Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané v kat. úz. Majcichov, obec Majcichov, okres Trnava, zapísané na LV č. 186, LV č. 1009 a LV č. 1494 vedené Okresným úradom Trnava, katastrálny odbor, ako:
LV č. 186:
Parc. reg. „C“ číslo Výmera v m 2 Druh pozemku
217/1 454 Zastavaná plocha a nádvorie
(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 217/1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1009)
217/2 146 Záhrada
217/3 35 Zastavaná plocha a nádvorie
(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 217/3 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1494)
218 677 Záhrada
LV č. 1009:
Súp. číslo Parcela číslo Druh stavby Popis stavby
364 217/1 10 rodinný dom
(Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 364 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 186)
LV č. 1494:
Súp. číslo Parcela číslo Druh stavby Popis stavby
364 217/3 7 garáž
(Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 364 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 186)
vo vlastníctve: Anton Slama, rod. Slama, nar. 02.08.1950, bytom Majcichov 364, 919 22 Majcichov, spoluvlastnícky podiel 1/1.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
|
Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením zákona č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie: „Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“.
Rodinný dom Majcichov s.č. 364 na parc. č. 217/1
Umiestnenie stavby:
Nakoľko obhliadka rodinného domu súp. č. 364 (prednej časti) k.ú. Majcichov nebola znalcovi umožnená, preberá popis zo znaleckého posudku 12/20121 Ing. Stanislav Lasica.
Stavba rodinného domu je situovaná v zástavbe rodinných domov v obci Majcichov, na pozemku parc. číslo 217/1. Urbanisticky je objekt začlenený v obojstrannej uličnej zástavbe miestnej asfaltovej komunikácie na teréne rovinatom ako prízemný s podpivničením a čiastočným obytným podkrovím. Dispozične objekt obsahuje dve bytové jednotky prístupné z dvorovej časti, osobitne a prevádzkovo sú oddelené aj suterénne časti a podkrovie a je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a NN sieť.
Dispozičné riešenie:
Byt č. 1 je orientovaný do uličnej časti a obsahuje suterénne priestory s práčovňou, skladom, komunikačnými priestormi. Na prízemí sú dve spálne, obývacia izba s loggiou, špajza, komora, kuchyňa, šatník a prvky vodorovnej a zvislej komunikácie. V podkroví je izba a hala. Byt č. 2 je orientovaný do záhradnej časti a dispozične obsahuje suterén s pivnicami a prvkami vodorovnej a zvislej komunikácie a prízemie s izbou kuchyňou, špajzou a komunikačnými priestormi.
Technické riešenie:
- Podzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - PVC, guma
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - jednoduché drevené alebo oceľové
- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné
- Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla
- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
- Nadzemné podlažie
- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - PVC, guma
- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety – plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - sporák na tuhé palivo; - odsávač pár; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
- Podkrovné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené
- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga)
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná
-
Dom je založený na základových pásoch z bet. prostého s vodorovnou i zvislou izoláciou proti vlhkosti s ochrannou primurovkou. Suterén je murovaný z tehál prevažne hr. 30 cm so stropom železobet. monolitickým. Podmurovky nepodpivničenej časti sú betónové Priečky sú detto z tehál plných. Podlahy sú prevažne z keramických dlažieb. Schody sú železobet. v uličnom byte a schodnicové bez podstupníc v byte č. 2. Klampiarske prvky sú z poz. plechu hr. 0,60 mm. Výplne otvorov tvoria jednoduché kovové okná a hladké dvere v kovových lisovaných zárubniach. Omietky vonkajšie sú brizolitové a vnútorné štukové s ker. obkladom chlad. boxu a práčovne s vaňou. Vybavenie tvorí svetelná a mot. elektroinštalácia, vodáreň, plynový kotol ÚK a elektrický zásobníkový ohrievač TÚV. Prízemie je murované prevažne s plynosilikátových tvárnic v skl. hr. 30 cm so stropom dreveným s omietkou. Zastrešenie tvorí drevený väznicový krov so škridlou na latách. Klampiarske prvky sú z poz. plechu hr 0.60 mm Fasádne omietky sú brizolitové s keramickým obkladom sokla. Výplne otvorov tvoria zdvojené drevené okná, hladké dvere z časti so sklenými výplňami. Podlahy sú z PVC, textílii a ker. dlaždíc. Schody sú betónové s nášl. vrstvou z PVC. Vybavenie tvorí svetelná a mot. elektroinštalácia, kúpeľňa s vaňou a umývadlom, sam. WC v byte č. 1 a dve kuchynské linky a to v byte č. 1 s drezom a sporák na zemný plyn a v byte č. 2 so sporákom na tuhé palivo a výtokmi vody do drezu. Vykurovanie je ústredné prevažne s liatinovými vyk. telesami.
Podkrovie je vstavané do konštr. zastrešenia s murivami, podlahami a stropom ako v prízemí. Detto výplne otvorov avšak okná sú opatrené plastovými roletami. Podlahy sú z PVC a textílii. Elektroinštalácia je len svetelná a vykurovacie telesá sú liatinové. Stavebno-technický stav domu v zásade zodpovedá veku avšak možno ho hodnotiť ako čiastočné zanedbanie bežnej údržby.
V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb je predpokladaná základná životnosť hodnotenej stavby 100 rokov.
Vypočítaná zastavaná plocha 1. PP je 117,42 m2, 1. NP je 163,10 m2 a 1. Podkrovia je 33,24 m2. Vypočítaná zastavaná plocha celkom je 313,76 m2.
Garáž s.č. 364 na parc. č. 217/3
Umiestnenie stavby:
Stavba garáže je umiestnená na pozemku parc. č. 217/3.
Dispozičné riešenie:
Objekt dispozičné obsahuje vlastnú garáž a dielňu prístupnú z garáže ako aj priamo z vonk. Prostredia. Priestor dielne je podpivničený. Suterén je betónový so žel. bet. monolitickým stropom a je prístupný cez poklop z priestoru dielne.
Technické riešenie:
- Podzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov
- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky
- Nadzemné podlažie
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov
- Strecha - krytina na plochých strechách - z asfaltových privarovaných pásov; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)
- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka
- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové
- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky
Vypočítaná zastavaná plocha 1. PP je 13,16 m2 a 1. NP je 35,12 m2. Vypočítaná zastavaná plocha celkom je 48,28 m2.
Sklad
Umiestnenie stavby:
Sklad (bývalý chliev) sa nachádza na parc. č. 217/2.
Dispozičné riešenie:
Ide o jednu miestnosť štvorcového pôdorysu.
Technické riešenie:
- Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu
- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná
- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové
- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba
-
Vypočítaná zastavaná plocha 1. NP je 11,17 m2.
Šopa
Umiestnenie stavby:
Stavba šopy sa nachádza na parc. č. 217/2.
Dispozičné riešenie:
Ide o jednu miestnosť obdĺžnikového pôdorysu.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom
- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná
- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové
- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba
-
Vypočítaná zastavaná plocha 1. NP je 5,29 m2.
Pozemky
Pozemok má rovinatý charakter a je prístupný z miestnej asfaltovej komunikácie. Parcela č. 217/1 je zastavaná plocha, na ktorej je umiestnený rodinný dom, na parc. č. 217/3 je garáž, na parc. č. 217/2 a 218 je záhrada, celková výmera je 1 312 m2. Sú situované v obci Majcichov v zastavanom území obce.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
|