Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 594, katastrálne územie: Mníšek nad Hnilcom, obec Mníšek nad Hnilcom, okres Gelnica, Okresný úrad Gelnica - katastrálny odbor a to:

Pozemky parcely registra „C“:

parc. číslo: 163, výmera: 62 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 164, výmera: 362 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:
s. č. 140, na parcele číslo: 163, druh stavby: 10/Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: plot drevený okolo terasy, studňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, terasa pri rodinnom dome, vodomerná šachta, žumpa.  

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 140 na parc. reg. „C“ č. 163.

Rodinný dom súpisné číslo 140 sa nachádza na pozemkoch parcelné číslo 163 v obci Mníšek nad Hnilcom v tesnej nadväznosti na centrum obce. Jedná sa o rodinný dom, ktorý je dvojpodlažný, nepodpivničený v užívaní od roku 1959. Rodinný dom momentálne neslúži svojmu účelu ako rodinným dom, momentálne nie je užívaný žiadnym spôsobom. V čase užívania prízemie rodinného domu slúžilo ako miestne pohostinstvo a poschodie nebolo vôbec užívané. Rodinný dom v priebehu užívania prešiel viacerými etapami rekonštrukcie a modernizácie. V prípade znovu užívania objektu ako rodinný dom si rekonštrukcia a modernizácia prvkom krátkodobej životnosti si podľa znalca vyžiada určité finančné náklady. Rodinný dom bol v čase obhliadky znalcom napojený na rozvod elektro – bez elektromeru, vodovod z verejného vodovodu, možnosť zásobovania vodou aj z vlastnej studne, ktorý je vo dvore rodinného domu). Rodinný dom bol napojený aj na zemný plyn.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové. Objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Stropy sú s rovným podhľadom betónové, monolitické. Strecha je pultová so sklonom nad 10 stupňov. Krytiny strechy na krove sú plechové, pozinkované. Klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu sú len žľaby a zvody. Vonkajšie povrchy sú z fasádnej omietky na báze umelých látok. Vnútorné povrchy, resp. vnútorné omietky sú vápenné šťukové. Vnútorné obklady – WC min. do výšky 1 m.

Dvere sú hladké, plné alebo zasklené. Okná sú zdvojené drevené s dvoj., s trojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností okrem kuchýň sú z keramickej dlažby alebo dlažby a podlahy v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby.

Vybavenie kuchýň – drezové umývadlo nerezové alebo plastové.

Vybavenie kúpeľni – umývadlo, vodovodné batérie – pákové nerezové, záchod je splachovací s umývadlom al. splachovací bez umývadla.

Ústredné vykurovanie je teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi  oceľ. a vykurovacie panely. Zdroj vykurovanie - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla.

Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Zdroj teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia bez rozvádzačov svetelná, motorická. Bleskozvod – elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu – rozvod zemného plynu.  

2. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky, ktoré sú na báze umelých látok. Úprava vnútorných povrchov – vnútorné omietky sú vápenné štukové. Okná sú plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností okrem obytných kuchýň – palubovky, dosky.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Drevený plot okolo terasy – drevená tyčovina na drevených stĺpikoch, výšky 1,00. Prevedený v r. 2000. Znalec predpokladá základnú životnosť na 25 rokov.

Studňa – osadená vo dvore rod. domu, hĺbka 8,00m, DN 1000 mm, v užívaní od roku 1959.

Prípojka vody – je prevedená z verejného vodovodu cez vodomernú šachtu. DN 40 mm, dĺžka prípojky 13,0 m. Prípojka v užívaní od roku 1995. Znalec predpokladá životnosť na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie – je vedená od rod. domu do žumpy potrubím
PVC DN 150 mm, dĺžka prípojky 6,00 m. Prípojka je v užívaní od roku 1995 a znalec predpokladá základnú životnosť na 50 rokov.

Terasa pri rodinnom dome – spevnený plocha terasy pri rod. dome je prevedená z drevených fošní z mäkkého dreva o výmere 57,66 m2. Postavená v roku 2000 s opravou v r. 2018. Terasa je značne schátrala a znalec predpokladá životnosť na 25 rokov.

Vodomerná šachta – betónovej konštrukcie na trase vodovodnej prípojky z verejného vodovodu vody do rod. domu. Vodomerná šachta v užívaní od roku 1995 a znalec predpokladá základnú životnosť na 50 rokov.

Žumpa – betónová žumpa OP – 10,00 m3. V užívaní od r. 1995, základnú životnosť znalec predpokladá na 30 rokov.

Pozemky ležia v zastavanom území obce Mníšek nad Hnilcom v okrese Gelnica, parcela KN č. 164 tvorí okolie rodinného domu. V mieste stavby je možnosť napojenia na existujúce kompletné verejné inžinierske siete: verejný vodovod, el. sieť a zemný plyn.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 104/2020 vypracovaný znalcom, Ing. Miroslavom Vaškom

Viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.