Oznámenie o dražbe zo dňa 11.02.2022

Sp. zn. 2K/4/2014

Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s. ako správca oprávnený k zorganizovaniu dražby v zmysle ust. § 92 ods. 1 písm. d) v spojení s ust. § 92 ods. 6 a ust. § 206b ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení účinnom do 28.04.2015 (ďalej aj len ako „ZKR“) zverejňuje v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej aj len ako „ZoDD“) nasledovné Oznámenie o dražbe:

Označenie správcu: Slovenská správcovská a reštrukturalizačná, k.s., so sídlom na ulici Horná 23, 974 01 Banská Bystrica, Slovenská republika, IČO: 44 088 833, zapísaná v Obchodnom registri vedenom Okresným súdom Banská Bystrica, oddiel: Sr, vložka číslo: 578/S, značka správcu: S1240, správca úpadcu Štěpán Drlík, nar. 19.06.1979, bytom Brokoffova 1654/8, 058 01 Poprad – Spišská Sobota, Slovenská republika.

Miesto konania dražby: Hotel Europa, Jiřího Wolkera 464/11, 058 01 Poprad, konferenčná (školiaca) miestnosť.

Dátum konania dražby: 28.03.2022.

Čas konania dražby: 13.00 hod. [prezentácia dražiteľov od 12.30 hod.].

Kolo dražby: Prvé.

Predmet dražby: Okres: Poprad, Obec: Poprad, Katastrálne územie: Spišská Sobota, List vlastníctva č. 100. Byt č. 1, vchod: 0, poschodie: podkrovie, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 13444/50598. Byt sa nachádza v stavbe so s.č. 1654, na pozemku p.č. 1187, polyfunkčný dom; parcela č. 1187 o výmere 257 m², zastavaná plocha a nádvorie.

Vlastník: 2. Drlík Štěpán r. Drlík, Brokoffova 1654/8, Poprad - Spišská Sobota, PSČ 058 01, SR, Dátum narodenia: 19.06.1979

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

(ďalej aj len ako „Predmet dražby“ alebo „Byt“).

Predmet dražby je majetkom podliehajúcim konkurzu podľa ust. § 67 ods. 1 písm. a) ZKR a vzhľadom na skutočnosť, že na dotknutom Liste vlastníctva č. 100 pre katastrálne územie Spišská Sobota sú vo vzťahu k predmetnému konkurzu evidované ťarchy [zabezpečovacie právo podľa ust. § 8 ZKR] bol Predmet dražby zaradený podľa ust. § 69 ZKR do oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa Slovenská republika – Daňový úrad Prešov, Hviezdoslavova 7, Prešov [po zmene veriteľa Slovenská konsolidačná, a.s. so sídlom Cintorínska 21, 814 99 Bratislava, IČO:  35 776 005].

Opis predmetu dražby a stavu predmetu dražby: Polyfunkčný dom, v ktorom je Byt umiestnený, sa nachádza na ul. Brokoffova 8, v SV okrajovej obytnej časti okresného mesta Poprad, v zástavbe rodinných domov, vzdialený do centra cca 2 km. Dom je udržiavaný, až na zle vyhotovenú strešnú krytinu, ktorá vyžaduje opravu.

Bytový dom, v ktorom sa Byt nachádza je samostatne stojaci, má jeden chod, jedno podzemné podlažie, kde sú umiestnené pivnice a nebytové priestory, má jedno nadzemné podlažie, kde sa nachádza nebytový priestor pre obchod, služby a garáž a jedno podkrovné podlažie, kde sa nachádzajú dva byty s príslušenstvom. Dom je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu. Základy sú betónové, zvislé nosné konštrukcie sú murované sendvičové v kombinácii kvádra hr. 22 cm, tepelná izolácia kvádra hr. 9 cm, vodorovné nosné konštrukcie železobetónové s povrchom z keramickej dlažby, na podestách je keramická dlažba, okná plastové, vchodové dvere sú plastové. Zateplenie krovu nie je dokončené, v podkrovnom podlaží na viacerých miestach zateká zo strechy vplyvom zle vyhotovenej strešnej krytiny, pod asfaltovým šindľom nie je podkladová vrstva.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické domové prípojky, a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je Byt umiestnený.

Byt v podkroví je trojizbový s príslušenstvom: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa a WC, k Bytu prislúcha aj pivnica nachádzajúca sa v suteréne domu. Byt nemá balkón ani loggiu. Byt je štandardne vybavený, v byte sú rozvody teplej a studenej vody, zdroj teplej vody je zásobníkový ohrievač kombinovaný plynovým kotlom ÚK spoločným pre obidva byty v podkrovnom podlaží, elektroinštalácia svetelná a motorická s automatickým istením. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažby. Okná sú plastové resp. drevené strešné so žalúziami, dvere drevené plné hladké, na stenách a stropoch sú hladké omietky. V časti je drevený obklad stien. Splachovací záchod je samostatný so zabudovanou nádržkou v stene, s keramickým umývadlom, nerezovou pákovou batériou a keramickým obkladom stien. V kuchyni sa nachádza kuchynská rohová linka s nerezovým drezovým umývadlom, nerezovou pákovou batériou, zabudovaný sporák so sklokeramickou varnou doskou a rúrou, digestor, keramický obklad steny pri linke. Byt je trvalo obývaný, udržiavaný, na viacerých miestach sú viditeľné stopy po zatekaní zo strechy.

V mieste Bytu má hlásený trvalý pobyt, podľa vedomosti Správcu, 5 osôb.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby: Na predmete dražby zapísanom na LV č. 100 pre k.ú. Spišská Sobota, podľa časti „C“ Listu vlastníctva „ŤARCHY“, viaznu nasledovné ťarchy.

Vlastník poradové číslo 2: Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák - Poznamenáva sa exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 2953/2007-K zo dňa 22.06.2009, P1 225/09, Z 1934/09 (byt č.1/podkrovie;

Vlastník poradové číslo 2: Daňový úrad Poprad - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva na zabezpečenie daňového nedoplatku č.717/340/44931/11/Ger zo dňa 24.6.2011, P 1126/11, Z 3177/11 (byt č.1/podkrovie);

Vlastník poradové číslo 2: Exekútorský úrad Poprad, Mgr. Viera Lesňáková, súdna exekútorka - Poznamenáva sa exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti Ex 410/11 zo dňa 20.12.2011, P 1744/11, Z 4919/11 (byt č.1/podkrovie);

Vlastník poradové číslo 2: Exekútorský úrad Nitra, Mgr. Stanislav Polák, súdny exekútor - Poznamenáva sa exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 3289/2009 - K zo dňa 20.12.2011, P 73/12, Z 231/12 (byt č.1/podkrovie);

Vlastník poradové číslo 2: Exekútorský úrad Nitra, Mgr. Stanislav Polák, súdny exekútor - Poznamenáva sa exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1424/2009 - K zo dňa 20.12.2011, P 77/12, Z 235/12 (byt č.1/podkrovie);

Vlastník poradové číslo 2: Exekútorský úrad Bardejov, súdny exekútor Mgr. MVDr. Pavol Kovaľ - Poznamenáva sa exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 2889/2012 zo dňa 7.6.2013, P 942/13, Z 2596/13 (byt č.1/podkrovie);

Vlastník poradové číslo 2: Daňový úrad Prešov - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľným veciam Číslo: 9700503/5/4145698/2013/Schm zo dňa 11.9.2013 podľa P 1576/13, Z 4160/13 (nadobudnutie právoplatnosti dňa 3.10.2013), Z 289/14 (byt č.1/podkrovie);

Vlastník poradové číslo 2: Daňový úrad Prešov - Poznamenáva sa rozhodnutie o zriadení záložného práva k nehnuteľným veciam Číslo: 9700503/5/4151331/2013/Schm zo dňa 11.9.2013 podľa P 1577/13, Z 4151/13 (nadobudnutie právoplatnosti dňa 3.10.2013), Z 287/14 (byt č.1/podkrovie).

Podľa ust. § 93 ods. 2 ZKR: „Speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu“.

Spoločná dražba: Nie

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby: Hodnota predmetu dražby bola určená znaleckým posudkom vypracovaným súdnym znalcom Ing. Jánom Gregušom, Hurbanova 5/18, 036 01 Martin, zapísaným v Zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedeným Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod ev. č. 914437, pre odbor: Stavebníctvo; odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností.  

Odhadná cena: 74.000,00 EUR; Najnižšie podanie: 74.000,00 EUR; Minimálne prihodenie: 1.000,00 EUR; Dražobná zábezpeka: 22.200,00 EUR.

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet vedený v Tatra banke, a.s. IBAN: SK37 1100 0000 0029 2386 8413, VS: 242014, Poznámka: draž. zábezpeka ŠD. V hotovosti k rukám správcu. Banková záruka. Upozornenie: Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky: IBAN: SK37 1100 0000 0029 2386 8413, VS: 242014, Poznámka: draž. zábezpeka ŠD.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky: Do 25.03.2022 [piatok] na adrese sídla správcu Horná 23, 974 01 Banská Bystrica k rukám správcu. V deň konania dražby na adrese miesta konania dražby, k rukám Správcu.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet Správcu. Hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky: Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby alebo v hotovosti, ak bola dražobná zábezpeka zložená v hotovosti do otvorenia dražby. Účastníkovi dražby, ktorý zložil dražobnú zábezpeku vo forme bankovej záruky, vráti listiny preukazujúce zloženie bankovej záruky.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby k rukám Správcu.

Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,00 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet IBAN: SK37 1100 0000 0029 2386 8413, VS: 242014, Poznámka: doplatok NP; vedený v Tatra banke, a.s. a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Lehotu na zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením nie je možné predĺžiť.

Obhliadka predmetu dražby: 04.03.2022 o 11.30 hod.; 11.03.2022 o 11.30 hod. Miesto obhliadky: V mieste lokácie predmetu dražby [Brokoffova 1654/8, Poprad – Spišská Sobota].

Organizačné opatrenia: Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň tri pracovné dni pred konaním obhliadky prostredníctvom emailovej žiadosti na adresu správcu: office@ssr.sk alebo telefonicky na číslo: + 421 915 98 22 00. V prípade záujmu správca zašle na základe žiadosti záujemcu znalecký posudok, ktorý obsahuje relevantné informácie a fotodokumentáciu k Predmetu dražby.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Správca vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá správca vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčenia odpisu notárskej zápisnice.

Podmienky odovzdania predmetu dražby: Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá správca bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.

Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Správca je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a správca. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie v zmysle ust. § 21 ods. 2 až 7 ZoDD:

(ods.2) „V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23)“.

(ods.3) „Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania“.

(ods.4) „Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2“.

(ods.5) „Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu“.

(ods.6) „Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby“.

(ods. 7)  „O neplatnosti dražby dražobník bez zbytočného odkladu vyrozumie osoby uvedené v § 17 ods. 5. Oznámenie o neplatnosti dražby dražobník uverejní bez zbytočného odkladu na dobu najmenej 30 dní spôsobom v mieste obvyklým. Ak bolo oznámenie o dražbe uverejnené v registri dražieb, dražobník tam uverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby. Ak sa oznámenie o dražbe zverejnilo v Obchodnom vestníku podľa § 17 ods. 3, dražobník v ňom bez zbytočného odkladu zverejní aj oznámenie o neplatnosti dražby“.

Notár osvedčujúci priebeh dražby: Mgr. Tomáš Gerbery, notár, Notársky úrad so sídlom Mnoheľova 830/17, 058 01 Poprad.