Vec:     Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

( v zmysle § 17 zákona číslo 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti ( Notársky poriadok ) v znení neskorších predpisov )

Uznesením Okresného súdu Nitra zo dňa 01.07.2021, sp. zn. 29OdK/51/2021-20  bol vyhlásený konkurz a zároveň som bol ustanovený za správcu majetku dlžníkovi Tibor Szívos, nar. 15.05.1981, bytom Družstevná 962/104, 935 41 Tekovské Lužany, podnikajúci pod obchodným menom : Tibor Szívos, s miestom podnikania Družstevná 962/104, 935 41 Tekovské Lužany, IČO: 47 942 576.

Správca Mgr. Erik Štorek, týmto ako dražobník v súlade s ustanoveniami zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii za primeraného použitia zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, vyhlasuje prvé kolo dražby majetku, uvedeného v súpise všeobecnej podstaty dlžníka, a zverejňuje nasledovné oznámenie o dražbe:

Článok I.

Označenie dražobníka a navrhovateľa dražby:

Dražobníkom a súčasne navrhovateľom dražby je správca v konkurznom konaní dlžníka : Tibor Szívos, nar. 15.05.1981, bytom Družstevná 962/104, 935 41 Tekovské Lužany, podnikajúci pod obchodným menom : Tibor Szívos, s miestom podnikania Družstevná 962/104, 935 41 Tekovské Lužany, IČO: 47 942 576., konanie vedené pred Okresným súdom Nitra, sp. zn.: 29OdK/51/2021, a to:

Článok II.

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby

Dražba sa uskutoční dňa 04.02.2022 so začiatkom o 09:00 hod. Miestom konania dražby je: Bezručova 16, 940 02 Nové Zámky, druhé poschodie. Prístup do priestorov, v ktorých bude prebiehať dražba, bude účastníkom dražby umožnený najmenej 30 minút pred začatím dražby.

Článok III.

Určenie poradia konanej dražby

V zmysle § 17 ods. 1 písm. c) zákona o dobrovoľných dražbách dražobník uvádza, že dražba nie je vyhlasovaná ako opakovaná podľa § 22 zákona o dobrovoľných dražbách, teda je vyhlasovaná ako prvé kolo. Dražba nemá povahu spoločnej dražby.

Článok IV.

Označenie a opis predmetu dražby

Predmet dražby predstavuje nehnuteľný majetok nachádzajúci sa v Slovenskej republike v katastrálne územie Tekovské Lužianky, obec Tekovské Lužany, okres Levice, zapísaný na liste vlastníctva č. 135, vedenom Okresným úradom Levice, katastrálny odbor, a to:

Nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 135, katastrálne územie Tekovské Lužianky, obec Tekovské Lužany, okres Levice, Slovenská republika.

PARCELY registra “C“ evidované na katastrálnej mape

1. Pozemky: parc. č. 159/3 záhrada o výmere 408 m², parc. č. 159/4 zastavané plochy a nádvoria o výmere 440 m²

2. Stavby: Rodinný dom súp. č. 962 na parc. č. 159/4.  

• Spoluvlastnícky podiel dlžníka 1/6 k celku.

• Predmet dražby sa draží ako stojí a leží

Popis nehnuteľnosti v zmysle znaleckého posudku č. 301/2021 zo dňa 03.09.2021

Popis stavby :

Rodinný dom s.č. 962- stavba z roku 1930 objekt v roku s udržiavacími a renovačnými prácami. Rodinný dom je osadený v mierne svahovitom teréne v časti obce Tekovské Lužany. Situovaný je na Družstevnej ulici, v lokalite rodinných domov približne rovnakého typu a veku, v tichej lokalite vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia inžinierskych sietí – elektrina, voda a zemný plyn. Kanalizácia odvedená do trativodu. Na dvore je vlastná studňa a vonkajší drevený záchod – pôvodná stavba z roku 1930. Vek stavby nezdokladovaný.

Dispozičné riešenie:

Prízemie (1.NP): objekt stavba rodinného domu – pôdorysne obdĺžník so sedlovou strechou. Vstup z dvora do kuchyne a z kuchyne prístupná izba do zadnej časti. Ďalším samostatným vstupom prístupný skladový priestor a v zadnom trakte samostatným vstupom prístupná druhá kuchyňa a objekt končí skladom.

Stavebno-technický popis:

Dom je založený na základoch kameňa z betónu bez izolácie. Nosné zvislé konštrukcie murované tehlové. Deliace konštrukcie sú taktiež murované. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha sedlová s pálenou jednodrážkovou krytinou. Klampiarske rekonštrukcie sú z pozinkovaného plechu ošetrené náterom. Vonkajšie omietky sú vápennocementové, vnútorné omietky sú hladké. Podlahy v miestnostiach obytnej časti tvoria PVC krytiny a laminátové podlahy a keramická dlažba. V objekte iba rozvod vody v kuchyni a odkanalizovanie do septika vo dvore. V objekte nie je kúpeľňa a ani wc. WC – vonkajšie drevené v zadnej časti dvora. Okná sú pôvodne zdvojené presklené von a dnu otvárané. Dvere sú plné hladké, rámové. Vykurovanie je lokálne – plynovými vykurovacími telesami v izbách. V objekte je rozvod vody, zemného plynu a elektrickej energie. Obe kuchyne sú vybavené časťou kuchynskej linky s nerezovým drezom a samostatne stojacim plynovým sporákom. Objekt je napojený na verejnú vzdušnú elektrickú prípojku 380/220 V (elektroinštalácia svetelná aj motorická), rozvod pitnej vody cez vodomernú šachtu a na prípojku zemného plynu. Na objekte vykonané rekonštrukčné a udržiavacie práce vzhľadom k tejto skutočnosti znalec stanovil zostatkovú životnosť na 120 rokov. Objekt toho času trvalo neobývaný v pomerne dobrom stave.

Článok V.

Práva a záväzky viažuce sa k predmetu dražby

Vlastníkom predmetu dražby je fyzická osoba: Tibor Szívos, nar. 15.05.1981, bytom Družstevná 962/104, 935 41 Tekovské Lužany,  spoluvlastnícky podiel: 1/6 celku.

Ťarchy:

Článok VI.

Odhadnutá alebo zistená cena

Cena predmetu dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku č. 301/2021 na sumu 3.166,67 EUR (slovom: „tritisícstošesťdesiatšesť eur a šesťdesiatsedem eurocentov“).

Článok VII.

Najnižšie podanie, minimálne prihodenie

Najnižšie podanie je stanovené vo výške 3.166,67 EUR (slovom: „tritisícstošesťdesiatšesť eur a šesťdesiatsedem eurocentov“).

Minimálne prihodenie je stanovené vo výške 100,- EUR (slovom: „sto eur a nula euro centov“).

Článok VIII.

Dražobná zábezpeka

Je požadovaná dražobná zábezpeka a to vo výške 20% z najnižšieho podania.

Článok IX.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 10 dní od skončenia dražby, a to bankovým prevodom v prospech účtu vedeného v banke Slovenská sporiteľňa, a.s., SK49 0900 0000 0051 8102 9760. Cena sa považuje za zaplatenú včas v prípade, že bude v uvedenej lehote pripísaná na tu uvedený bankový účet. Dražobná zábezpeka, ktorú vydražiteľ uhradil pred začatím dražby, sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Článok X.

Podmienky nadobudnutia vlastníctva a odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi

Vlastnícke právo k draženej nehnuteľnosti prejde na vydražiteľa udelením príklepu, ak uhradí cenu dosiahnutú vydražením podľa podmienok uvedených v časti IX. úhrada ceny dosiahnutej vydražením a na účet uvedený v časti dražobná zábezpeka.

Správca bez zbytočného odkladu odovzdá vydražiteľovi jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Po nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby dražobník zašle bez zbytočného odkladu jedno vyhotovenie zápisnice o priebehu dražby spolu s potvrdením o zaplatení ceny dosiahnutej vydražením miestne príslušnému Okresnému úradu katastrálnemu odboru a zabezpečí odovzdanie predmetu dražby vydražiteľovi o čom dražobník spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby.

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ.

Článok XI.

Notár osvedčujúci priebeh dražby

Notár osvedčujúci priebeh dražby notárskou zápisnicou: Mgr. Peter Danczi, so sídlom Turecká 24, 940 02 Nové Zámky, Slovenská republika.

Článok XII.

Obhliadka predmetu dražby

Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v dvoch termínoch (§ 13 ods. 2 zákona o dobrovoľných dražbách), a to:

1. dňa 19.01.2022 o 10:00 hod.
2. dňa 26.01.2022 o 10:00 hod.

• Záujemcovia o obhliadku sú povinní sa na mieste a v čase konania obhliadky preukázať dražobníkovi dokladom totožnosti

• Záujemcovia o ohliadku sú povinní ohlásiť účasť na ohliadke najmenej jeden deň pred termínom ohliadky na telefónnom čísle: 0950 183 264 alebo emailom: storek.spravca@gmail.com

• Nahliadnutie do znaleckého posudku je možné po dohode so správcom v kancelárii správcu

Článok XIII.

Organizačné opatrenia a podmienky účasti na dražbe

Správca vyzýva budúcich účastníkov dražby, aby sa dostavili na dražbu minimálne 15 minút pred jej začatím z dôvodu zisťovania totožnosti, preukazovania zloženia dražobnej zábezpeky a zápisu do zoznamu účastníkov dražby. Účastníkom dobrovoľnej dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi – správcovi konkurznej podstaty:

a) doklad o zložení dražobnej zábezpeky

b) čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách

c) platný doklad totožnosti

d) ak ide o právnickú osobu, originál výpisu z obchodného registra alebo iného registra, v ktorom podľa právnych predpisov má byť právnická osoba zapísaná, a to nie starší ako 5 dní a použiteľný pre právne úkony

• V súlade s opatreniami súvisiacimi s prebiehajúcou pandémiou COVID-19 je nutné do priestorov kancelárie správcu vstupovať s nasadeným respirátorom

Článok XIV.

Poučenie podľa § 17 ods. 1 písm. l) zákona o dobrovoľných dražbách

§ 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z. znie:

ods. 2: V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

ods. 3: Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania

ods. 4: Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

ods. 5: Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

ods. 6: Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Nových Zámkoch dňa 29.12.2021

Mgr. Erik Štorek, správca