Označenie predmetu dražby:

Predmetom dražby je nehnuteľnosť zapísaná na LV č. 4427 vedenom Okresným úradom Prešov- Katastrálny odbor, Okres: Prešov, Obec: PREŠOV, Katastrálne územie: Prešov, a to:

• stavba bez súpisného čísla, ktorá sa nachádza na parcele s parc. č. 7354/2, popis stavby: VODOJEM

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby 

Historický vodojem na Kalvárii v Prešove

Základné údaje:

Ide o samostatný stavebný objekt postavený na mierne svahovitom pozemku, s prístupom z ulice Slávičej na Kalvárii v Prešove. Ide o historický vodojem objemu 500 m³ realizovaný v roku 1906, slúžil ako rezervoár vody na vyrovnávanie tlaku a nerovnomernej spotreby, voda do neho bola prečerpávaná z vodárne na Šarišských lúkach vzdialenej 4,2 km, kde sa čerpala voda zo 48 studní z územia Šebastovského potoka a Sekčova. V roku 1947 bolo vydané vodoprávne povolenie n zriadenia skupinového vodovodu, dokončením ktorého stratil vodojem na Kalvárii svoju funkciu.

Ide o dvojkomorový vodojem, podzemné nádrže sú zakryté navážkou zeminy so zatrávnením, nadzemnú časť vodojemu tvorí jednoduchá hmota manipulačnej komory s vonkajším výrazom dobovej industriálnej architektúry – profilovaný sokel, rohové bosáže (prekryté novšou fasádnou omietkou), úzke okenné otvory s oblúkovými prekladmi s bosážou, strešná rímsa s oblúkom.

Technický stav a opotrebovanie:

Stavba nie je dlhodobo užívaná a neprebieha ani základná údržba, demontované sú výplne otvorov, lokálne je poškodená fasádna omietka, zdegradovaný je betón najmä strešnej rímsy a prístupových schodíkov. Stavba je dlhodobo odpojená od inžinierskych sietí. Prvky dlhodobej životnosti (základy zvislé nosné a vodorovné nosné konštrukcie) sú vo vyhovujúcom technickom stave bez prejavov poškodenia. Vzhľadom na použité konštrukčné riešenie a stavebné materiály, intenzitu a spôsob užívania a priebežnú údržbu, životnosť stavby stanovená odborným odhadom 150 rokov. Výsledné vypočítané opotrebovanie stavby ako celku na úrovni cca 75% primerane vystihuje skutočný  aktuálny technický stav  stavby vzhľadom na svoj vek.

Rozdelenie:

Stavba vodojemu pozostáva z dvoch častí, ktoré sa líšia účelom využitia, konštrukčným riešením aj podlažnosťou.

Stavebno-konštrukčné riešenie:

Základové pásy sú z monolitického betónu, podkladný betón s vodorovnou izoláciou, zvislá izolácia s primurovkou, zvislé nosné konštrukcie murované z pálenej tehly, murivo v skladobnej hrúbke 45 cm, strop klenutý do oceľových nosníkov, krytina z asfaltových pásov, omietky vápenno-cementové, výplne otvorov demontované, vonkajšie kovové mreže, podlahy cementový poter.

Podzemné nádrže na parcele C-KN č. 7354/1

Ide o podzemný vodojem s dvoma nezávislými komorami. Základové pásy y prostého betónu, steny komôr sú pravdepodobne murované z tehál plných pálených, 2x vnútorný stĺp so zaklenutím do stropov, vnútorné steny sú omietnuté izolačnou cementovou maltou, stropy klenbové tehlové, každá komora má samostatné vnútorné revízne schodisko z úrovne prízemia manipulačnej komory na dno, svetlá výška v korune klenby 4,2 m.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Ohodnocovaná stavba historického vodojemu sa nachádza na Kalvárii v Prešove na západnom okraji mesta. Z hľadiska všeobecnej situácie ide o územie s riedkou zástavbou rodinných domov a drobných záhradkárskych stavieb. Lokalita je dopravne sprístupnená ulicou Slávičou, cez nespevnený úzky dĺžky cca 230 m od komplexu barokových kaplniek a kostola „Kalvária“, po cca 450 m sa už spevnená komunikácia napája na dôležitú mestskú dopravnú tepnu – ulicu Pod Kalváriou. Zastávka autobusovej mestskej hromadne dopravy v dostupnosti nad 500 m, jazdný čas autom do priamo z miesta do centra mesta do 10 minút, pešo do 30 minút. V mieste nie je priama možnosť napojenia na inžinierske siete, najbližšie body napojenia sú vo vzdialenosti približne 250 m od objektu. V meste prešov je rozvinutá obchodná a vyššia občianske vybavenosť na úrovni sídla kraja, počet obyvateľov mesta je cca 90 000, miera nezamestnanosti v okrese do 10%.

Predmetom ohodnotenia je monofunkčná inžinierska stavba, ktorá dlhodobo neslúži svojmu účelu, nemá žiadne príslušenstvo, žiadne možnosti parkovania, osadená je v mierne svahovitom teréne.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Stavba vodojemu nie je roky využívaná na svoj účel a vzhľadom na zmeny v spôsobe zásobovania vodou obyvateľov mesta ani neexistuje reálny predpoklad obnovy pôvodnej funkcie. Zároveň ide o stavbu s výrazom dobovej industriálnej architektúry a verejný záujem o jej zachovanie bol vyjadrený zapísaním do zoznamu nehnuteľných pamätihodností spojených s históriou mesta Prešov. Prípadná rekonštrukcia stavby vrátane jej lepšieho sprístupnenia v kombinácii s vhodným zámerom nového spôsobu spoločenského využitia má dobrý potenciál rozšíriť komplex „Kalvária“ nad Prešovom o ďalšiu atrakciu pre návštevníkov a obyvateľov mesta.

Opis stavu predmetu dražby:

Historický vodojem na Kalvárii v Prešove

Základné údaje:

Ide o samostatný stavebný objekt postavený na mierne svahovitom pozemku, s prístupom z ulice Slávičej na Kalvárii v Prešove. Ide o historický vodojem objemu 500 m³ realizovaný v roku 1906, slúžil ako rezervoár vody na vyrovnávanie tlaku a nerovnomernej spotreby, voda do neho bola prečerpávaná z vodárne na Šarišských lúkach vzdialenej 4,2 km, kde sa čerpala voda zo 48 studní z územia Šebastovského potoka a Sekčova. V roku 1947 bolo vydané vodoprávne povolenie n zriadenia skupinového vodovodu, dokončením ktorého stratil vodojem na Kalvárii svoju funkciu.

Ide o dvojkomorový vodojem, podzemné nádrže sú zakryté navážkou zeminy so zatrávnením, nadzemnú časť vodojemu tvorí jednoduchá hmota manipulačnej komory s vonkajším výrazom dobovej industriálnej architektúry – profilovaný sokel, rohové bosáže (prekryté novšou fasádnou omietkou), úzke okenné otvory s oblúkovými prekladmi s bosážou, strešná rímsa s oblúkom.

Technický stav a opotrebovanie:

Stavba nie je dlhodobo užívaná a neprebieha ani základná údržba, demontované sú výplne otvorov, lokálne je poškodená fasádna omietka, zdegradovaný je betón najmä strešnej rímsy a prístupových schodíkov. Stavba je dlhodobo odpojená od inžinierskych sietí. Prvky dlhodobej životnosti (základy zvislé nosné a vodorovné nosné konštrukcie) sú vo vyhovujúcom technickom stave bez prejavov poškodenia. Vzhľadom na použité konštrukčné riešenie a stavebné materiály, intenzitu a spôsob užívania a priebežnú údržbu, životnosť stavby stanovená odborným odhadom 150 rokov. Výsledné vypočítané opotrebovanie stavby ako celku na úrovni cca 75% primerane vystihuje skutočný  aktuálny technický stav  stavby vzhľadom na svoj vek.

Rozdelenie:

Stavba vodojemu pozostáva z dvoch častí, ktoré sa líšia účelom využitia, konštrukčným riešením aj podlažnosťou.

Stavebno-konštrukčné riešenie:

Základové pásy sú z monolitického betónu, podkladný betón s vodorovnou izoláciou, zvislá izolácia s primurovkou, zvislé nosné konštrukcie murované z pálenej tehly, murivo v skladobnej hrúbke 45 cm, strop klenutý do oceľových nosníkov, krytina z asfaltových pásov, omietky vápenno-cementové, výplne otvorov demontované, vonkajšie kovové mreže, podlahy cementový poter.

Podzemné nádrže na parcele C-KN č. 7354/1

Ide o podzemný vodojem s dvoma nezávislými komorami. Základové pásy y prostého betónu, steny komôr sú pravdepodobne murované z tehál plných pálených, 2x vnútorný stĺp so zaklenutím do stropov, vnútorné steny sú omietnuté izolačnou cementovou maltou, stropy klenbové tehlové, každá komora má samostatné vnútorné revízne schodisko z úrovne prízemia manipulačnej komory na dno, svetlá výška v korune klenby 4,2 m.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Ohodnocovaná stavba historického vodojemu sa nachádza na Kalvárii v Prešove na západnom okraji mesta. Z hľadiska všeobecnej situácie ide o územie s riedkou zástavbou rodinných domov a drobných záhradkárskych stavieb. Lokalita je dopravne sprístupnená ulicou Slávičou, cez nespevnený úzky dĺžky cca 230 m od komplexu barokových kaplniek a kostola „Kalvária“, po cca 450 m sa už spevnená komunikácia napája na dôležitú mestskú dopravnú tepnu – ulicu Pod Kalváriou. Zastávka autobusovej mestskej hromadne dopravy v dostupnosti nad 500 m, jazdný čas autom do priamo z miesta do centra mesta do 10 minút, pešo do 30 minút. V mieste nie je priama možnosť napojenia na inžinierske siete, najbližšie body napojenia sú vo vzdialenosti približne 250 m od objektu. V meste prešov je rozvinutá obchodná a vyššia občianske vybavenosť na úrovni sídla kraja, počet obyvateľov mesta je cca 90 000, miera nezamestnanosti v okrese do 10%.

Predmetom ohodnotenia je monofunkčná inžinierska stavba, ktorá dlhodobo neslúži svojmu účelu, nemá žiadne príslušenstvo, žiadne možnosti parkovania, osadená je v mierne svahovitom teréne.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Stavba vodojemu nie je roky využívaná na svoj účel a vzhľadom na zmeny v spôsobe zásobovania vodou obyvateľov mesta ani neexistuje reálny predpoklad obnovy pôvodnej funkcie. Zároveň ide o stavbu s výrazom dobovej industriálnej architektúry a verejný záujem o jej zachovanie bol vyjadrený zapísaním do zoznamu nehnuteľných pamätihodností spojených s históriou mesta Prešov. Prípadná rekonštrukcia stavby vrátane jej lepšieho sprístupnenia v kombinácii s vhodným zámerom nového spôsobu spoločenského využitia má dobrý potenciál rozšíriť komplex „Kalvária“ nad Prešovom o ďalšiu atrakciu pre návštevníkov a obyvateľov mesta.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.