Vzhľadom k technickému stavu domu (menej uspokojivý) a bytu je uvažované so životnosťou bytového domu 95 rokov.

Oceňovaný byt sa nachádza v bytovom dome s dvomi nadzemnými obytnými poschodiami a jedným technickým - garáže a pivnice. Dom je napojený na verejné siete: elektro, vodovod, kanalizácia do žumpy, možnosť napojenia aj na plyn. Konštrukčne je dom vyhotovený z pórobetónového muriva. Strecha plochá s krytinou Sklobit (viditeľné stopy zatekania). Vodorovné konštrukcie - žel.bet. stropné panely. Schodište s povrchovou úpravou podlahy PVC s keramickým soklíkom, klampiarske konštrukcie z pozink.plechu. Vonkajšie úpravy povrchov - slabšie udržiavaný nástrek na báze umelých hmôt, vnútorné váp. omietky. Vchodové dvere domu a spoločné okná drevené. Dom má bleskozvod, vnútorný vodovod oc.pozink.rúry, vnútorná kanalizácia. Spoločná kotolňa domu zrušená, vykurovanie bytov individuálne. Pri dome možnosť parkingu.

Samotný 2 (3)-izbový byt (formálne rozdelená jedna miestnosť na dve) má pôvodné drevené okná, dvere hladké biele a zhrňovacie, hladké omietky, vykurovanie priamovýhrevné krbovou pieckou na tuhé palivo, ohrev vody bojlerom. Murované jadro, v kúpeľni oc. vaňa, umývadlo, výtokové armatúry pákové, obklad kúpeľne vr. vane, samostatné WC kombi, obklad. Kuchyňa s plynovým šporákom, odsávač, nerezový drez, páková batéria, kuch. linka 2,0 m, obklad. Povrchy podláh obytných miestností nové plávajúce lamináty, ostatné keramická dlažba. Celkove je možné hodnotiť byt ako mierne podštandardný.

K bytu prináleží pivnica, balkón a neevidovaný nebyt. priestor (ocenený samostatne).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.