Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2492 ako:

• byt č. 14 na 1.p., vchod: Vavilovova 5, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 1141, postavenom na parcelách č. 4591 a 4592, druh stavby: Bytový dom, popis stavby: Vavilovova 5, 7 v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve o veľkosti 155 / 10000.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Pozn.: Právny vzťah k parcelám, na ktorých leží stavba súpisné č. 1141 je evidovaný na liste vlastníctva č. 4321, k.ú. Petržalka; spoluvlastnícky podiel k predmetným pozemkom nie Predmetom dražby, nakoľko nie je vo vlastníctve / spoluvlastníctve záložcu. Na liste vlastníctva k Predmetu prevodu je evidované: Právo stavby na parc.č.4592,4591 podľa §23, ods.5 zákona č.182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov.

Základné údaje

Bytový dom so stavebným označením DIV-27, súp. č.1141 bol postavený v rámci komplexnej bytovej výstavby v roku 1985 na Vavilovovej ulici v Bratislave –Petržalke. Situovaný je v rovinatom teréne, má 2 samostatne prístupné vchody (Vavilovova 5, 7) a 9 nadzemných podlaží. Hlavné vchody do domu sú z východnej strany, zadné zo západnej strany.

Ohodnocovaný byt sa nachádza vo vchode č.5. Vchod má dve schodiská, prístupné zo spoločnej vstupnej haly na prízemí/1.NP, každé s vlastným osobným výťahom. Byt č.14 je prístupný z ľavého schodiska. Na prízemí/1.NP sú ďalej zádveria vchodov, pivnice prislúchajúce k bytom a spoločné priestory: sušiareň, práčovňa, manglovňa – nevyužívané pre daný účel a kočikáreň. Na 1.-8.poschodí/2.-9.NP sú byty, po 2 na každom. Celkovo je vo vchode 32 bytov (v každom schodisku po 16). Bytový dom je napojený na všetky IS (voda, plyn, elektrina, kanalizácia), internet, telefón, optiku. Prístup k nemu je po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

• Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;
• Zvislé nosné konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných;
• Stropy – ŽB s rovným podhľadom;
• Schody – dvojramenné, ŽB konštrukcia, nášľapná vrstva: liate terazzo;
• Zastrešenie bez krytiny – plochá strecha;
• Krytina strechy – zateplenie+hydroizolačná fólia;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie izolantom EPS+omietky na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov – prízemie/1.NP: olejový náter do v.200cm+hladká VC omietka, ostatné podlažia: olejový náter do v.140cm+hladká VC omietka;
• Dvere - v spoločných priestoroch plné hladké/oceľové s presklením do oceľových zárubní, vstupné: hliníkové s presklením+prístupový DEK systém;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – betónová mazanina (kočikáreň, pivnice), keramická dlažba 30*30cm (zádveria, spoločné priestory na prízemí/1.NP, podesty, medzipodesty);
• Vykurovanie – teplovodné ústredné;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty samostatné;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťahy – 1x osobný (pre každé schodisko);
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optika), požiarne hydranty, kamerový systém v spoločných priestoroch na prízemí/1.NP.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

• zateplenie strechy+hydroizolačné pásy;
• zateplenie obvodového plášťa izolantom EPS+omietky na báze umelých látok;
• výmena okien za plastové;
• výmena vstupných dverí za hliníkové s presklením, vrátane DEK systému;
• termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK;
• nový výťah;
• modernizácia vnútorných priestorov: dlažba na prízemí/1.NP, podestách a medzipodestách.

Byt č.14 sa nachádza na 1.poschodí/2.NP, v krajnej sekcii bytového domu.

Dispozične pozostáva zo 4 obytných miestnosti (obývacia izba, detská izba, 2x spálňa) a z príslušenstva (hala, chodba, WC, kúpeľňa, kuchyňa). Miestnosti bytu sú orientované na západ (obývacia izba, spálňa) a východ (detská izba, spálňa, kuchyňa). Byt disponuje loggiou, ktorá je prístupná z kuchyne a latkovou pivnicou, umiestnenou na prízemí/1.NP domu.

Vonkajšou obhliadkou môžem potvrdiť, že byt má pôvodné drevené zdvojené okná opatrené vnútornými plastovými žalúziami a bezpečnostné vchodové dvere zn. SHERLOCK, osadené do oceľovej zárubne.

Podlahová plocha (prevzaté z predloženého pôdorysu správcom bytového domu) bytu 81,58 m2 + loggia o výmere 3,57 m2.

Byt a v ňom sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné pre nedostatočnú súčinnosť vlastníka relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určila obhliadkou zvonku (bod 24-dvere: bezpečnostné vchodové dvere zn. SHERLOCK, koeficient 1,05), časť vlastnou úvahou (bod 26-vykurovanie: vyregulovanie systému v celom dome, koeficient 1,10). V bode 35-ostatné je zohľadnená existencia pivnice prislúchajúcej k bytu, ktorá nebola sprístupnená a teda nemohla byť ani zameraná (koeficient 1,05).

K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty bol použitý pri ostatných položkách koeficient štandardu ksi = 1,00 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12, odsek 3).

viď Opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.