Uplatnenie nepostihnuteľnej hodnoty obydlia:

JUDr. Oľga Kmeťová, CSc., správca podstaty dlžníka Eva Tokárová, nar. 20.12.1967, bytom Úbrež 56, 072 42 Úbrež, týmto v konkurznom konaní, ktoré je vedené na Okresnom súde Košice I pod sp. zn. 26OdK/17/2021, oznamuje, že dlžník je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností vo veľkosti 1/2 k celku, zapísaných na LV č. 100, okres Sobrance, obec Úbrež, katastrálne územie Úbrež.

Dlžník si v návrhu na vyhlásenie konkurzu v zmysle ust. § 166d zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia na obývateľnú vec (obydie) - rodinný dom súp. č. 56, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 384 registra C – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1007 m2 a priľahlý pozemok par. č. 383 registra C - záhrada, o výmere 2704 m2, nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Sobrance, obec Úbrež, katastrálne územie Úbrež, zapísané na LV. č. 100, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve dlžníka v podiele 1/2 k celku, pričom z ust. § 166d ods. 1 ZKR vyplýva, že súčasťou nepostihnuteľnej hodnoty obydlia dlžníka je okrem rodinného domu aj jeho príslušenstvo vrátane zastavaného a priľahlého pozemku.

V zmysle ust. § 167d ods. 3 ZKR, ak je obydlie dlžníka v podielovom spoluvlastníctve, nepostihnuteľnou hodnotou obydlia je časť hodnoty spoluvlastníckeho podielu dlžníka k jeho obydliu. V zmysle ust. § 166d ods. 4 ZKR výšku nepostihnuteľnej hodnoty obydlia dlžníka stanoví vláda Slovenskej republiky nariadením. Výška nepostihnuteľnej hodnoty obydlia predstavuje v zmysle ust. § 1 nariadenia vlády SR č. 45/2017 Z.z. sumu 10.000,00 EUR.

V zmysle ust. § 167o ods. 2 ZKR obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca; ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia.

Z uvedeného vyplýva, že obydlie dlžníka, na ktoré si dlžník uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, možno speňažiť len v tom prípade, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia bolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov.

Správca podstaty zistil, že na majetok druhého podielového spoluvlastníka Ľuboša Tokára – bývalého manžela Evy Tokárovej, bol taktiež vyhlásený konkurz vedený Okresným súdom Košice I pod sp. zn. 26OdK/287/2019, v ktorom súdom ustanovený správca ocenil polovicu vyššie uvedeného nehnuteľného majetku na celkovú hodnotu 7 138,75 EUR.

Správca podstaty vychádzajúc zo stavu nehnuteľností, kedy ide o dom postavený v roku 1948, jednopodlažný, neudržiavaný, skoro v pôvodnom stave, bez centrálneho vykurovania, vykurovacie teleso je len v jednej miestnosti, v stavbe sa nenachádza kúpeľňa, ani WC, zatekajúca strecha a opadaná omietka, vyššie uvedený spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach predstavujúcich nepostihnuteľnú hodnotu obydlia dlžníka odhadom určil rovnako na 7 138,75 EUR.

Na základe uvedeného správca dospel k záveru, že v prípade speňaženia obydlia dlžníka, by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia a nákladov speňaženia nebolo možné uspokojiť ani sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Z uvedeného dôvodu s prihliadnutím na ust. § 167o ods. 2 ZKR správca dospel k záveru, že obydlie dlžníka nemožno speňažiť.

Správca upovedomuje veriteľov o tom, že ak ktorýkoľvek veriteľ predloží správcovi znalecký posudok (v ktorom bude hodnota obydlia dlžníka vyššia ako hodnota určená odhadom správcu a zároveň bude spĺňať všetky podmienky na zapísanie majetku do konkurznej podstaty) a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby v lehote 30 dní odo dňa uverejnenia tohto oznámenia, správca bude vychádzať z takéhoto znaleckého posudku a postupovať v zmysle ust. § 167o ZKR.

Správca ďalej zo zoznamu majetku dlžníka zo dňa 15.12.2020, priloženého k návrhu na vyhlásenie konkurzu, výpovede dlžníka na úvodnom stretnutí so správcom dňa 21.12.2021, ako i zo zisťovania majetku správcom v zmysle ustanovenia § 166i ZKR zistil, že dlžník nie je vlastníkom žiadneho majetku, ktorý by mohol byť zapísaný do súpisu konkurznej podstaty.

Správca bude ďalej pokračovať v zisťovaní majetku pri vynaložení minimálnych nákladov. V zmysle § 166i ods. 2 ZKR platí, že „správca vykoná iné šetrenie ohľadom majetku dlžníka len v tom prípade ak na to dá podnet veriteľ a zároveň ak veriteľ uhradí zálohu na trovy týchto šetrení. Takéto šetrenie správca vykoná na náklady dožadujúceho sa veriteľa. Veriteľ má nárok na úhradu týchto nákladov v konkurze ako náklad konkurzu v sume schválenej zástupcom veriteľov alebo určenej schôdzou veriteľov, ak zástupca veriteľov nie je ustanovený.“

Na základe uvedeného správca podstaty vyzýva veriteľov, aby v prípade, ak majú podnety na zisťovanie majetku dlžníka, predniesli takýto podnet správcovi a zložili zálohu na trovy šetrení v lehote 10 dní od zverejnenia tohto oznámenia v Obchodnom vestníku.

Košice, 21.12.2021

JUDr. Oľga Kmeťová, CSc., správca