súbor vecí

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Obhliadku nehnuteľnosti znalec vykonal z verejného priestranstva a zo spoločných priestorov . Vstup do ohodnocovaného bytu nebol znalcovi umožnený , nakoľko vlastník nehnuteľnosti sa obhliadky nezúčastnil a obhliadku ohodnocovanej nehnuteľnosti neumožnil. Vlastník nehnuteľnosti napriek riadnej výzve v zmysle § 12 ods. 1 zákona 527/2002 Z.z. obhliadku nehnuteľnosti neumožnil . Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii. Z dôvodu neumožnenia obhliadky znalec neberie zodpovednosť za prípadné rozdielne odhady vybavenosti a prípadnej rekonštrukcie ohodnocovaného bytu . Pri ohodnotení bytu na základe predložených podkladov ( ZP č. 347/2017 vypracovaný znalcom Ing. Anna Kudráčová) znalec predpokladá prevedenú rekonštrukciu bytu v roku 2009 v štandardnom prevedení s vymenenými výplňami otvorov ( okná a balkónové dvere ) .

Stavebno - technický popis bytu:
Byt č. 12 nachádzajúci sa na 3. poschodí , vchod č. A1 bytového domu s.č. 1320 pozostáva z troch
obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: chodba, kuchyňa , sprcha, WC a
pivnica umiestnená v suteréne bytového domu .
Súčasťou bytu je aj loggia orientovaný do ulice na severozápadnú svetovú stranu prístupná z jednej izby
bytu . Vypočítaná podlahová plocha bytu je 70,49 m2 a loggia 3,58 m2. Ohodnocovaný byt znalec predpokladá s bežným štandardom vybavenia s hygienickým vybavením a kuchyňou rekonštruovanou v roku 2009 . Povrchové úpravy stien a podláh obytných miestností a príslušenstva bytu znalec predpokladá po rekonštrukcií v roku 2009 . Dvere vnútorné v byte hladké na báze dreva plné a presklené otváracie do kovových zárubní zrealizované vroku 2009 . V ohodnocovanom byte sú vymenené okná a balkónové dvere v roku 2009 za plastové EURO , čo bolo zistené z podkladov od objednávateľa a z obhliadky bytového domu z verejného priestranstva . Podlahy obytných miestnosti v byte plávajúce laminátové rekonštruované v roku 2009 , podlahy príslušenstva z keramickej dlažby rekonštruované v roku 2009 V sprche bytu je osadená sprcha a umývadlo a vo WC bytu je osadená WC mísa kombi . Povrchové úpravy stien v sprche bytu z keramických obkladov do výšky stropu. Kuchyňa bytu rekonštruovaná v roku 2009 vybavená štandardnou kuchynskou linkou na báze dreva s
nerezovým drezom , sporákom plynovým s elektrickou rúrou.

Spoločnými časťami bytového domu sú:
základy domu, obvodové steny , chodby, priečelia, vchody, schodiská, strecha, vodorovné a zvislé nosné
konštrukcie, vodorovné izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sú:
kočikárne, sušiarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, tepelné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.