Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne mesta Senec v kraji Bratislavskom, na bočnej ulici k centru Šafárikova č.23A, objekt je orientovaný na rovine pôvodne postavený pre účely rodinného bývania, ako prístavba bytovej jednotky k rodinnému domu v jednom dvore. V súčasnosti je oddelený samostatný prístup aj plotom. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, oproti je veľké parkovisko, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom asfaltovým, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je vzdialenosti 2km, blízke letisko Bratislava 25km, taxi je, je pošta aj základná aj stredná a pobočka vysoká škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť 1km senecké jazerá, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom s.č.4494 na KNC parc.č.255/2 k.ú. Senec

Umiestnenie stavby: na rovine s oddeleným dvorom oproti pôvodnej prednej stavbe.

Dvojpodlažný murovaný z roku 1996 s 1x bytom 4x izba, v zástavbe ako prístavba samostatnej bytovej jednotky, dnes rodinný dom s 1x bytom samostatne prístupný. Dom je napojený na vodovod, elektriku, plynovod a kanalizáciu. Vykurovaný plynom

Dispozičné riešenie:

Vstup je z terasy zo severu do chodby kde je aj kotolňa, v 1NP je veľká obytná izba so schodiskom do podkrovia 2NP s 3x izbou a kúpeľnou a loggiou na sever. Viď príloha pôdorys riešenia.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (tvárnice typu CD, porotherm)
v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

TECHNICKÝ STAV

Stavba murovaného dvojpodlažného domu bola dokončená v roku 1996 podľa kolaudácie. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard dostupných pálených materiálov, prevažne použitých CD INa, údržba je priemerná. Je nový kotol ÚK vo vstupnej chodbe. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na obvykle doporučenú životnosť 100 rokov s lineárnym opotrebením.

Drobná stavba: Sklad na KNC parc.č.256/1 k.ú. Senec

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Pristavená ku prístavbe z roku 1996 na KNC parc.č.256/1 v zadnom dvore

Dispozičné riešenie:

Jedna skladová miestnosť

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu bola dokončená podľa materiálovej charakteristiky a dostupných zdrojov s pomôckami a

zistené na mieste s odborným predpokladom v roku 1996 ako bola v tom roku aj povolená prístavba bytu k

pôvodnému rodinnému domu. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov z tehly skladobne 300mm, údržba je priemerná. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 80 rokov a opotrebenie lineárne.

Plot: Predný plot s bránou

Predný plot plechový z oceľových profilov s bránou a bráničkou z roku 1996 na parc.č.256/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Altánok vedľa skladu

Drevená pergola s altánkom z roku 1996 na parc.č.256/1 vedľa skladu murovaného, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka

Prípojka vody DN40 plast, z roku 1996 na parc.č.256/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácia

Prípojka kanalizácie DN150 plast, z roku 1996 na parc.č.256/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Prípojka plynovod

Prípojka planu DN40 oceľ, z roku 1996 na parc.č.256/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Prípojka elektrika

Prípojka elektriky, 1xkábel, z roku 1996 na parc.č.256/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha betón

Spevnená betónová plocha podľa majiteľov donedávna bola tam prenosná kovová garáž v zadnom dvore, z roku 1996 na parc.č.256/1, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha zámková dlažba

Spevnená betónová plocha so zámkovej dlažby prístupová komunikácia, z roku 1996 na parc.č.256/1, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta betónová s poklopom za bránou, z roku 1996 na parc.č.256/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov