Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 514, katastrálne územie Dolné Trhovište, obec Dolné Trhovište, okres Hlohovec,  Okresný úrad Hlohovec – katastrálny odbor, to:

                  
Stavby:

• Byt č. 4 na 1.p., vchod 1 bytového domu súpisné číslo 205, popis stavby - 8 B.J.-I-III PODL. na parcele č. 307/5

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. registra „C“ č. 307/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, výmera 230 m2:  72/561.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 117/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 254/2014 zo dňa 16.09.2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Rastislav Pažitný.

Bytový dom s.č.205 8 B.J-I-III PODL je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č.307/5 s jedným samostatným vchodom. Má jedno podzemné a 3 nadzemné podlažia. Podzemné podlažie je s využitím, ako pivnice patriace k jednotlivým bytom ako i spoločné priestory BD v podielom vlastníctve na spoločných častiach a zariadeniach domu ako i na príslušenstve v podiele 72/561. Na 1.N.P sú 4 byty a následne na ďalších 2-och podlažiach po 2 byty. V bytovom dome je potom 8 bytov. Schodisko je dvojramenné prefabrikované s povrchovou úpravou PVC, na niektorých stupňoch však s narušením.

Nosná konštrukcia domu je murovaná v časti rohovej orientácie bytu i so zateplením ako i s omietkami na báze umelých hmôt. Zateplenie má na 1.N.P i ďalší rohový byt s omietkami  ktoré si realizovali vlastníci nehnuteľnosti na svoje náklady. Vodorovné nosné prvky sú prefabrikované. Plochá strecha stavby je s krytinou zvárané živičné pásy. Stavba je opatrená bleskozvodom a okrem už spomenutých omietok na báze umelých hmôt prevažujú omietky brizolitové.

Počas životnosti nebol v bytovom dome robený mimoriadny zásah do prvkov dlhodobej resp. krátkodobej životnosti v posledných rokoch až na výmenu vstupných dverí a okien v spoločných priestoroch schodišťa za plástové. Poštové schránky ako i zvončeky zostali pôvodné bez elektronického vrátnika. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli viditeľné.

Pri posudzovaní jednotlivých spoločných prvkov vo vybavení BD znalec urobil zmenu v položke okien - sú osadené iba 2 okná na schodišti a malé v suteréne, ako i  vykurovania keď, všetky spoločné rozvody ktoré boli pôvodne z centrálnej kotolne sú zrušené, každý byt má vlastné kúrenia s rozvodmi ÚK.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1978. Bytový dom znalec hodnotí, ako bytový dom s primeranou údržbou.

Byt je umiestnený na 1 podlaží s označením ako byt č.4. K predmetnému bytu prináleží i pivnica v suteréne.

Byt, ktorý je predmetom dražby, je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom chodby, kuchyne, kúpeľne s WC ako i pivnice patriacej k bytu s umiestnených v suteréne. Podlahová plocha bytu je 72,01 m2.

V znaleckom posudku č. 254/2014 zo dňa 16.09.2014, ktorý vypracoval znalec Ing. Rastislav Pažitný sa uvádza nasledovné:

„...byt svojím dispozičným riešením a účelom využitia vnútorných priestorov dvojizbový a okrem dvoch obytných miestností za vstupnými dverami obsahuje chodbu, kúpeľňu s WC a kuchyňu. Z obytných miestností bytu sú prístupné konštrukcie loggie, resp. balkóna. Podľa zistení z obhliadky a miestneho šetrenia ide o byt s realizovanou rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou vnútorných priestorov resp. vybavenia vrátane inštalácii.

Vykurovanie vnútorných priestorov bytu je riešené ústredným vykurovaním so zdrojom vykurovacieho média vo forme závesného plynového turbo kotla osadeného v kúpeľni a oceľovými doskovými radiátormi Korad v jednotlivých miestnostiach bytu. Podlahy v obytných miestnostiach sú z laminátových veľkoplošných parkiet, v ostatných miestnostiach a priestoroch bytu sú realizované z keramickej dlažby. Okná a balkónové dvere bytu sú plastové presklené izolačným dvojsklom. Vnútorné dverné konštrukcie v dobe obhliadky bez zastúpenia. Vstupné dvere drevené hladké. Steny jednotlivých miestností bytu sú opatrené hladkou štukovou omietkou a interiérovým farebným náterom. Časť stropných konštrukcií je opatrená sádrokartónovým podhľadom. Kúpeľňa a WC sú osadené v murovaných dispozične spojených priestoroch. Kúpeľňa má stenové konštrukcie a čelo vane opatrené keramickým obkladom. V kuchyni je osadená kuchynská linka s korpusom na báze dreva s nerezovým kuchynským drezom, pákovou vodovodnou batériou, digestorom a na varenie slúži kombinovaný sporák. Priestor pri linke a sporáku je obložený keramickým obkladom. V priestore kúpeľne je osadená WC misa so zabudovanou nádržkou, steny predmetného priestoru sú obložené keramickým obkladom. V miestnosti kúpeľne je osadená plastová profilovaná vaňa a keramické umývadlo s pákovými vodovodnými batériami. Z obývacej izby je prístupná konštrukcia loggie prislúchajúca k bytu situovaná na juhozápadnej fasáde bytového domu. Zásobovanie bytu vodou je z verejného vodovodu, byt je pripojený na rozvod plynu a odvedený kanalizačne do žumpy na priľahlých pozemkoch. TÚV pre byt sa zabezpečuje v zásobníku kotla ÚK umiestneného v kúpeľni. Elektroinštalácia je istená novým el. rozvádzačom v byte, elektromer je osadený na spoločnej chodbe. Plynomery a vodomery prislúchajúce jednotlivým bytom sú osadené v rámci spoločného chodbového priestoru suterénnej časti domu. V rámci bytu realizovaný podomietkový anténny resp. slaboprúdový rozvod. Do bytu je privedený domový zvonček. K bytu prislúcha murovaná pivnica situovaná v suteréne. Podlaha pivníc je z cementového poteru, vstupné dvere drevené hladké a steny sú omietnuté vápenno cementovou omietkou.“ 

Pri znaleckej obhliadke v roku 2021 boli znalcom zistené nasledovné zmeny – vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, plastové okná a dvere na loggiu, s ktorými v pôvodnom posudku nie je uvažované.  Byt má samostatné meranie studenej, elektriny aj plynu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.