Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Brezno – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1021, okres: Brezno, obec: Valaská, katastrálne územie: Valaská, a to:

Stavby:

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 474 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 980.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve je 57/500.

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Opis stavby

Bytový dom s.č. 474 (6 bytovka) je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č. 1456 s jedným samostatným vchodom. Má jedno podzemné a 2 nadzemné podlažia. Podzemné podlažie je s využitím, ako pivnice patriace k jednotlivým bytom ako i spoločné priestory BD v podielom vlastníctve na spoločných častiach a zariadeniach domu ako i na príslušenstve v podiele 57/500. Spoločnými priestormi sú plynová kotolňa, kočíkareň, práčovňa atď. Po podlažiach sú potom umiestnené po 3 byty. V bytovom dome je potom 6 bytov. Schodisko je dvojramenné prefabrikované s povrchovou úpravou brúsené teraso. Nosná konštrukcia domu je murovaná s vonkajšími omietkami brizolitovými Vodorovné nosné prvky sú prefabrikované. Krovná konštrukcia stavby je sedlová s valbami a s krytinou škridla ťahaná drážková. Stavba je opatrená bleskozvodom. Počas životnosti nebol v bytovom dome robený mimoriadny zásah do prvkov dlhodobej resp. krátkodobej životnosti v posledných rokoch až na výmenu vstupných dverí, okná v spoločných priestoroch boli menené za plástové. Zvončeky boli menené taktiež s elektronickým vrátnikom. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. Bytový dom znalec zhodnotil, ako bytový dom s priemernou údržbou.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu:

Spoločnými časťami domu: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, určené na spoločné užívanie sa. Sú nimi najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Sú nimi najmä: kočikáreň, sušiareň, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, telefónne prípojky plynové prípojky, vzduchotechnika a pod.

Príslušenstvom domu je vodovodná a kanalizačná šachta.

Rok výstavby bytového domu

1974.

Technický stav a popis bytu

Byt je umiestnený na 2 podlaží, najvyššie podlažie s označením ako byt č.5. K predmetnému bytu prináležia 2 pivnice v suteréne. Byt je jednoizbový 1. kategórie s príslušenstvom izby, predsiene, kuchyne, kúpeľne,  WC ako i dvoch  pivníc patriacich k bytu umiestnených v suteréne. Pri posudzovaní bytu vzhľadom na neumožnenú obhliadku bytu, znalec uvažoval že byt je so štandardným vybavením bez rekonštrukcie jadra a kuchyne. Počas životnosti vidieť že boli menené okná za plástové. Bytové jadro pôvodné murované. Bezpečnostné dvere sú osadené pri vstupe do bytu. Byt má samostatné meranie studenej a teplej vody ako i elektriny. Celkovo hodnotí znalec predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie bytového jadra s pôvodným vybavením kúpeľne a kuchyne. Podlahová plocha bytu je 49,66 m2.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Stavba BD-6 BYTOVKA so s.č.474 sa nachádza v obci Valaská na ulici Októbrovej čo je širšie centrum obce v bežnej zástavbe KBV s prechodom do IBV. Občianska vybavenosť zodpovedá ostatným obciam. Jedná sa o obec do 5000-(3900) obyvateľov. Obec je  so vzdialenosťou do mesta Brezná 5,5 km. V obci je obecný úrad, kultúrny dom, MŠ, ZŠ, pošta, obchody s potravinovým a priemyselným tovarom, predajňa PHM, predajňa autosúčiastok, zdr.stredisko, ubytovacia zariadenia, kúpaliská atď. Dopravné spojenie je možné s autobusovou ako i s vlakovou dopravou. Orientácia obytnej miestnosti určujem do SZ strany ako prevažujúcu.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.