Predmetom  dražby sú:

• stavba, súp. č. 5 na parcele reg. „C“ č. 288, rodinný dom
• parcela reg. „C“ č. 288 o výmere 1 294 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 289 o výmere 1 809 m2, záhrada 

zapísané na LV č. 14 vedenom Okresným úradom Veľký Krtíš, katastrálny odbor, k.ú. Malý Krtíš, obec Malý Krtíš, okres Veľký Krtíš, vo vlastníctve: Ing. Karol Šedaj, rod. Šedaj, nar. 28.07.1955 a Lýdia Šedajová, rod. Kováčová, nar. 28.01.1962, obaja trvale bytom Osloboditeľov 5/10, 990 01 Malý Krtíš, SR, v podiele 1/1.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Jedná sa o trojpodlažný rodinný dom so sedlovou strechou súpisné číslo 5 postavený v zastavanom území obce Malý Krtíš, ktorý je umiestnený na pozemku parc. č. 288, k.ú. Malý Krtíš v roku 1990 v zmysle kolaudačného rozhodnutia, číslo: 258/90, zo dňa 12.02.1990, vydané Mestským národným výborom - odbor výstavby MH a obchodu vo Veľkom Krtíši. Dom je situovaný na hlavnej ulici, v uličnej zástavbe rodinných domov.

Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom s jedným podzemným a jedným nadzemným podlažím a so zabudovaným podkrovím. V 1. podzemnom podlaží - suteréne - sa nachádzajú: schodisko 2x, chodba, sklady, kotolňa a práčovňa. Na 1. nadzemnom podlaží - prízemí - sa nachádzajú: predsieň, hala so schodiskom, kuchyňa, špajza, obývacia izba, kúpeľňa, WC, 4x izba 2x garáž a pracovňa. V 2. nadzemnom podlaží - podkroví - sa nachádzajú: hala so schodiskom, 3x izba, pracovňa, kúpeľňa, kuchyňa. Vypočítaná zastavaná plocha 1.PP je 76,59 m2, 1.NP je 272,15 m2, 1. Podkrovia je 206,83 m2, celkom 555,57 m2.

Budova je založená na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované r. do 40cm. Stropy sú rovné železobetónové monolitické, v podkroví drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, krytina na streche azbestocementové šablóny. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Fasádna omietka je brizolit, s keramickým obkladom fasád. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké.

Vstup do suterénu je z prízemia cez vnútorné betónové schody alebo z exteriéru cez prekryté betónové schody. Podlažie je založené do hĺbky nad 1m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Okná sú drevené zdvojené, dvere hladké. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. Je tu umiestnený kotol ústredného vykurovania na plyn a na tuhé palivo a práčovňa s vaňou a umývadlom. Vnútorná úprava stien je vápennocementová hladká omietka s keramickým obkladom v časti práčovne.

Na prízemí sú podlahy v obytných miestnostiach drevené parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba a PVC. Vnútorná úprava stien je vápennocementová hladká omietka s keramickým obkladom stien v kuchyni, v záchode a kúpeľni. Okná sú drevené zdvojené, dvere hladké plné a zasklené. Garážové vráta drevené stolárske. V kuchyni je osadená kuchynská linka s nerezovým drezom a s kombinovaným šporákom. V kúpeľni je osadená vaňa a umývadlo. V záchode je osadená záchodová misa a umývadlo. V jednej z garáží je osadené umývadlo a zároveň aj na vonkajšej zadnej stene rodinného domu je osadené ďalšie umývadlo. Na podlaží je rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je  zásobníkový ohrievač umiestnený v pivnici. Podlažie je vykurované listinovými teplovodnými radiátormi. Schody vedúce na poschodie sú betónové s povrchom z PVC. Podlahy sú v obytných miestnostiach drevené parkety resp. betónové s cementovým poterom, v ostatných miestnostiach keramická dlažba a PVC. Vnútorná úprava stien je vápennocementová hladká omietka s keramickým obkladom v kúpeľmi a v záchode.

V podkroví sú okná drevené zdvojené, dvere hladké plné a zasklené. V kúpeľni je osadené umývadlo, vaňa a záchodová misa. V kuchyni je osadená kuchynská linka s nerezovým drezom a elektrickým sporákom. Vykurovanie podlažia je ústredné - teplovodnými liatinovými radiátormi.

Budova je užívaná od r. 1990. Podkrovie bolo zobytnené v r. 2008.  K tomuto veku zodpovedajú všetky technické aj materiálové charakteristiky stavby. Budova je bez viditeľných porúch, v technickom stave zodpovedajúcom veku a kvalite vyhotovenia stavby. Životnosť stavby na základe jeho technického stavu stanovil znalec na 100 rokov.

Letná kuchyňa je stavba umiestnená zo zadnej strany rodinného domu na parc. č. 288. V zmysle vyjadrenia majiteľa bola zhotovená v r. 2000. Stavba je založená na betónových základoch. Zvislá nosná konštrukcia murovaná hr. do 30 cm z pálených tehál. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná vápennocementová hladká. Podlaha je betónová. Strecha je pultová, krytina azbestocementové vlnovky. Okná sú zdvojené drevené. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Stavba je napojená na elektrickú sieť a vodu. Životnosť stanovil znalec na 60 rokov. Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 32 m2.

Prístrešok je stavba umiestnená zo zadnej strany rodinného domu na parc. č. 288.  V zmysle vyjadrenia majiteľa bol zhotovený v r. 2000. Stavba je založená na betónových základoch. Zvislá nosná konštrukcia murovaná hr. do 30 cm z pálených tehál. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná vápennocementová hladká. Podlaha je betónová. Strecha pultová, krytina azbestocementové vlnovky.  Životnosť stanovil znalec na 50 rokov. Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 25,5 m2.

Murované chlievy sú umiestnené zo zadnej strany rodinného domu na parc. č. 288. V zmysle vyjadrenia majiteľa boli zhotovené v r. 2000. Stavba je založená na betónových základoch. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehál hr. do 30 cm. Vonkajšia aj vnútorná omietka je vápennocementová hrubá. Podlaha betónová. Strecha je pultová, krytina z azbestocementovej vlnovky. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Životnosť stavby stanovil znalec na 50 rokov. Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 28,75 m2.

Plot záhrady je plot oddeľujúci pozemok záhrady parc. č. 289 od susedných pozemkov. Plot je osadený na betónových stĺpoch. Teleso plota je zo strojového pletiva. Podľa vyhlásenia vlastníka bol plot vybudovaný v r. 2000. Plot od ulice je plot na vstupe na pozemok rodinného domu z ulice. Je zhotovený z drevených dosák na  ráme osadených medzi murované stĺpiky. Osadený na betónových základoch s múrikom. V zmysle vyjadrenia vlastníka bol vybudovaný v r. 1992. Plot bočný plechový je plot vedľa rodinného domu zo severnej strany. Je zhotovený z vlnitého plechu na ráme osadených medzi oceľové stĺpiky. V zmysle vyjadrenia vlastníka bol vybudovaný v r. 1992.

Studňa č. 1 v rodinnom dome je kopaná studňa umiestnená v suteréne rodinného domu na parcele č. 288. V zmysle vyjadrenia majiteľa bola vyhotovená  v r. 1990. Studňa č. 2 pri rodinnom dome je kopaná studňa umiestnená na hranici pozemku rodinného domu na parcele č. 288. V zmysle vyjadrenia majiteľa je studňa spoločná so susedným domom, bola vyhotovená  v r. 1970. Vzhľadom k tomu bola znalcom ohodnotená jej polovica. Vodovodná prípojka privádza vodu z verejného vodovodu do rodinného domu. Vyhotovená je z oceľového potrubia DN 25 mm, dĺžka 13 m. Podľa vyhlásenia vlastníka prípojka bola vyhotovená v roku 1992. Kanalizačná prípojka odvádza splaškové vody do verejnej kanalizácie na ulici pred rodinným domom. Prípojka je vyhotovená v dĺžke 35 m z platového potrubia DN 110 mm. Podľa vyhlásenia vlastníka vyhotovená bola v roku 2002. Plynová prípojka privádza zemný plyn do rodinného domu z verejného plynovodu. V zmysle vyjadrenia vlastníka prípojka bola vyhotovená v roku 1996. Zemná elektrická prípojka napája rodinný dom na elektrickú energiu na ulici. V zmysle vyjadrenia vlastníka bola zhotovená spolu s rodinným domom v r. 1990. Betónová žumpa je umiestnená na dvore rodinného domu pri vstupe do garáže, v zmysle vyjadrenia majiteľa bola zrealizovaná v r. 1992. Domáca vodáreň sa nachádza v kotolni v suteréne. V zmysle vyjadrenia majiteľa bola vyhotovená v r. 1990.

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu a tvoria betónovú plochu prístupovú cestu ku vstupnej bráne na pozemok, chodník od vstupnej bránky na pozemok ku vstupným dverám do domu a chodníky okolo rodinného domu. Podľa vyhlásenia vlastníka spevnené plochy boli vyhotovené v roku 1990. Vonkajšie schody sú oceľové predložené schody s drevenými stupňami, ktoré tvoria prístup na prízemie rodinného domu od ulice a z dvora.

Rozvod vody v záhrade privádza vodu od rodinného domu ku letnej kuchyni a do záhrady. V zmysle vyjadrenia majiteľa bol zhotovený v r. 2000. Kanalizačná prípojka odvádza dažďové vody zo strechy do verejnej kanalizácie na ulici pred rodinným domom. Prípojka je vyhotovená v dĺžke 35 m z platového potrubia DN 110 mm. Podľa vyhlásenia vlastníka vyhotovená bola v roku 2002.

Oporný múr je umiestnený na hranici pozemku dvora a záhrady, múr tvorí zadnú stenu vedľajších stavieb (letnej kuchyne, chlievov, pivnice a stenu nad záhradným jazierkom) za rodinným domom. V zmysle vyjadrenia majiteľa bol postavený v r. 2000. Záhradné jazierko je umiestnené za rodinným domom na parc. č. 288. V zmysle vyjadrenia majiteľa bolo zhotovené v r. 2000. Dva skleníky sú umiestnené v záhrade. V zmysle vyjadrenia majiteľa boli zhotovené v r. 1993. Podzemná pivnica je umiestnená za rodinným domom na parc. č. 288, jej zadnú stenu tvorí oporný múr. V zmysle vyjadrenia majiteľa bola zhotovená v r. 2000.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v zastavanom území obce, v zástavbe rodinných domov. Pozemok parc. č. 288 je rovinatého charakteru, pozemok parc. č. 289 je mierne svahovitého charakteru. Rodinné domy v okolí sú so štandardným vybavením. Je možnosť napojenia na elektrickú energiu, verejný vodovod, verejný plynovod a verejnú kanalizáciu. Prístup na pozemky je po asfaltovej miestnej ceste. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.