Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 963, katastrálne územie: Tekovské Lužany, obec Tekovské Lužany, okres Levice, Okresný úrad Levice - katastrálny odbor a to:

Pozemky parcely registra „C“:

parc. číslo: 2675/1, výmera: 613 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 2675/2, výmera: 4542 m², druh pozemku: záhrada

par. číslo: 2675/3, výmera 201 m^2,,  druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:
s. č. 223, na parcele číslo: 2675/3, druh stavby: 10/Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: garáž s prístreškom na parc. č. 2675/3, plot odd. pozemok v čele pozemku, studňa na parc. č. 2675/1, prípojka elektriny, prípojka vody zo studne, domáca vodáreň, prípojka kanalizačná splašková, žumpa, spevnené plochy betónové.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 223 na parc. reg. „C“ č. 2675/3.

Predmetom dražby so zastavanou plochou 152,97 m² je samostatne stojací rodinný dom so súp. č. 223 s vytvoreným prízemím ako i s rozčlenením na pôvodnú ako i prístavbovú časť.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné -  bez izolácie

- Podmúrovka s obkladom keramickým , potom už obklady chýbajú a tak uvažujem s u danej položky 50 nú poškodenosť;

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm v prednej časti prístavby je murivo z nepáleného stavebného materiálu a pôv. z páleného, vzhľadom na chýbajúce murivo v časti prístavby uvažujem s 95% nou dokončenosťou; -deliace konštrukcie - tehlové priečkovky;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené - škridlové dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty.chýbajú žľaby a zvody a tak u danej položky uvažujem s 80% nou dokončenosťou;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit 1 x nad 2/3 iny,1 x do2/3 ín a 1 x do1/2 ice narušenosť alebo nedokončenosť uvažujem na 40%;  - vápenné a vápenno-cementové hladké 1 x nad 2/3 iny v chrbte stavby;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - u vane s narušením a tak uvažujem u danej položky s 30% nou porušenosťou;

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové iba na 2 oknách od ulice a tak u danej položky uvažujem s 50% nou dokončenosťou;

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - iba v jednej menšej z izieb sú velkoplošné parkety a tak ich zatrieďuje  do položky palubovky, dosky, xylolit; - dlažby a podlahy ost. miestností - cementové potery ako prevažujúce - v kuchyni sú položené veľkoplošné parkety a potom i keramické malé dlažby;

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután

- Vybavenie kúpeľní - vaňa liatinová;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 x;  - ostatné 1 x; záchod - splachovací bez umývadla;

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod propán-butánu

Podľa potvrdenia z obecného úradu vydaného pod č.j. 11/2005, zo dňa 28.02.2005 je uvedené že stavba bola postavená v roku 1962. Tento údaj je podľa názoru znalca nesprávny a to na základe konštrukčného vyhotovenia stavby. Zadná časť stavby je síce z pálených tehál v hrúbke na 30 cm avšak so slabými pravdepodobne iba kamennými  základmi a tak vek tejto časti stavby znalec spája s rokom 1938. Vek prístavby č.I, realizovanej stavby RD vytvárajúc "L" ko do ulice vzhľadom na čisto materiál z nepálenej tehly a typ stavby spája s rokom 1945. Vek prístavby č.II ,uvažujem, že bola realizovaná na základe predloženého rozhodnutia v roku 1966.

Vek pôvodnej stavby RD je potom k roku vypracovania zn.posudku 83 rokov. Vek stavby prístavby realizovanej v I. etape 76 rokov a v II. etape 55 rokov.

Počas životnosti v roku 2019-2020 bola urobená investícia do ÚK ktoré bolo zriadené nové ako položenie veľkoplošných dlažieb v kuchyni a v menšej izbe, taktiež došlo k vymurovaniu obv. stien v chodbe prístavby č.II ktoré nie sú dotiatnuté po stropnú konštrukciu.

Celkovo je však stavba bez údržby s narušením omietok vzhľadom na chýbajúce konštrukcie a tak na steny zateká a dochádza k nasávaniu zemnej vlhkosti.

Mimoriadne deštrukčné zmeny, ktoré by znížili životnosť stavby v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť.

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Tekovské Lužany. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu tlf. i verejná vodovodná sieť, plynovod, ako i kanalizačný rozvod.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Garáž s prístreškom na parc. č. 2675/3 – dispozične pozostáva z jednej miestnosti garáže ako i miestnosti skladu v prístrešku. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby, deštrukčné zmeny nie sú viditeľné.

Plot odd. pozemok v čele pozemku – situovaný v čele pozemku od ulice ako i v predzáhradke, konštrukčne zhotovený na betónových základových konštrukciách s podmúrovkou a vrchnej konštrukcie z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s drôtenou výplňou. Celková dĺžka plotu je 26 m a s výškou výplne 1,35 m. Pohľadová plocha výplne je 35,10 m2.

Studňa na parc. č. 2675/1 – studňa kopaná s umiestnením v časti dvora neďaľeko RD, hĺbka 10 m, priemer 1000 mm.

Prípojka elektriny – elektrická zemná káblová prípojka s nameranou dĺžkou 21 m s napojením zo stĺpa verejného rozvodu pri čelnom oplotení a s následným vedením do rozvádzača RD.

Prípojka vody zo studne – s nameranou dĺžkou 5 m.

Domáca vodáreň – o objeme 30 L.

Prípojka kanalizačná splašková – s dĺžkou 5,0 m a s priemerom 150 mm z kameniny.

Žumpa - s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 12,5 m3.o.p.

Spevnené plochy betónové - o ploche 5 m2 slúžiace ako odkvapový chodník

Viď. opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.