Predmetom dražby sú:

nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1071, katastrálne územie: Roštár, obec Roštár, okres Rožňava, Okresný úrad Rožňava - katastrálny odbor a to:

Stavby:                      

- Byt č. 6, vo vchode č. 0, 3. p. v bytovom dome so súp. č. 93, na parc č. 295 popis stavby: 6 bytová jednotka, druh stavby: Bytový dom

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 93 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 1667/10002.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Bytový dom (6 b.j.) č.s. 93 s ohodnocovaným bytom č. 6 je situovaný na pozemku parc. KN č. 295 južnej okrajovej časti zastavaného územia obce Roštár v okrese Rožňava, po pravej (Východnej) strane štátnej cesty III.triedy Rožňava - Roštár.

Bytový dom má 4.nadzemné podlažia, je bodový s jedným vchodom, podľa čestného vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti bol postavený a uvedený do užívania v roku 1977. Vchod do bytového domu je riešený v úrovni zvýšeného prízemia po jednoramennom vonkajšom schodišti, kde sú prístupné spoločné priestory a nefunkčná kotolňa na tuhé palivo. Na jednotlivých podlažiach sú po dva byty, v bytovom dome je celkom 6 bytov. Bytový dom je zastrešený plochou dvojplášťovou strechou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Stropy sú železobetónové, schodišťový modul je riešený železobetónovým schodiskom bez výťahu. Byty majú predsadené loggie na západnom priečelí. Vnútorné omietky vápenné štukové, fasádne omietky pôvodné brizolitové. Okná pôvodne drevené zdvojené, v niektorých bytoch sú okná plastové, dvere hladké plné a zasklené, vchodové dvere do bytového domu dvojkrídlové palubové s čiastočným poškodeným zasklením. Podlahy s spoločných priestoroch sú prevedené cementovým poterom so zvyškami PVC. Bytový dom je napojený na vodovod, kanalizáciu a elektrickú sieť, vykurovanie a teplú vodu si vlastníci bytov z dôvodu nefunkčnej kotolne zabezpečujú samostatne - prevažne lokálne, čím došlo k zníženiu

kategórie bytov.

Stavebno-technický stav bytového domu :

Bytový dom je v zlom stavebno-technickom stave, je neudržiavaný. Základná životnosť vzhľadom na zhoršený stavebno-technický stav a absentujúcu údržbu je znížená na 80 rokov, výpočet opotrebenia je stanovený lineárnou metódou.

Celková podlahová plocha bytu je stanovená podľa pôvodného znaleckého posudku 74,85 m2 vrátane komory na poschodí bytu (bez plochy nezistenej pivnice).

Byt je trojizbový a pozostáva z týchto priestorov: hala, z ktorej sa vstupuje do ostatných miestností - troch izieb, kúpeľne, WC, komory a kuchyne. K bytu patrí aj komora na poschodí. Loggia je prístupná z obývacej izby.

Stavebno-technický stav: v čase obhliadky ohodnocovaný byt nie je užívaný, byt je v zlom stavebno-technickom stave - zaznamenané sú viaceré poruchy spôsobené zatekaním strechy - degradované omietky stropov a stien vrátane výskytu rias a plesní. Poškodené sú výplne otvorov, elektrorozvody bez zásuviek, vypínačov a ističov, keramické obklady poškodené, chýbajú niektoré zariaďovacie predmety, zdegradovaná je kuchynská linka, vstavaná skriňa, byt nemá zabezpečené vykurovanie.

Pôvodné podlahy sú prevažne z PVC, v kúpeľni, WC a na loggii maloplošná keramická dlažba, v komorách len cementový poter. Okná sú pôvodne drevené zdvojené, interiérové dvere sú hladké plné v kovových zárubniach. Vchodové dvere do bytu sú hladké plné potiahnuté koženkou - bez kľučiek a zámku.

V kuchyni bez keramických obkladov je situovaná dožitá vlhkosťou zdeformovaná kuchynská linka so smaltovaným drezom bez batérie, na vedľajšej stene je stará batéria bez osadeného drezu. V kúpeľni je osadená oceľ.smaltovaná vaňa a el.zásobníkový ohrievač vody, predtým tu bol osadený aj smaltovaný drez. WC kombi v samostatnej miestnosti bez obkladov. Vykurovanie bytu bolo pôvodne zo spoločnej kotolne rebrovými radiátormi, toho času je vykurovanie nefunkčné. V byte je odpojený a poškodený rozvod NN, vody a kanalizácie.

Byt v súčasnom stavebno-technickom stave nie je užívania schopný, byt vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu viazanú aj na rekonštrukciu bytového domu, ktorá spočíva v odstránení poruchy a zatekania strechy, doriešenie vykurovania. K bytu patrí aj podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 04/2020 vypracovaný znalcom Ing. Martinom Hromjakom zo dňa 03.01.2020.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.