Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot odd. pozemok od ulice v čele, plot záhradný parc. č. 391/1 a 391/2, plot odd. pozemok z ľavej strany od ulice, studňa na parc. č. 390/1, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, plynová prípojka, prípojka elektriny, spevnené plochy betónové, oporný múr, vonkajšie schody umožňujúce vstup do domu.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 134/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 283/2019 zo dňa 21.12.2018, ktorý vypracoval znalec Ing. František Orságh.

Objekt s celkovou zastavanou plochou 211,21 m² je postavený v obci Sereď v zastanom území obce. Jedná sa o dvojdom podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami, s plochou strechou. Stavba bola postavená v roku 1977 na rovinatom teréne.

1.PP. - suterén

Pivnica je osadená v hĺbke do 2000 mm, tvorená miestnosťou skladu, kotolne, práčovne, pivnice, chodby, schodiskom, garážou a zadný vstup z dvora. Zvislé konštrukcie sú betónové s omietkou a zvislou izoláciou. Podlaha je betónová s poterom i keramická dlažba. Strop je železobetónový s podhľadom omietnutým. Okná drevené, dvere sú drevené plné i presklené. V podlaží je zavedená elektrina svetelná i motorická.

Vybavenie podlažia: 1* vaňa, 1* plynový kotol, 1* zásobník TÚV.

1.NP. – prízemie

Prízemie je tvorené vstupnou časťou – zádverie, predsieň, schodisko, WC, kuchyňa, špajza, obývacia izba a loggia. Základy RD sú tvorené z prostého betónu. Vodorovná aj zvislá izolácia z natavovacej asfaltovej lepenky na prímurovke a betónovej podmúrovke. Obvodové murivo je z pálených tehál o hrúbke nad 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 150 – 300 mm. Podlahy obytných miestností sú drevené parkety, v kuchyni je podlaha z PVC, na chodbe a hygienických zariadeniach je podlaha tvorená z keramickej dlažby. Stropná konštrukcia nad prízemím železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený plochou strechou, krytina z natavovacích pásov. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšia omietka stien je brizolitová, sokel je farebne odlíšený z gabrincového obkladu. Okná sú plastové opatrené interiérovými žalúziami. Vchodové vonkajšie dvere plastové jednokrídlové s presklením, vnútorné dvere drevené dyhované plné aj s presklením. Vykurovanie je ústredné – riešené plynovým kotlom umiestneným v kotolni v suteréne – radiátory panelové. Rozvod vody studenej i teplej. Elektroinštalácie je svetelná i motorická.

Vybavenie podlažia: Sporák plynový – štvorplatnička a samostatná elektrická rúra, umývací drez tvrdený na báze umelej hmoty, zabudovaná umývačka riadu, osadený digestor, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,20 m.

2.NP. – poschodie

Poschodie je tvorené schodiskom – halou, 3x izba, kúpeľňa, loggia a balkón. Obvodové murivo je z pálených tehál o hrúbke nad 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 150 – 300 mm. Podlahy obytných miestností sú drevené parkety, na chodbe a kúpeľni je podlaha tvorená z keramickej dlažby. Stropná konštrukcia nad poschodím železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien sú brizolitové. Okná sú plastové opatrené interiérovými žalúziami. Vnútorné dvere drevené dyhované plné aj s presklením. Vykurovanie je ústredné – riešené plynovým kotlom Protherm umiestneným v suteréne – radiátory panelové. Rozvod studenej i teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná.

Vybavenie podlažia: 1* smaltovaná vaňa, 1* keramické umývadlo, 1* balkón, 1* loggia.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Plot odd. pozemok od ulice v čele – je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vlastnú konštrukciou plota zhotovenou z kovovej rámovej konštrukcie s uchytením do kovových stĺpikov. Celková dĺžka plotu je 8 m s výškou výplne 1,35 m. Vek plotu je určený odhadom 44 rokov.

Plot záhradný na parc. č. 391/1 a 391/2 – je zhotovený z osadených kovových stĺpikov a z prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je 32,50 m s výškou výplne 1,60 m. Vek plotu je určený na 44 rokov.

Plot odd. pozemok z ľavej strany od ulice – s nameranou dĺžkou 41 m a s výškou výplne z prefa dosiek s osadením do betónových "I" profilov. Celková dĺžka plotu je 41 m s výškou výplne 2,0 m.

Studňa na parc č. 390/1 – s priemerom 1000 mm s odhadovanou hĺbkou 6,0 m s umiestnením za domom.

Vodovodná prípojka – s bodom napojenia z verejného rozvodu s uvedenou dĺžkou 10 m. Uvažované je, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1977.

Vodomerná šachta – s osadením pri čelnom oplotení zo strany dvora s uvedenou kubatúrou 2,92 m3.

Prípojka kanalizácie – s priemerom 150 mm zhotovená z PVC potrubia s uvedenou dĺžkou 16 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1977.

Plynová prípojka – so vzdialenosťou 10,0 m s napojením na verejný rozvod.

Prípojka elektriny - vzdušná prípojka elektriny na 380 V vedúca s napojením zo stĺpa verejného rozvodu umiestneného v zelenom pase ďalej k pozemku s dĺžkou 12 m.

Spevnené plochy betónové - s plochou 73 m2 s hrúbkou 150 mm.

Oporný múr - oporný múr pred vstupom do garáže s kubatúrou 4,5 m3.

Vonkajšie schody umožňujúce vstup do domu - keramická dlažba umožňujúce vstup do domu z čela ako i z dvora  do suterénu s počtom stupňov 6 ks a 6 ks s dĺžkami stupňov po 1,80 m ako i 1 m.

V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod, ako i kanalizačný rozvod.

Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách neboli zistené, znalec preto predpokladá životnosť 100 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.