Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 28, Okresný úrad Krupina – katastrálny odbor, okres Krupina, obec Domaníky, katastrálne územie Domaníky, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 21, výmera: 847 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
• parcelné číslo: 22, výmera: 814 m2, druh pozemku: záhrada

Stavby:           

• stavba so súp. č. 13. postavená na parc. č. 21, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: ROD.DOM

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž na p. č. 21, oplotenie predné, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická NN prípojka, plynová prípojka.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmetom dražby je rodinný dom so súp. č. 13 na p. č. 21:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 1/2022 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 138/2017 zo dňa 05.12.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Rastislav Doboš z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmet dražby je nepodpivničený, murovaný, rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami so zastavanou plochou 164,52 m². Rodinný dom bol postavený v roku 1945, v roku 1969 bol komplexne zrekonštruovaný a v roku 2014 bola postavená nadstavba. Rekonštrukcia pozostávala z rekonštrukcie krovu, stropu, podláh, obvodových múrov, bola urobená nová kúpeľňa a kuchyňa. Súčasný technický stav nehnuteľností si nevyžaduje opravu.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie obsahuje: chodbu, kuchyňu, dve izby, dielňu a špajzu. Rodinný dom je založený na základových pásoch z kameňa bez izolácie. Murivo je z kameňa. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov je sedlový s plechovou krytinou s poplastovaným povrchom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu s poplastovaným povrchom. Fasáda je na báze umelých látok. Vnútorné povrchy sú vápenné, hladké. Vnútorné obklady sú v kuchyni, kúpeľni, na vani, v samostatnom sprchovom kúte a vo WC. Okná sú plastové. Dvere sú drevené, hladké. Podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové. V ostatných priestoroch je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné s oceľovými radiátormi. V izbe je aj krb s vyhrievacou vložkou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická na poistkové automaty. Kanalizácia je plastová. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva. Kuchynský šporák je plynový. Kuchynské drezy sú tri a sú nerezové. Nad šporákom je digestor. V kuchyni je rohová vaňa, umývadlo a samostatný sprchový kút. WC je samostatné bez umývadla. Vodovodné batérie sú pákové nerezové.

1. Nadstavba

Druhé nadzemné podlažie obsahuje: schodisko a chodbu, obývaciu izbu a jedáleň, kuchyňu, dve izby, špajzu, kúpeľňu a WC, spálňu. Druhé nadzemné podlažie je murované v skladobnej hrúbke 375 mm. Stropy sú s rovným podhľadom. Podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové. V ostatných priestoroch je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné s oceľovými radiátormi. Kanalizácia je plastová. Rozvod vody je plastový na teplú aj studenú vodu. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler v kúpeľni. Elektroinštalácia je svetelná. Okná sú plastové, dvere dýhované. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva. Kuchynský drez je nerezový, kuchynský šporák je elektrický s keramickou platňou. V kuchynskej linke je zabudovaná umývačka riadu. V kúpeľni je rohová vaňa, dve umývadlá, samostatný sprchový kút a dve umývadlá. WC je samostatné s umývadlom. Vnútorné obklady sú v kuchyni, kúpeľni, samostatnom sprchovom kúte, na vani a vo WC. Vodovodné batérie sú pákové nerezové.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

Garáž na parc. č. 21 – ide o prízemnú nepodpivničenú stavbu garáže, postavenú pri rodinnom dome v roku 1969. Garáž pozostáva z jedného státia pre motorové vozidlo. Garáž je založená na základových pásoch z prostého betónu. Murivo je murované v skladobnej hrúbke 30 cm. Strop je drevený trámový. Podlaha je z cementového poteru. Krov je pultový so škridlovou krytinou. Fasáda je vápenná, hladká. Vráta sú plechové, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Elektroinštalácia je svetelná. Vnútorné vybavenie nie je žiadne.

Oplotenie predné – so začiatkom užívania v roku 1969.

Vodovodná prípojka - so začiatkom užívania v roku 1969.

Kanalizačná prípojka – prípojka kanalizácie DN 125 mm, so začiatkom užívania v roku 1969.

Elektrická NN prípojka – so začiatkom užívania v roku 1969.

Plynová prípojka – o DN 25 mm, so začiatkom užívania v roku 1996.

Pozemky

Terén je rovinatý, inžinierske siete sú v skladbe elektrika, voda, kanalizácia, plyn.

Viď. opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.