) Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

a) originálne vyhotovenie výpisu z účtu preukazujúce odpísanie finančných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky z účtu účastníka dražby  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012;

b) originál peňažným ústavom potvrdeného dokladu, preukazujúci vloženie sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeke  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012

c) originál potvrdenia vystaveného notárom o zložení sumy zodpovedajúcej dražobnej zábezpeke do notárskej úschovy

d) originálne vyhotovenie listiny o bankovej záruke

d) Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

Účastník opakovanej dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku najneskôr do otvorenia opakovanej dražby a pri zápise do zoznamu účastníkov opakovanej dražby je povinný predložiť doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky. Ak účastník opakovanej dražby zloží dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom alebo vkladom    na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012, musia byť finančné prostriedky rovnajúce sa výške dražobnej zábezpeky pripísané   na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012, najneskôr do otvorenia opakovanej dražby, inak takýto účastník nebude zapísaný do zoznamu účastníkov opakovanej dražby a nebude mu umožnené zúčastniť sa na opakovanej dražbe.

e) Vrátenie dražobnej zábezpeky

Správca bez zbytočného odkladu po skončení opakovanej dražby vráti účastníkovi opakovanej dražby, ktorý predmet opakovanej dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku, alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy.

Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom opakovanej dražby, ktorý predmet opakovanej dražby nevydražil, je správca povinný bez zbytočného odkladu vrátiť účastníkovi opakovanej dražby.

V prípade upustenia od opakovanej dražby vráti správca zložené dražobné zábezpeky bez zbytočného odkladu.

Dražobná zábezpeka, ktorá bola zložená bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012 bude vrátená bez zbytočného odkladu bezhotovostným prevodom na účet neúspešného účastníka opakovanej dražby.

Ak je opakovaná dražba zmarená vydražiteľom, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej opakovanej dražby. Ak sa koná druhá opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie prvej opakovanej dražby, na náklady druhej opakovanej dražby. Po úhrade nákladov prvej opakovanej dražby a druhej opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie prvej opakovanej dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie opakovanej dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorú nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená; to platí aj na náklady druhej opakovanej dražby konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.

M. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Zvyšnú časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný zaplatiť do 15 dní od dňa skončenia opakovanej dražby bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN:  SK72 1100 0000 0029 4105 2012, variabilný symbol: 3629201411, do poznámky sa uvedie "dražba 11:00".

Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote do 15 dní od skončenia dražby bezhotovostným prevodom, alebo vkladom  na bankový účet vedený v Tatra banka, a. s., IBAN: SK31 1100 0000 0029 2684 6033, variabilný symbol: 3629201411, do poznámky sa uvedie "dražba 11.00". V tomto prípade je správca povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listy.

Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné dodatočne znížiť a nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná.

N. Obhliadka predmetu opakovanej dražby

a) Dátum

1. obhliadka sa uskutoční dňa 11.03.2022 o 11:00 hod. –

po telefonickej objednávke na obhliadku na tel. č. 0948 866 222 minimálne 24 hodín vopred

2. obhliadka sa uskutoční dňa 18.03.2022 o 11:00 hod. –

po telefonickej objednávke na obhliadku na tel. č. 0948 866 222 minimálne 24 hodín vopred

O. Organizačné pokyny pre účastníkov opakovanej dražby

Prezencia účastníkov opakovanej dražby sa uskutoční pred otvorením opakovanej dražby od 10,30 do 11,00 hod. v mieste konania dražby v Hoteli Holiday Inn na adrese: Hornopotočná ulica 5, 917 01 Trnava .

Účastník opakovanej dražby je povinný:

1. preukázať svoju totožnosť- fyzické osoby predložia doklad totožnosti, právnické osoby predložia originál alebo overenú fotokópiu aktuálneho výpis z Obchodného alebo iného registra, v ktorom sú zapísané, zástupcovia účastníkov opakovanej dražby predložia plnú moc, prípadne poverenie na zastupovanie s osvedčeným podpisom splnomocniteľa a doklad totožnosti;

b) odovzdať doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky;

c) odovzdať čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 v spojení s § 5 Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

P. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu opakovanej dražby

Ak uhradí vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu opakovanej dražby udelením príklepu, to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Správca odovzdá vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice bez zbytočného odkladu po ich doručení notárom osvedčujúcim priebeh opakovanej dražby.

Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením zašle správca jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu.

R. Podmienky odovzdania predmetu opakovanej dražby

Predmet opakovanej dražby odovzdá vydražiteľovi Správca bez zbytočných prieťahov, najneskôr do 7 dní po riadnom a včasnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením, a to na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Správca spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu opakovanej dražby, ktorú podpíše vydražiteľ a správca. Jedno vyhotovenie zápisnice o odovzdaní predmetu opakovanej dražby dostane Správca a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.

Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať, alebo ju prevziať táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe, o tom správca túto osobu poučí.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu opakovanej dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo Správca alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.

S. Poučenie podľa §21 ods. 2 až 6 Zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

(2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy  alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona,(t. j. Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách), môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

T. Notár osvedčujúci priebeh opakovanej dražby

a) Meno a priezvisko

JUDr. Iveta Vašková

b) Sídlo

Kráľovská 8/2, 909 01 Skalica