| Obchodné meno/Názov/Meno a priezvisko dlžníka/úpadcu: | Peter Kapitán |
| Sídlo/Bydlisko dlžníka/úpadcu: | Príles 1604 / 119, 914 01 Trenčianska Teplá |
| IČO/Dátum narodenia dlžníka/úpadcu: | 20.07.1963 |
| Obchodné meno správcu: | |
| Titul, meno a priezvisko správcu: | JUDr. Lukáš Tyko |
| Sídlo správcu: | Piaristická 46, 91101 Trenčín |
| Kotakt na správcu : | tyko@counsel.sk, 0905 984 742 |
| Spisová značka správcovského spisu : | 38OdK/230/2021 S1333 |
| Spisová značka súdneho spisu : | 38OdK/230/2021 |
| Druh podania : | Oznámenia súvisiace s dražbou majetku podliehajúceho konkurzu |
Oznámenie o dražbe v zmysle ustanovenia § 17, ods. 1 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách
Dražobník: JUDr. Lukáš Tyko, správca s adresou kancelárie Piaristická 46, 911 01 Trenčín zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod značkou S1333 správca dlžníka: Peter Kapitán bytom Príles 1604/119, 914 01 Trenčianska Teplá dátum nar.: 20.07.1963 Navrhovateľ dražby: JUDr. Lukáš Tyko, správca s adresou kancelárie Piaristická 46, 911 01 Trenčín zapísaný v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod značkou S1333 správca dlžníka: Peter Kapitán bytom Príles 1604/119, 914 01 Trenčianska Teplá dátum nar.: 20.07.1963 Dátum konania dražby: 17.02.2022 Čas otvorenia dražby: 12:00 hod Miesto konania dražby: Notársky úrad Mgr. Andrey Karasovej Piaristická 44, 911 01 Trenčín Poradové kolo dražby: Prvé kolo dražby Označenie predmetu dražby: Byt č. 12 nachádzajúci sa na 3. poschodí polyfunkčného domu so súpisným číslom 2647, vchod č. 108 na ulici Potočná v Skalici, postaveného na parcele č. 95/15, 95/16, 95/17 evidovaný Okresným úradom Skalica pre okres: Skalica, obec: SKALICA, katastrálne územie: Skalica na LV č. 11716. Byt a k nemu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 12840/162388 na spoločných častiach a zariadeniach, na príslušenstve a k pozemku sú vo vlastníctve dlžníka Peter Kapitán, bytom Príles 1604 / 119, 914 01 Trenčianska Teplá, dátum nar.: 20.07.1963, v zmysle § 167h, ods. 1, § 167k, ods. 1 a § 167j, ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov zapísaná správcom do súpisu majetku dlžníka. Popis predmetu dražby: Polyfunkčný dom je stavba s prízemím (1.NP), kde sa nachádzajú nebytové - obchodné priestory, 2. a 3 NP, kde sa nachádzajú bytové priestory a podkrovím, kde sa tiež nachádzajú bytové priestory. V prízemí (1.NP) sa nachádzajú prevádzkové obchodné priestory, kancelárie, prevažne priamo prístupné od ulice. Vstup k bytovým priestorom je cez hlavný vchod do zádveria so schodiskovým priestorom a cez spoločné chodby vchodom od ulice Potočná so zadným výstupom k parkovisku za objektom, ktoré nie je predmetom ocenenia. Samotný byt č. 12 je riešený ako mezonetový so vstupom cez vstupné dvere vedľa výťahu z podesty 3.NP. do obytnej miestnosti č. 3.04 z ktorej je vstup do kúpeľne s WC m.č. 3.05, kde bol kotol UK, ktorý je demontovaný. Z miestnosti č. 3.04 je po schodišti č. 4.01 prechod do časti bytu v podkroví, do predsiene m.č. 4.03, z ktorej je prístup k výťahu č. 4.02, vstup do miestnosti WC m.č. 4.04 (bez zariaďovacích predmetov) a prechod do obytného priestoru č. 4.05. Z m.č. 4.05 je vstup do presklenou stenou oddelenej loggie m.č. 4.07, prístup ku kuchyne z kuchynským kútom m.č. 4.06, ktorý bol demontovaný, a vstup do obytnej miestnosti č.4.08, z ktorej je prechod do kúpeľne s WC m.č. 4.09, ktorá bola pri výstavbe čiastočne rozšírená o kút s rohovou vaňou (1,25m*1,48m), v kúpeľni sú demontované dve umývadlá a misa zabudovaného WC, zostala rohová vaňa s poškodeným sprchovým zariadením. Vstup do bytu je aj výťahom m.č. 4.02 do podkrovnej časti. Podlahová plocha bytu je 130,68 m2. Byt bol riešený ako mezonetový byt s nadštandardný vybavením, s nadštandardnou rozlohou. Ku dňu ocenenia je byt neudržovaný, poškodený, sú demontované kotol UK, panelové radiátory, podlahové kúrenie je nefunkčné, a nie je možné zistiť jeho rozsah, sú demontované umývadlá, záchodové misy, vodovodné batérie, nefunkčná je klimatizačná jednotka aj fancoily v zabudované v stropnej konštrukcii, sú kompletne demontované zásuvky elektrorozvodov a elektroinštalácia je nefunkčná. Sú čiastočne porušené keramické obklady, zavlhnuté časti vnútorných priečok a s časti zatečené strešné okná. Nie sú dokončené podlahy v loggie. Všetky tieto skutočnosti sú zachytené v priloženej fotodokumentácii a zohľadnené v ocenení bytu technickým odhadom poškodenosti stanovenej v %. Ako nadštandard do bytu do podkrovnej časti premáva osobný výťah s čidlom. Polyfunkčný dom je murovaná stavba uložená na základových pásoch , nepodpivničená s obvodovým murivom hr. 45 - 50 cm, s hladkou farebnou fasádou, s vnútornými hladkými štukovými omietkami, úplným vybavením, sociálne zariadenie WC a kúpeľne, individuálne vykurovanie samostatne každej prevádzky, kancelárskych priestorov aj bytov. Dom je so sedlovou valbovou strechou s dreveným krovom, krytinou Bramac, kompletnými klampiarskymi konštrukciami. Ocenenie bytu bude riešené metodikou ako poškodený byt, a znalec na základe svojej technickej odbornosti určí rozsah vybavenosti posúdením skutočného stavu vybavenosti bytu a jeho zohľadnením v koeficientoch štandardu vybavenia, nakoľko nie sú poškodené prvky dlhodobej životnosti a ani vlastný objekt polyfunkčný dom ako taký. Vek objektu uvažujem podľa šetrenia na MU v Skalici, podľa priloženého kolaudačného rozhodnutia od roku 2009, polyfunkčný dom je dobre udržovaný a pri danom stavebnom riešení a bežnej údržbe uvažujem životnosť objektu min. 100 rokov. K bytu patria spoluvlastnícke podiely o veľkosti 12840/162388 na pozemkoch p.č 95/15, 95/16 a 95/17, zastavané plochy a nádvoria zastavané pod bytovým domom č. 2647. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby: Na liste vlastníctva č. 11716 vedenom Okresným úradom Skalica, katastrálny odbor, pre k.ú. Skalica, obec SKALICA, okres Skalica, sú uvedené
Poznamenáva uznesenie OS Skalica sp.zn.7C/707/2015-83 o nariadení predbežného opatrenia: Súd ukladá povinnosť zdržať sa nakladania s nehnuteľnosťou, a to: s bytom č.12 vo vchode 108 na 3.poschodí v polyfunkčnom dome s.č.2647 postavenom na pozemkoch registra C KN par.č. 95/15, 95/16, 95/17 , k bytu prislúchajúcemu podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu a k spoluvlastníckemu podielu na pozemkoch registra C KN par.č. 95/15, 95/16, 95/17 vo veľkosti 12840/162388 a to tak, že tieto nesmie najmä predať, darovať, zameniť alebo inak scudziť, zaťažiť právom tretích osôb, najmä právom nájmu, záložným právom, podzáložným právom, vecným bremenom alebo zabezpečovacím prevodom práva, a to až do právoplatného skončenia konania vo veci samej - P 187/2015 -2047/15;
Poznamenáva sa upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti 386EX 585/19-40 zo dňa 9.3.2020 EÚ Senica - JUDr. Eva Šajánková v prospech oprávneného: Bc. Ingrid Kapitánová, Bezručova 21/A, Stupava na byt č. 12, 3.p., vchod 108, v polyfunkčnom dome súp. č. 2647 postavenom na parc. č. 95/15, 95/17 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. č. 95/15, 95/16, 95/17 o veľkosti 12840/162388 - P-38/2020 - 447/20;
Poznamenáva sa upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti 386EX 585/19-51 zo dňa 16.6.2020 EÚ Senica - JUDr. Eva Šajánková v prospech oprávneného: Bc. Ingrid Kapitánová, Bezručova 21/A, Stupava na byt č. 12, 3.p., vchod 108, v polyfunkčnom dome súp. č. 2647 postavenom na parc. č. 95/15, 95/17 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. č. 95/15, 95/16, 95/17 o veľkosti 12840/162388 - P-114/2020 - 1756/20;
Poznamenáva sa exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti 386EX 585/19- 53 zo dňa 16.6.2020 EÚ Senica - JUDr. Eva Šajánková v prospech oprávneného: Bc. Ingrid Kapitánová, Bezručova 21/A, Stupava na byt č. 12, 3.p., vchod 108, v polyfunkčnom dome súp. č. 2647 postavenom na parc. č. 95/15, 95/17 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parc. č. 95/15, 95/16, 95/17 o veľkosti 12840/162388 - P-115/2020 - 1757/20.
ŤARCHY:
Prechod práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby: V zmysle § 167f, ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii na majetok podliehajúci konkurzu nemožno počas konkurzu začať ani viesť exekučné konanie alebo obdobné vykonávacie konanie. V zmysle § 167f, ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii ak bol vyhlásený konkurz, ide o dôvod, aby sa bez zbytočného odkladu rozhodlo o zastavení konania, v ktorom sa vymáha pohľadávka, ktorá môže byť uspokojená iba v konkurze alebo sa považuje za nevymáhateľnú. Výťažok exekúcie, ktorý ešte nebol vydaný oprávnenému, exekútor po odpočítaní odmeny a svojich trov, vydá oprávnenému. V zmysle § 167f, ods. 4 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii exekučné záložné právo k dlžníkovmu majetku vyhlásením konkurzu zaniká. V zmysle § 167k, ods. 4 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii speňažením zaťaženého majetku zanikajú iba zabezpečovacie práva prihláseného zabezpečeného veriteľa a všetky neskoršie zabezpečovacie práva. Cena predmetu dražby: Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 183/2021 zo dňa 30.12.2021 vypracovaným znalcom Ing. Jozefom Vlčejom, so sídlom Márie Terézie č. 3161/55, 908 51 Holíč podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Znalec stanovil všeobecnú hodnotu predmetu dražby s príslušenstvom na sumu 116.000,- EUR. Najnižšie podanie: 116.000,- EUR Minimálne prihodenie: 500,- EUR Výška dražobnej zábezpeky: 5.000,- EUR Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: V hotovosti k rukám dražobníka v deň konania dražby v mieste konania dražby, bankovým prevodom, alebo vkladom na bankový účet dražobníka vedený vo FIO banke, a.s., číslo účtu: SK57 8330 0000 0020 0200 5541, pod VS: (IČO účastníka dražby, ak ide o podnikateľa alebo rodné číslo ak ide o nepodnikateľa), správa pre prijímateľa: ZABEZPEKA, meno, priezvisko, resp. obchodné meno a to tak, aby dražobná zábezpeka bola pripísaná na účet najneskôr do otvorenia dražby. Dražobnú zábezpeku je možné zložiť aj vo forme notárskej úschovy alebo bankovej záruky. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Do otvorenia dražby. Doklad o zložení dražobnej zábezpeky: Originálom dokladu preukazujúcim vklad/prevod dražobnej zábezpeky na účet dražobníka vykonaný tak, aby zábezpeka bola pripísaná na uvedenom účte najneskôr do otvorenia dražby. Predložením dokladu o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy, alebo predložením bankovej záruky. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Neúspešným účastníkom dražby bude dražobná zábezpeka vrátená v hotovosti alebo prevodom na bankový účet zložiteľa; zložiteľ, ktorý zaplatil dražobnú zábezpeku vkladom na účet je povinný oznámiť písomne dražobníkovi najneskôr v deň konania dražby číslo účtu, na ktoré mu má byť v prípade jeho neúspechu v dražbe vrátená ním zložená dražobná zábezpeka. Úspešnému vydražiteľovi sa dražobná zábezpeka započíta do ceny dosiahnutej vydražením. Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Úspešný vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením, po odpočítaní zaplatenej zábezpeky, na bankový účet dražobníka vedený vo FIO banke, a.s., číslo účtu: SK57 8330 0000 0020 0200 5541 a to bankovým prevodom alebo vkladom pod VS: (IČO účastníka dražby, ak ide o podnikateľa alebo rodné číslo ak ide o nepodnikateľa), správa pre prijímateľa: DOPLATOK DRAŽBY, meno, priezvisko, resp. obchodné meno a to tak, aby bola na daný účet pripísaná do 15 dní od skončenia dražby. Obhliadka predmetu dražby: 1. obhliadka: 21.01.2022 o 15:00 hod. 2. obhliadka: 10.02.2022 o 11:00 hod. Poskytnutie ďalších informácií a obhliadka predmetu dražby sa uskutoční po dohode s dražobníkom, kontakt: 0905 984 742, email: lukas.tyko@gmail.com Účastníkom dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi: a) doklad o zložení dražobnej zábezpeky, b) doklad totožnosti (napr. platný občiansky preukaz, alebo cestovný pas), c) ak ide o fyzickú osobu – podnikateľa, resp. právnickú osobu, originál, alebo úradne overenú kópiu výpisu z registra, v ktorom je zapísaná, nie starší ako 1 mesiac, d) v prípade zastúpenia účastníka splnomocnencom – splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom zastúpeného účastníka, z ktorého bude výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dražbe vyhlásenej dražobníkom vo veci č. k: 38OdK/230/2021. Vyzývam účastníkov dražby a verejnosť, aby sa dostavili do miestnosti konania dražby minimálne 30 minút pred jej začatím z dôvodu zisťovania totožnosti, overenia zloženia dražobnej zábezpeky, zapísania účastníka do zoznamu účastníkov dražby, resp. zaplatenia vstupného. Upozornenie: Upozorňujú sa všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a uplatniť na dražbe ako dražitelia. Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi: Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník alebo osoba oprávnená konať v jeho mene vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov po riadnom a včasnom zaplatení ceny dosiahnutej vydražením na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádza pri odovzdaní práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby. Dražobník oznámi prechod vlastníckeho práva k predmetu dražby na vydražiteľa tretím osobám bez zbytočného odkladu. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ. Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Vlastnícke právo k predmetu dražby v stave v akom stojí a leží prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Notár, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou: Mgr. Andrea Karasová, Piaristická 44, 911 01 Trenčín. Poučenie podľa § 21 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách: § 21, ods. 2: „V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu;12b) v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).“ § 21, ods. 3: „Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.“ § 21, ods. 4: „Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.“ § 21, ods. 5: Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.“ § 21, ods. 6: „Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.“ V Trenčíne, dňa 05.01.2022 JUDr. Lukáš Tyko správca dlžníka Peter Kapitán |
|