Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Bratislava katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 3234, okres: Bratislava III, obec: Bratislava- m. č. Vajnory, katastrálne územie: Vajnory, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 2341/564012.

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Z dôvodu, že predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalecký posudok bol vypracovaný v súlade s ust. § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách.

Bytový dom je súčasťou dvoch bytových domov, pôvodne ubytovne pre pracovníkov, Rybničná 61/A a Rybničná 61/B. Obytný (bytový) dom je dom, v ktorom zo súčtu podlahovej plochy všetkých miestností v dome pripadajú aspoň dve tretiny na byty, vrátane bytov, ktoré sú užívané na iné účely ako na bývanie, ako aj vedľajšie miestnosti a príslušenstvo patriace k bytom. Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt č. 701 sa nachádza na 7. nadzemnom podlaží bytového domu súpisné číslo 10191 na ulici Rybničná 61/B, Bratislava, m. č. Vajnory. Bytový dom je obdĺžnikového tvaru, ma 9 nadzemných podlaží na ktorých sa nachádzajú byty. Nosný systém bytového domu je montovaný stenový systém zo železobetónových panelov. Stropné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia plochá strecha- strešná krytina asfaltové pásy. Schodisko, železobetónové s povrchom tzv. terazzo. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného oceľového plechu. Dom je napojený je na verejné rozvody vody, kanalizácie, el. energie, plynu, telekomunikácii. Vonkajšie povrchová úprava fasády- kontaktný zatepľovací systém + ušľachtilá tenkovrstvová omietka, vnútorné omietky - vápenné hladké + biele maľby, olejový náter na chodbách na prízemí a na podestách pri výťahoch do výšky asi 1200mm, okná plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere kovové so zasklením otvárane na magnetický čip. Nášľapná vrstva podláh v spoločných priestoroch- pôvodná podlahovina PVC + keramický soklík a pred výťahmi z časti keramická dlažba. Dom je vykurovaný z lokálneho zdroja- domová kotolňa- teplovodný vykurovací systém, rovnako aj zdroj

teplej úžitkovej vody.

Bytový dom prešiel v ostatných rokoch modernizáciou:

 kontaktný zatepľovací systém vr. výmeny klampiarskych prvkov;

 Oprava strešnej konštrukcie- predpokladám tepelná izolácia + hydroizolácia;

 montáž plastových výplní otvorov s izolačným sklom;

 maľby spoločných priestorov;

 realizácia domovej kotolne a vyregulovanie vykurovania.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu (časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie) sa rozumejú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodisko, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu (zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu) sa rozumejú najmä: výťahy, vodovodné, teplonosné,

Rok výstavby bytového domu

Predmetná stavba bola daná do užívania v roku 1975.

Technický stav a popis bytu

Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti (obývacia izba) a z príslušenstva, ktoré tvorí: predsieň + kuchynský kút, kúpeľňa s WC. Z obývacej izby je prístupný balkón. Vchodové dvere v oceľovej zárubni, s bezpečnostným zámkom. Okno s dverami podľa predpokladu znalca plastové s izolačným dvojsklom + vnútorné kovové žalúzie. Nášľapné vrstvy podláh - v obývacej izbe laminátová v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Povrchové úpravy stien a stropov- hladné vápenné omietky a biela alebo tónovaná maľba, keramický obklad v kuchyni za kuch. linkou do výšky asi 2,0m v kúpeľni s WC v celej svetlej výške. Zariaďovacie predmety - v kúpeľni s WC znalec predpokladal - samonosný sprchový kút štvrťkruhového tvaru alebo plechová vaňa + sprchová batéria, keramické umývadlo + batéria, keramická WC misa s keramickou predstennou nádržkou. Priama kuchynská linka drevotriesková linka šírky so zabudovaným antikorovým drezom a drezová batéria, samostatný plynový sporák, digestor. Vykurovacie telesá pôvodné článkový radiátor s termostatickou hlavicou, v kúpeľni rebríkový radiátor. Vybavením bytu sú: rozvody el. inštalácie od skrine merania, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek (zvislého rozvodu), rozvody vody, plynu a kanalizácie od zvislých rozvodov v inštalačnom jadre a k nim príslušné zariaďovacie predmety (ventily a vodomery na teplú a studenú vodu), zvonček, poštová schránka. Vlastníctvo bytu, vrátene jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a hlavnými uzatváracími

ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt. Vypočítaná podlahová plocha 23,60 m2. Plocha lodžie 30,6 m2.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Bytový dom sa nachádza na severovýchodnom okraji mestskej časti Vajnory v Bratislava, miestna časť Šprinclov Majer. Jedná sa o lokalitu, kde prevládajú stavby nebytové - obchodné, prevádzkové budovy služieb, sklady, administratíva. V priamom okolí sa nenachádza žiadna občianska vybavenosť, zastávka MHD- autobus č.59, 65 je dostupná do 5 minút pešo, rovnako aj obchod s potravinami, reštaurácia. V čase obhliadky bolo zistené, že v priamom okolí bytového domu je nedostatok voľných parkovacích miest. Centrum Vajnôr sa nachádza asi 3 km juhovýchodne (asi 5 minút autom), kde je vybavenosť mestskej časti. Rovnako v smere na západ sa nachádza do 5 minút autom vybavenosť mestskej časti Rača. Historické centrum Bratislavy sa nachádza asi 15 km juhozápadne, kde je kompletná vybavenosť hlavného mesta SR.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.