Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Dunajská Streda – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. LV č. 1003, katastrálne územie Rastice, obec ZLATÉ KLASY, okres Dunajská Streda, v celosti , ako:

Stavby:

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 767 je evidovaný na liste vlastníctva 832.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 254/10000.

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Opis stavby

Z dôvodu, že predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalecký posudok bol vypracovaný v súlade s ust. § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách.

Oceňovaný 3 izbový byt č. 29 sa nachádza na 5. poschodí bytového domu betónovej plošnej montovanej konštrukcie postavenom v rámci komplexnej bytovej výstavby na ulici Sídlisko, súp. č. 767 v Zlatých klasoch -

Rastice. Objekt pozostáva z jedného bloku s troma samostatnými vchodmi. Bytový dom je situovaný v bloku

bytových domov s prístupovou cestou z hlavnej ulice Hlavná, odbočkou na miestnu obslužnú komunikáciu

Školská ul. a následne na ul. Sídlisko s parkovacími státiami pre miestnych obyvateľov. V blízkosti je ihrisko, predškolské zariadenia, základné školy, základné služby pre obyvateľov, COOP Jednota a iné. V pešej vzdialenosti do 5min sa nachádza zastávka MHD s dostupnosťou do centra Bratislavy cca 45min. Dochádzkové vzdialenosti sú dobré. Dom je podpivničený. Prvé poschodie je zvýšené a celkový počet poschodí je 6. Spoločnými časťami domu sú najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, povaly, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, a to najmä miestnosti:

práčovňa, kočikáreň, STA, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu,

spoločné suterénne priestory. Zvislá nosná konštrukcia objektu je betónová plošná montovaná. Strecha je plochá so živičnou krytinou. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu sú úplné. Spoločné priestory bytového domu boli sprístupnené. Fasáda BD je nezateplená s povrchom brizolit. Okná sú plastové. Vchodové dvere do domu sú nové hliníkové s dvojitým zasklením opatrené magnetickým zámkom. V vstupnej časti na 1.NP sa nachádzajú schránky. 1. NP je zvýšené so schodmi z terazza. Vnútorné spoločné priestory sú s povrchom terazzo, rovnako aj podesty a schodisko. Do výšky 1,2m je náter olejový, ostatné sú VPC omietky v bielej farbe. Stropy sú VPC omietka v bielej farbe. Povrch v suteréne je betónová mazanina. Výťah je v pôvodnom stave, pravdepodobne iba na novo natretý farbou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete a rozvod káblovej televízie. Vybavený je domovým telefónom.

Rok výstavby bytového domu

Predmetná stavba bola daná do užívania v roku 1991.

Technický stav a popis bytu

Ohodnocovaný byt číslo 29, na 5.poschodí sa nachádza v stredovej sekcii BD na predposlednom poschodí.

Byt pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktorými je predsieň s chodbou, kuchyňa, WC, kúpeľňa

a pravdepodobne pivnica. Byt má lodžiu. Celková výmera podlahovej plochy bytu s príslušenstvom je 84,34m2 (vrátane pivnice). Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, odpady, vrátane uzatváracích ventilov, kuchynská linka, vaňa, vodovodné batérie, poštová schránka, zvonček, domáci telefón. Vlastníctvo bytu je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo byt (pivnica), vrátane zárubne a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt. Byt má rozlohu podľa LV aj s príslušenstvom 78,57 m2.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Obec Zlaté klasy - Rastice je satelitnou obcou Bratislavy. Ohodnocovaný byt je v blízkosti obchodu COOP jednota. V obci sa nachádza základná sieť obchodov a služieb, obecný úrad, banka a pošta. K bytovému domu vedie hlavná cesta s odbočkou na vedľajšiu komunikáciu Školská a na ulicu Sídlisko. Do obce vedie autobusová doprava z Bratislavy a zastávka sa nachádza do 200m od BD. Do hlavného mesta Bratislava autom je to cca 30km. V okolí domu je dostatočný počet parkovacích miest pre obyvateľov. Hustota obyvateľstva je priemerná, avšak s dostatočnými pracovnými príležitosťami. Pracovné možnosti obyvateľstva okresu Dunajská Streda je výborná, podľa štatistických údajov do 5% nezamestnanosti z celého územia republiky

Viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.