Predmetom opakovanej dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom  Dunajská Streda – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 3925, okres: Dunajská Streda, obec: Dunajská Streda, katastrálne územie: Dunajská Streda, a to:

Pozemky:

Stavby:

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 344/10000.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Z dôvodu, že predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalecký posudok bol vypracovaný v súlade s ust. § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách.

Ohodnocuje sa trojizbový byt nachádzajúci sa na 4. podlaží obytného domu na ulici SNP v Dunajskej Strede. Obytný dom je mimo centra mesta, na bežnom sídlisku. Opis panelákových domov typu Bauring: Obvodový plášť – vrstvené dielce, ktoré sa skladajú z vnútornej železobetónovej vrstvy (135 mm) vystuženou zváranou sieťovinou, tepelnoizolačnej vrstvy, penového polystyrénu (50mm) a železobetónovej vrstvy (75 mm). Betónové vrstvy sú spojené navzájom priestorovou kotvou s diagonálami z antikoróznej ocele (d 8 mm) a dištančnými ihličkami (d 2 mm). Obvodové panely sú nosné, spojené s nosnými stenami prevlečenými prútmi z ocele (10 425). Strešný plášť – tvorí dvojplášťová konštrukcia a tepelnoizolačnú vrstvu tvoria plynosilikátové dosky (h 240 mm). Na streche sa nachádzajú vetracie potrubia pre odvetranie bytových jadier. Zvislé nosné steny - sú zo železobetónových panelov (h 140 mm), medzi jednotlivými bytmi sú hrubšie steny (h 180 mm). Priečky – betónové dielce (od 70 do 100 mm) Stropné konštrukcie – železobetónové panely (h 150 mm). Bytové jadrá sú typu Omnia-Bauring; pre viacizbové byty OB 302. Bytové jadrá sú montované z betónových priečok (70 mm) Schodištia sú železobetónové prefabrikované, dvojramenné. Lodžie sú zapustené a na spodnej ploche je panel ukončený odkvapovým nosom. Zábradlie lodžie má výplň z bezpečného vrstveného skla Connex. V bytovom dome sú tri schodištia, má štyri nadzemné podlažia. V schodištiach nie sú výťahy.

Rok výstavby bytového domu

Predmetná stavba bola daná do užívania v roku 1978.

Technický stav a popis bytu

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodište, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie.

Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým sa rozumie: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, chodba, šatník, loggia. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne a plynové prípojky okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Predpokladaný stav bytu je štandardný. V rámci obhliadky sa zistilo, že okná bytu sú vymenené na plastové.

Opis štandardných konštrukcií v byte tohto typu: V kuchyni sa nachádza vstavaná kuchynská linka s plynovým šporákom, s nerezovým drezom a s odsávačom pár. V kúpeľni je umývadlo a vaňa, v záchode je a záchodová misa a umývadlo. Vnútorná úprava povrchov je vápenná hladká omietka, v kuchyni a v kúpeľni s keramickým obkladom stien. Podlahy sú vo všetkých miestnostiach betónové s nalepeným PVC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere hladké plné a zasklené. Vykurovanie bytu je riešené teplovodnými radiátormi. Vykurovanie je diaľkové z centrálneho zdroja.

Dodávka teplej vody je zabezpečená z vlastného elektrického zásobníkového ohrievača.

Byt je napojený na inžinierske siete: elektrická sieť svetelná, verejný vodovod, verejná kanalizácia a plyn.

Obytný dom je užívaný od roku 1978. Nakoľko sa byt nachádza v panelovom obytnom dome, ktorý je v dobrom technickom stave, pravidelne udržiavaný, jeho životnosť na základe jeho momentálneho technického stavu určujem na 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Mesto Dunajská Streda je mesto s počtom obyvateľov do 40000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základné, stredné a učňovské škola, ďalej univerzita; zdravotné strediská, nemocnica a lekárne; kultúrne stredisko, kiná, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, okresný úrad, pošty a banky. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je  park do vzdialenosti 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy obytného domu životné prostredie nie je rušené hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu, diaľkové vykurovanie, telefón, STA. Konfigurácia terénu je rovinatý. Predmetný byt č. 30 je v pôvodnom stave, primerane udržiavaný. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

Viď opis predmetu dražby. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.