Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Nové Zámky – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 7290, okres: Nové Zámky, obec: Nové Zámky, katastrálne územie: Nové Zámky, ako:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 6493 / 425463.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Budova bytového domu so súp. č. 973, sa nachádza na pozemkoch s parc. č. 3972, parc. č. 3973 a parc. č. 3974 v kat. ú. Nové Zámky, obec Nové Zámky, na ulici Cyrilometódska, orientačné číslo 16, 18, 20. Bola postavená v strede 60-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1967, zistené na základe potvrdenia o veku stavby, vydané Novozámockým bytovým družstvom dňa 10.12.2021. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, s ôsmymi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením, plochou strechou. Budova má tri samostatné vchody, vchody sú vybavené osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V bytovom dome sa nachádza celkom 46 bytov, v každom vchode 23 bytov. Budova je založená na železobetónových pásoch. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových panelov hrúbky 0,24 m + kontaktné zateplenie                                 z polystyrénu (z roku 2012), s povrchovou úpravou na báze umelých látok (akrylátová omietka). Stropná konštrukcia je z panelov hr. 0,15 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvá so spádom vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných panelov plných. Krytina strechy je z natavovaných asfaltovaných pásov - viacvrstvová + tepelná izolácia z minerálnej rohože hr. 0,15 m. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú so vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sú plastové-kovové presklené (vstupné hliníkové), okná sú nové plastové s izolačným dvojsklom (z roku 2012). Povrchy podláh je prevažne keramické. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný, nový z roku 2012. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia, kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové (nové z roku 2012). Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod plynu len pre sporáky v kuchyniach. Budova bytového domu so súp. č. 973 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, znalec určil na 90 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1967.

Technický stav a popis bytu

Byt č. 12 sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží budovy. Pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene-chodby a základného príslušenstva (kúpeľňa so splachovacím záchodom) + skladu. Byt nebol počas užívania rekonštruovaný, je v pôvodnom stave, s pôvodným vybavením. Steny bytu sú omietnuté - stierkové nové. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvoria drevené parkety, v ostatných miestnostiach sú prilepené PVC povlakové krytiny. Okná na byte sú pôvodné drevené zdvojené a opatrené vonkajšími plastovými roletami, dvere sú hladké plné drevené do kovových kazetových zárubní, vstupné dvere sú drevené izolačné. Vybavenie kuchyne pozostáva: sporák plynový s elektrickou rúrou, odsávač par, oceľový drez nerezový, kuchynská linka je na báze dreva. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú pôvodné - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Záchod je splachovací, umiestnený samostatne. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Inštalačné jadro je pôvodné. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, telefónu a káblový rozvod televízie. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej vody, vykurovacie telesá sú oceľové článkové. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte. Podlahová plocha bytu je 65,17 m², balkón má 2,66 m².

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom so súp. č. 973 s príslušenstvom nachádza na ulici Cyrilometódska, orientačné číslo 16, 18, 20 v okresnom meste Nové Zámky, na pozemku s parc. č. 3972, parc. č. 3973, parc. č. 3974 medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na bežnom sídlisku mimo centra mesta, ale v bezprostrednej blízkosti. Vzdialenosť od centra mesta je 1,30 km. Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí bytového domu sú obdobné objekty pre bývanie, objekty občianskej vybavenosti a služieb. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, v dosahu dopravy, nezamestnanosť je nad 5% (5,34%). Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Byt č. 12 sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží v stredovej sekcii a je prístupný zo spoločných priestorov bytového domu; resp. z pozemku s parc. č. 3917/1 vo vlastníctve Mesta Nové Zámky (vedený na liste vlastníctva č. 1). Komunikačný systém v okolí obytného domu: autobus, železnica, mestská autobusová doprava a taxislužba (v dosahu 5 minút). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Nové Zámky je mesto s počtom obyvateľov do 40000 (38544), nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základné, stredné a učňovské školy; zdravotné strediská, nemocnica a lekárne; kultúrne stredisko, kiná, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, okresný úrad, pošty a banky. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je park. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od  dopravy. Ochranné  pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, diaľkové vykurovanie, telefón, STA. Konfigurácia terénu je rovinatý. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

Viď opis predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.